土地登記代理人理論與方法試題及答案

2018年土地登記代理人《理論與方法》試題及答案

1、首次將土地承包經(jīng)營權定為用益物權的法律是()。

A:《土地管理法》

B:《農(nóng)村土地承包法》

C:《物權法》

D:《農(nóng)村承包經(jīng)營權法》

答案:C

2、有關宅基地使用權的定義，敘述不正確的是()。

A:宅基地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員無償取得，無償使用

B:宅基地使用權是沒有使用期限限制的集體土地使用權

C:宅基地面積不得超標，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

D:農(nóng)村宅基地，須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準

答案:D

3、協(xié)議出讓國有建設用地使用權，不正確的是()。

A:以協(xié)議出讓方式出讓國有建設用地使用權的出讓金不得低于

按國家規(guī)定所確定的最低價

B:協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用征地

(拆遷)補償費用以及按國家規(guī)定應當繳納的有關稅費

C:有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級

別基準地價的70%

D:經(jīng)營性用地在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者

的，市縣人民政府土地部門可按規(guī)定采取協(xié)議方式出讓

答案:D

4、關于出讓金的支付，敘述正確的是（）。

A:《物權法》規(guī)定，出讓金的支付方式必須是一次性支付

B:《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了一次性交

付方式，必須在簽訂出讓合同，30日內(nèi)支付全部土地出讓金

C：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》中規(guī)定，必須

付清全部土地出讓價款后，方可辦理土地登記，領取使用權證書

D:《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》中規(guī)定，可按

出讓價款比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書

答案:C

5、住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A:自動終止

B:重新辦理

C:自動續(xù)期

D:需要申請續(xù)期

答案:C

6、關于出讓土地使用權的權利限制，敘述正確的是（）。

A:出讓土地受合同約定的使用土地的用途限制，不能改變用途，

只能按合同約定

B:出讓土地必須按動工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的

動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于出讓金25%以下

的土地閑置費

C:因動工開發(fā)必需的前期工作造成滿二年未動工開發(fā)的，可以無

償收回土地使用權

D:不按出讓合同約定的土地用途和動工開發(fā)期限開發(fā)土地是一

種違約行為，應承擔相應的違約責任

答案:D

7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一

塊國有土地的使用權，商業(yè)用途，使用年限為40年。分二期開發(fā)，

1999年7月1日一期竣工后將使用權地上建筑物整體轉讓給乙房地

產(chǎn)公司，乙公司經(jīng)國土及規(guī)劃部門批準，將二期用地轉為住宅，期限

70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用

年限為()。

A:32年6個月

B:62年6個月

C:66年6個月

D:36年6個月

答案:C

8、提前收回出讓國有建設用地使用權的規(guī)定，不正確的是()。

A:因公共利益的需要，提前收回出讓土地的，應當對該土地上的

房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金

B:出讓土地使用權人違反擅自改變用途的規(guī)定，可以提前無償強

制收回

C:如果出讓合同約定，因土地使用者的其他過錯導致提前收回

的，產(chǎn)生的法律后果從約定

D:因用地者違法，國家對土地提前收回是無償?shù)膹娭频模蛴玫?/p>

者違約而收回的，可適當對建筑物補償

答案:D

9、關于土地滅失的情況發(fā)生，敘述不正確的是()。

A:土地滅失是因不可抗力造成土地狀況發(fā)生重大變故，導致出讓

土地無法按既有用途使用

B:造成土地滅失的不可抗力可以是自然現(xiàn)象，也可以是社會現(xiàn)象

C:不可抗力不是由于當事人的過錯，所以國家應退還其全部出讓

金以彌補其損失

D:如果僅是耕地因洪水變成池塘，種植業(yè)轉為漁業(yè)的，則不構成

土地滅失

答案:C

10、租賃國有建設用地使用權的內(nèi)容與限制，正確的是()。

A:在租賃期限內(nèi)，租賃國有建設用地使用權人對承租土地依法享

有占有權、使用權、收益權、處分權

B:在租賃期限內(nèi)，租賃國有建設用地使用權人對其投資建造的地

上建筑物、其他附著物享有所有權

C:《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超

過部分無效，因此土地租賃期限應控制在20年以內(nèi)

D:在租賃期限內(nèi)，需改變租賃合同的約定用途的，承租人應向國

有土地所有者代表申請，調(diào)整租金后更改用途

答案:B

1.根據(jù)第一屆全國人民代表大會第三次會議通過的《高級農(nóng)業(yè)生

產(chǎn)合作社示范章程》的相關規(guī)定，土改中發(fā)放了土地所有證的（）,

是建國以來集體土地最初的來源，也是集體土地所有權制度建立的法

律依據(jù)。

A.集體所有土地

B.國有土地

C.農(nóng)民私有土地

D.人民公社集體所有土地

【答案】C

2.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的修改、公布并實施，規(guī)

定（）。

A.國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉賣

B.國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓

C.國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法抵押

D.國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法租賃

【答案】B

3.我國土地他項權利不包括以下哪項權利?（）

【答案】D

A.租賃權

B.地役權

C.空間權

D.經(jīng)營權

4.我國租賃土地使用權取得的主要方式是().

