《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試試題與答案

2005年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》試題一、單項(xiàng)選擇題（30l分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分項(xiàng)工程的是（）根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，高層建筑是指 ）的建筑物A.66B.88C.1010D.1212 建筑石膏常被用于室內(nèi)高級(jí)抹灰和粉刷，其性能之一是（）D.混凝土的品種有很多，主要用于原子能工程屏蔽結(jié)構(gòu)的是 ） 當(dāng)建筑物采用大放腳形式的磚基礎(chǔ)對(duì)，若基礎(chǔ)挑出墻外的寬度為180mm，則 在樓蓋結(jié)構(gòu)體系中，一般需要設(shè)置柱帽的是 ）樓蓋在下列結(jié)構(gòu)構(gòu)件中，既可承受較大軸力，又可承受較大剪力的是 ）D.建筑物的樓面通常由 ）組成D.是（）。D.當(dāng)檢查建筑物墻面、地面的平整度并確定其偏差時(shí)，可采用的工具是 ） 檢查某5層建筑物，各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積均為678.3m；另有有柱雨篷水平投影面積為4.76m，柱外圍水平投影面積為4.28m；二層及以上每層設(shè)有l(wèi)0個(gè)封閉挑陽(yáng)臺(tái)，單個(gè)陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積為4.88m.則該建筑物的建筑面積為（ 某工程挖土深度為O.4m，坑底寬2.8m，長(zhǎng)l0m，則該土方工程應(yīng)按 D.490mm×490mm3.6m的獨(dú)立磚柱，欲在其鑲貼塊料面層的工程量為（）m.在橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量計(jì)算中，以m 支出的費(fèi)用屬于（）。D.下列費(fèi)月中，屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是 ）D.標(biāo)工程的直接費(fèi)為500萬(wàn)元，其中人工費(fèi)為l50萬(wàn)元，投標(biāo)擬采用的間接費(fèi)率為12%，利潤(rùn)率為7%，則該工程的投標(biāo)價(jià)為（ 支出的費(fèi)用屬于（）5000.5l.05，則擬建項(xiàng)目的投資額為類似項(xiàng)目投資額的（）。6000m的建筑物，其工程特征與概算指標(biāo)基本相同。概算指500元／m1100元／m400元／m.7%3.35%.則該工程的設(shè)計(jì)概算為（）萬(wàn)元。采用工程量清單計(jì)價(jià)法時(shí)，分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)中不包括 ）D.0.51.5，則采用環(huán)比評(píng)分法時(shí)指標(biāo)乙的權(quán)重值為（）。濟(jì)耐用年限的參考值是（）年。／月，則該建筑物地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)為 ）A.AB.BC.CD.D根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，按規(guī)定稅額減半征收耕地占用稅的情況是 ）D.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，全縣人均耕地在1.0～2.0畝（含2.0畝）的地區(qū)，每平 二、多項(xiàng)選擇題（l02分。每題均由多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每0.5分）根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，下列表述中正確的有 ）E. 房屋建筑由不同構(gòu)件所組成，下列構(gòu)件中屬于受彎構(gòu)件的有（）E.建筑物外墻面裝飾采用較大尺寸的天然大理石飾面板材時(shí)，可采用 ）E.檢測(cè)混凝土強(qiáng)度的局部破損法有 ）E. ）300mm的挑檐面積不并入墻面抹灰中 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠時(shí)，編制單位工程概算可選用的方法有（）在建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的有 ）E. E.三、綜合題（450分。其中（一）l0分，（二）10分，（三12分，（四）18分。有計(jì)算的。要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，（一（二對(duì)砌體結(jié)構(gòu)中材質(zhì)（磚、石、砂漿等）根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒“八”（三lOOOml200元/m40年，42年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限503015年。試分別計(jì)算該廠房（四8000平方米，規(guī)劃建筑面積為40000（全部為可銷售面積）2500元／建筑平方米。建設(shè)期第一年年初需投入土地費(fèi)用9600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)所需資金的不足部分需貸款，連續(xù)兩年每年年初借l0%，按年以復(fù)利計(jì)息。