新房屋買賣合同中車庫問題探討

新房屋買賣合同中車庫問題探討合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______（地址）的車庫，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該車庫，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條車庫基本情況1.1車庫位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2車庫的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議。1.3甲方承諾，自本合同簽訂之日起，車庫的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)歸乙方所有。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的車庫購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。（1）一次性支付：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付上述購買價(jià)格。①每_______支付一次，每次支付人民幣_(tái)______元整；②每_______支付一次，每次支付人民幣_(tái)______元整；③等其他雙方約定的支付方式。2.3甲方收到乙方支付的購買價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將車庫交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理車庫過戶手續(xù)。（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）雙方共同承擔(dān)；（4）其他雙方約定的承擔(dān)方式。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。4.3如甲方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的_______%。4.4如乙方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.車庫所有權(quán)證明文件2.車庫現(xiàn)狀圖片3.車庫產(chǎn)權(quán)清晰證明文件4.車庫過戶所需相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式5.車庫購買價(jià)格支付憑證6.車庫鑰匙交接證明7.車庫過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付車庫：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將車庫交付給乙方使用。2.甲方未能按照合同約定價(jià)格出售車庫：指甲方出售車庫的價(jià)格與合同約定的購買價(jià)格不符。3.甲方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)：指甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)與乙方共同辦理車庫過戶手續(xù)。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購買價(jià)款：指乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付合同約定的購買價(jià)格。5.乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)：指乙方在合同履行過程中，未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.車庫：指位于甲方property地址，建筑面積為size平方米的停車設(shè)施。2.購買價(jià)格：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。4.過戶手續(xù)：指將車庫的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.稅費(fèi)：指在車庫過戶過程中，應(yīng)由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)的法定稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.車庫交付時(shí)間延遲：如遇此情況，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付車庫。2.車庫過戶手續(xù)辦理緩慢：如遇此情況，乙方有權(quán)要求甲方加快辦理進(jìn)度，并承擔(dān)因辦理緩慢產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.購買價(jià)款支付困難：如遇此情況，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的解決方案。4.車庫所有權(quán)爭議：如遇此情況，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景