A.招標

B.協(xié)議

C.拍賣

D.政府定租

【答案】B

5.有關對提前收回出讓國有建設用地使用權的敘述中，不正確是

()。

A.出讓國有建設用地使用權是土地使用權人與國有土地所有者

代表通過簽訂合同設立的一項相對獨立的他物權，通常情況下，出

讓方不得提前收回

B.土地使用權出讓合同作為合同的一種，不允許出讓方在特殊

情況下單方解除合同，提前收回出讓國有建設用地使用權

C.在實行土地私有制，主張私有財產(chǎn)神圣不可侵犯的國家里，

也都保留了國家在必要時征收私人土地的權利

D.這一權利的行使，并非是任意的，是受到嚴珞的條件限制的

【答案】B

6.下列不是耕作權的效力的是().

A.耕作權人對土地的耕作利用通常是有償?shù)?/p>

B.耕作權人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為，有請

求排除妨害、賠償損失的權利

C.耕作權可以轉讓、繼承

D.耕作權人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權

利

【答案】A

7.根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，（）,是單一代表制的體現(xiàn)。

A.全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使

B.集體所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使

C.個人所有，即國家所有土地的所有權由國家發(fā)改委代表國家

行使

D.人民公社所有，即國家所有土地的所有權由國土資源局代表

國家行使

【答案】A

8.根據(jù)土地所有權的概念，不屬于應掌握的基本要點是（）o

A.權利的客體

B.權利的主體

C.權利的內(nèi)容

D.權利的性質(zhì)

【答案】C

9.不屬于集體土地使用權的是（）.

A.農(nóng)民宅基地使用權

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權

C.鄉(xiāng)村公益用地使用權

D.采礦用地使用權

【答案】D

10.土地權屬爭議產(chǎn)生的原因很多，但多數(shù)是因歷史遺留下來的

問題所引起的，這種情況在集體組織之間的土地權屬關系中十分常

見，有關對引起這類爭議主要原因的敘述中，不正確的是()o

A.歷史上鄉(xiāng)、村、社、隊、場因合并、分割、改革隸屬關系等

行政建制變化遺留的權屬未定、權屬不清

B.因過去的土地開發(fā)、征地退耕、興辦或停辦企事業(yè)、有組織

移民形成的權屬不清

C.因過去無償占用或“一平三調(diào)”造成的權屬爭議

D.地界不明，包括過去無償劃撥荒山、荒地時未計算面積和劃

定地界，歷史上無地界標志或地界標志不明，新劃地界不清或不合理

【答案】C

1.某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》，由房建公司

建造一個文化廣場，每畝10萬元.后來房建公司將該土地以每畝20萬

元的價格轉讓給東城公司,東城公司支付了款項后，辦理了土地使用權

轉讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房.后來房建公司發(fā)現(xiàn)東城公司變

更了合同規(guī)定的用途,下列說法正確的有().

A.東城公司依法取得土地使用權

B.東城公司沒有取得土地使用權

C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補交出讓金

D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補交出讓金

E.該出讓項目用地合同自始無效

【答案】AC

2.對于宅基地使用權，下列表述正確的有().

A.集體經(jīng)濟組織的成員只能申請一處宅基地

B.宅基地使用權人享有在房前屋后種植樹木的權利

C.宅基地使用權的性質(zhì)是地上權

D.權利人不得非法轉讓宅基地使用權

E.集體經(jīng)濟組織的成員可以申請多處住宅

【答案】ABCD

3.以下關于確定農(nóng)村居民宅基地建設用地使用權的說法，正確的

包括().

A.符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的

宅基地超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有的宅基地面積確

定集體土地建設用地使用權

B.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化

的,可依法確定其集體建設用地使用權

C.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋拆遷后沒有批

準重建的，土地使用權由集體收回

D.繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權

E.農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)建設用地與宅基地一起確定集

體土地建設用地使用權

【答案】BCD

4.宅基地使用權人對宅基地享有().

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.有限制的處分權

E.完全處分權

【答案】ABCD

5.()屬于宅基地使用權的權利主體.

A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員

B,城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民

C.外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村

D.外村集體經(jīng)濟組織成員

E.外鄉(xiāng)居民

【答案】AC

6.設立下列建設用地使用權，應當采取出讓方式的有().

A.設立商業(yè)建設用地使用權

B.設立娛樂建設用地使用權

C.設立商品住宅建設用地使用權

D.設立旅游建設用地使用權

E.國家機關建設用地

【答案】ABCD

7.下列選項中屬于土地其他權利的有().

A.集體土地所有權

B.抵押權

C.建設用地使用權

D.宅基地使用權

E.地役權

【答案】BE

8.確定其他的土地權利具有重要的意義,下列屬于其意義的有().

