《建筑工程評估基礎》考試試題與答案

2005年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎》試題一、單項選擇題（30l分。每題只有一個正確答案，請從每對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分項工程的是（）根據(jù)我國現(xiàn)行建筑設計規(guī)范規(guī)定，高層建筑是指 ）的建筑物A.66B.88C.1010D.1212 建筑石膏常被用于室內(nèi)高級抹灰和粉刷，其性能之一是（）D.混凝土的品種有很多，主要用于原子能工程屏蔽結(jié)構(gòu)的是 ） 當建筑物采用大放腳形式的磚基礎對，若基礎挑出墻外的寬度為180mm，則 在樓蓋結(jié)構(gòu)體系中，一般需要設置柱帽的是 ）樓蓋在下列結(jié)構(gòu)構(gòu)件中，既可承受較大軸力，又可承受較大剪力的是 ）D.建筑物的樓面通常由 ）組成D.是（）。D.當檢查建筑物墻面、地面的平整度并確定其偏差時，可采用的工具是 ） 檢查某5層建筑物，各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積均為678.3m；另有有柱雨篷水平投影面積為4.76m，柱外圍水平投影面積為4.28m；二層及以上每層設有l(wèi)0個封閉挑陽臺，單個陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積為4.88m.則該建筑物的建筑面積為（ 某工程挖土深度為O.4m，坑底寬2.8m，長l0m，則該土方工程應按 D.490mm×490mm3.6m的獨立磚柱，欲在其鑲貼塊料面層的工程量為（）m.在橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量計算中，以m 支出的費用屬于（）。D.下列費月中，屬于建筑安裝工程間接費的是 ）D.標工程的直接費為500萬元，其中人工費為l50萬元，投標擬采用的間接費率為12%，利潤率為7%，則該工程的投標價為（ 支出的費用屬于（）5000.5l.05，則擬建項目的投資額為類似項目投資額的（）。6000m的建筑物，其工程特征與概算指標基本相同。概算指500元／m1100元／m400元／m.7%3.35%.則該工程的設計概算為（）萬元。采用工程量清單計價法時，分部分項工程綜合單價中不包括 ）D.0.51.5，則采用環(huán)比評分法時指標乙的權(quán)重值為（）。濟耐用年限的參考值是（）年。／月，則該建筑物地基基礎安全性等級為 ）A.AB.BC.CD.D根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，按規(guī)定稅額減半征收耕地占用稅的情況是 ）D.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，全縣人均耕地在1.0～2.0畝（含2.0畝）的地區(qū)，每平 二、多項選擇題（l02分。每題均由多個正確答案，請從每0.5分）根據(jù)我國《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定，下列表述中正確的有 ）E. 房屋建筑由不同構(gòu)件所組成，下列構(gòu)件中屬于受彎構(gòu)件的有（）E.建筑物外墻面裝飾采用較大尺寸的天然大理石飾面板材時，可采用 ）E.檢測混凝土強度的局部破損法有 ）E. ）300mm的挑檐面積不并入墻面抹灰中 當初步設計深度不夠時，編制單位工程概算可選用的方法有（）在建設項目財務評價指標體系中，屬于靜態(tài)評價指標的有 ）E. E.三、綜合題（450分。其中（一）l0分，（二）10分，（三12分，（四）18分。有計算的。要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，（一（二對砌體結(jié)構(gòu)中材質(zhì)（磚、石、砂漿等）根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒“八”（三lOOOml200元/m40年，42年后才補辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限503015年。試分別計算該廠房（四8000平方米，規(guī)劃建筑面積為40000（全部為可銷售面積）2500元／建筑平方米。建設期第一年年初需投入土地費用9600萬元，開發(fā)所需資金的不足部分需貸款，連續(xù)兩年每年年初借l0%，按年以復利計息。5000元／建筑平方米的均價售出，兩年銷售數(shù)量比率分50%.應償還的建設期貸款本利和。期初（1年年初）自有資金現(xiàn)金流出，以及建設期和銷售期各年年末的現(xiàn)金流入、l0%10%l所示。試表 折現(xiàn)系數(shù)5200109.2分。試確定2005***參考答案一、單項選擇題（30ll個最符合題意二、多項選擇題（l0222個以上符10.5分） 三、綜合題[450分。其中（一）l0分，（二）l0分，（三》12分。（四）18應列出公式。計算結(jié)果保留兩位小數(shù)（一①協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。分償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關(guān)稅費之和；（1分）有基準地價的地區(qū)，不得低于出讓地塊所在級別基準地價的 （1分①（1分取得土地使用權(quán)證書；（1分）25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（1分①（2分①簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。（1分（二①①①①經(jīng)常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。（1分（42l分①推出法；（1分①點荷法；（1分①回彈法。（1分①抗壓強度測定。（0.5分常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。（1分①抗剪強度測定。（0.5分常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法（1分墻體出現(xiàn)倒“八”字裂縫，說明地基相對于中間，兩端沉降較大。（1分（三（1）重置價值=1000×1200=120（萬元）（0.5分（2）40年。（0.5分限結(jié)束。（1分） （1分）損耗總額=2.85×4=11.4（萬元）（1分）（4）結(jié)構(gòu)部分損耗額（120—2030）（1-5%）40×4=6.65（（1分 （1分） （1分） （1分）（5）①損耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%（1分成新率=1—15.68%=84.32%（1分）①工業(yè)廠房評估價值=120×84.32%=101.18（萬元）（2分（四項目開發(fā)所需資金總額=土地費用+建安費用+=7000×8000+1500×40000+500×40000=136000000（元=13603（萬元）（1分貸款總額=13600—9600=4000（萬元）（1分每年借款額=4000／2=2000（萬元）（1分1年應計利息=2000×10%=200（萬元）（0.5分2年應計利息=〔（2000+200）+2000〕×l0%=420（萬元）（0.5分）3年：年初借款累計=2000+2200+420=4620（萬元應計利息，=4620×10%=462（萬元）（0.5分應還利息=462（萬元應還建設期貸款本利和=4620／2=2310（萬元）（0.5分）4年：年初借款累計=2310（萬元應計利息=2310×10%=231（萬元）（0.5分）應還建設期貸款本利和=2310（萬元）（0.5分①l=（7000×8000+1500×40000×35%+500×40000×85%）／10000-=7400（萬元）（1分①1、23年：40000×5000×60%=12000（萬元）（0.5分4年：40000×5000×40%=8000（萬元）（0.5分①1年年末（2年初自有資金流出=（1500×40000×65%+500×40000×15%）/10000-（萬元）[9600—7400=2200（萬元）]（1分）2年末：自有資金流出為零。3462萬元經(jīng)營成本=銷售收入×2%=12000×2%=240（萬元）（0.5分銷售稅金及附加=銷售收入×5.5%=8000×5.5%=660（萬元）（0.5分）現(xiàn)金流出=2310+462+240+660=3672（萬元）（0.5分）4借款還本=2310（萬元231經(jīng)營成本：：8000×2%=160（萬元）（0.5分銷售稅金及附加=銷售收入×5.5%=8000×5.5%=440（萬元）（0.5分）現(xiàn)金流出=2310+231+160+440=3141（萬元）（0.5分）1年年初：－7400（萬元）1年年末：0－2200=－2200（萬元）（0.5分）2年年末：0（0.5分）3年年末：l2000－3672=8328（萬元）（O