商品房住宅保證書(shū)問(wèn)答寶典全解

商品房住宅保證書(shū)問(wèn)答寶典全解合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買(mǎi)方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方是____________________（項(xiàng)目名稱）的開(kāi)發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的完全開(kāi)發(fā)和銷售權(quán)；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的上述項(xiàng)目的住宅物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方銷售的住宅物業(yè)位于____________________（地址），建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的住宅物業(yè)為第____棟第____層第____號(hào)，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）合同簽訂后____日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的____%；（2）房屋交付使用前，乙方支付房?jī)r(jià)的____%；（3）剩余房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方。房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)為：符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。3.3如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.3雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋交付之日止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.商品房住宅保證書(shū)2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋規(guī)劃用途證明5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)7.過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋：包括但不限于逾期交付、交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證件：如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.甲方未按照合同約定履行修復(fù)義務(wù)：如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。4.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)：包括但不限于逾期支付、支付金額不足等。5.乙方未按照合同約定履行配合過(guò)戶義務(wù)：如未提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料。三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅保證書(shū)：開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的住宅物業(yè)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況的書(shū)面保證。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.房屋規(guī)劃用途：指房屋設(shè)計(jì)用途，如住宅、商業(yè)等。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.過(guò)戶稅費(fèi)：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。2.交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。3.甲方未提供相關(guān)證件：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。4.乙方逾期支付房?jī)r(jià)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.乙方未提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需資料：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金