5000元／建筑平方米的均價(jià)售出，兩年銷售數(shù)量比率分50%.應(yīng)償還的建設(shè)期貸款本利和。期初（1年年初）自有資金現(xiàn)金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末的現(xiàn)金流入、l0%10%l所示。試表 折現(xiàn)系數(shù)5200109.2分。試確定2005***參考答案一、單項(xiàng)選擇題（30ll個(gè)最符合題意二、多項(xiàng)選擇題（l0222個(gè)以上符10.5分） 三、綜合題[450分。其中（一）l0分，（二）l0分，（三》12分。（四）18應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)（一①協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。分償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；（1分）有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的 （1分①（1分取得土地使用權(quán)證書(shū)；（1分）25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（1分①（2分①簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。（1分（二①①①①經(jīng)常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。（1分（42l分①推出法；（1分①點(diǎn)荷法；（1分①回彈法。（1分①抗壓強(qiáng)度測(cè)定。（0.5分常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。（1分①抗剪強(qiáng)度測(cè)定。（0.5分常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法（1分墻體出現(xiàn)倒“八”字裂縫，說(shuō)明地基相對(duì)于中間，兩端沉降較大。（1分（三（1）重置價(jià)值=1000×1200=120（萬(wàn)元）（0.5分（2）40年。（0.5分限結(jié)束。（1分） （1分）損耗總額=2.85×4=11.4（萬(wàn)元）（1分）（4）結(jié)構(gòu)部分損耗額（120—2030）（1-5%）40×4=6.65（（1分 （1分） （1分） （1分）（5）①損耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%（1分成新率=1—15.68%=84.32%（1分）①工業(yè)廠房評(píng)估價(jià)值=120×84.32%=101.18（萬(wàn)元）（2分（四項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金總額=土地費(fèi)用+建安費(fèi)用+=7000×8000+1500×40000+500×40000=136000000（元=13603（萬(wàn)元）（1分貸款總額=13600—9600=4000（萬(wàn)元）（1分每年借款額=4000／2=2000（萬(wàn)元）（1分1年應(yīng)計(jì)利息=2000×10%=200（萬(wàn)元）（0.5分2年應(yīng)計(jì)利息=〔（2000+200）+2000〕×l0%=420（萬(wàn)元）（0.5分）3年：年初借款累計(jì)=2000+2200+420=4620（萬(wàn)元應(yīng)計(jì)利息，=4620×10%=462（萬(wàn)元）（0.5分應(yīng)還利息=462（萬(wàn)元應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=4620／2=2310（萬(wàn)元）（0.5分）4年：年初借款累計(jì)=2310（萬(wàn)元應(yīng)計(jì)利息=2310×10%=231（萬(wàn)元）（0.5分）應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=2310（萬(wàn)元）（0.5分①l=（7000×8000+1500×40000×35%+500×40000×85%）／10000-=7400（萬(wàn)元）（1分①1、23年：40000×5000×60%=12000（萬(wàn)元）（0.5分4年：40000×5000×40%=8000（萬(wàn)元）（0.5分①1年年末（2年初自有資金流出=（1500×40000×65%+500×40000×15%）/10000-（萬(wàn)元）[9600—7400=2200（萬(wàn)元）]（1分）2年末：自有資金流出為零。3462萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)成本=銷售收入×2%=12000×2%=240（萬(wàn)元）（0.5分銷售稅金及附加=銷售收入×5.5%=8000×5.5%=660（萬(wàn)元）（0.5分）現(xiàn)金流出=2310+462+240+660=3672（萬(wàn)元）（0.5分）4借款還本=2310（萬(wàn)元231經(jīng)營(yíng)成本：：8000×2%=160（萬(wàn)元）（0.5分銷售稅金及附加=銷售收入×5.5%=8000×5.5%=440（萬(wàn)元）（0.5分）現(xiàn)金流出=2310+231+160+440=3141（萬(wàn)元）（0.5分）1年年初：－7400（萬(wàn)元）1年年末：0－2200=－2200（萬(wàn)元）（0.5分）2年年末：0（0.5分）3年年末：l2000－3672=8328（萬(wàn)元）（O