A.進一步完善了土地的權利體系

B.可以更好地保護土地所有權人、使用權人以外的權利人在土地

上的各種合法權益

C.有利于維護基于土地利用產(chǎn)生的各種民事關系的穩(wěn)定和有序

D.有利于保護土地所有權人和土地使用權人的合法權益

E.有利于促進資源合理和有效利用

【答案】ABCE

9.關于平面交叉使用土地的確權，下列說法正確的有().

A.確定為共有土地使用權

B.將土地使用權確定給主要用途或優(yōu)先使用單位

C.次要和服從使用單位可確定為他項權利

D.按照各自所占的面積分別確定土地使用權

E.由權利各方協(xié)商確定

【答案】ABC

10.關于他項權利，下列說法正確的有().

A.他項權利可以由利害關系人約定設立

B.他項權利可以根據(jù)法律規(guī)定設立

C.他項權利可以與土地所有權或使用權同時確定

D.他項權利可以在土地所有權或使用權確定之后增設

E.他項權利必須與土地所有權或使用權同時確定

【答案】ABCD

1.下列不屬于土地權屬爭議調(diào)處的法律依據(jù)有（）。

A.《土地改革法》B.《農(nóng)村人民公社工作條例草案》（簡稱“六十

條”）

C.《國家建設征用土地條例》D.《中共中央關于加強土地管理、

制止亂占耕地的通知》

【答案】D

2.從我國土地產(chǎn)權制度的發(fā)展看，以下（）的論述是不正確的.

A.1950年土地改革初步確立了農(nóng)民土地所有制

B.《六十條》鞏固了集體土地“三級所有、隊為基礎”的所有制制

度

C.解放初期確立了農(nóng)民集體土地所有制和國家土地所有制

D.解放初期的土地改革了農(nóng)民土地私有制和國家土地所有制

【答案】C

3.以下關于土地權屬爭議處理的說法中，不正確的是（）.

A.我國法律鼓勵當事人平等協(xié)商解決糾紛

B.協(xié)商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或鄉(xiāng)級政府提

出處理申請

C.當事人不可以不通過行政處理，而直接向人民法院起訴？

D.起訴至法院的案件，作為民事訴訟案件處理

【答案】D

4.尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權屬問題不包括以下（）方面

的內(nèi)容.

A.正確處理國家所有土地與集體所有土地之間的土地權屬問題

B.正確處理集體之間土地所有權的歸屬問題

C.分階段處理國家建設征用集體土地和集體之間使用土地的土

地權屬問題

D.集體所有土地的推定原則,即不能證明為國家所有的土地歸集

體所有

【答案】D

5.下列不屬于耕作權終止原因的是（）.

A.由于國家建設需要,原為耕作權標的物的土地已不適宜用于耕

種

B.耕作權人棄耕的C.耕作權人違反有關義務或限制D.耕作權人

出租耕作權的

【答案】D

6.下列說法不正確的是（）。

A.土地登記是指經(jīng)土地權利人或土地權利變動當事人，申請國家

登記機關將申請人的土地權力記載于國家土地登記冊的事實

B.土地登記是土地權力變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易

安全的必要法律手段

C.我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例

D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機關必

須進行實地調(diào)查

【答案】D

7.下列不屬于土地侵權民事責任的形式有().

A.停止侵害B.排除妨礙C.恢復原狀D.賠禮道歉

【答案】D

8.關于企業(yè)改制和破產(chǎn)使用國有土地的情況，以下說法不正確的

是().

A.以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥方式取得的土地使用

權補辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)人股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)

B.國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)

C.國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的,土地使用權確定給股

份制企業(yè)

D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權不

變

【答案】D

9.關于鐵路、公路、水利、電力、軍隊等使用國有土地的情況,

以下說法不正確的是().

A.國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確

定給軍隊現(xiàn)由其他單位使用的，可依照有關規(guī)定確定為他項權

B.經(jīng)國家批準撤消的軍事設施，其土地使用權依照有關規(guī)定由當

地縣級以上人民政府收回并重新確定使用權

C.依法接受、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地,

現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位

D.鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地,為了合理利用

土地，使用權可以再確定給所在地的農(nóng)民集體（使用權應確定給鐵路部

門）

【答案】D

10.以下關于確定土地他項權利的說法，不正確的是（）.

A.國有電力、通訊設施用地屬于國家所有

B.國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有的土地，未辦理征用手續(xù)

的，土地仍屬于農(nóng)民集體所有，對電力通訊經(jīng)營單位可確定土地使用權

C.平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地使用權;也可以將土

地使用權確定給主要用途單位，次要單位確定他項權利

D.地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的（樓房除外），土地

使用權確定給地面使用者，空中和地下可確定為他項權利

【答案】B

（1）有關對土地權屬爭議處理方式的敘述中，不正確的是（D）。

A.協(xié)商是當事人自行解決爭議的最基本的方式

B.政府處理當事人發(fā)生土地權屬爭議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可

以依法向縣級以上人民政府或者鄉(xiāng)級人民政府提出處理申請

C.我國法律鼓勵當事人通過平等協(xié)商、互諒互讓解決糾紛

D.可以依照《確定二地所有權和使用權的若干規(guī)定》規(guī)定的管

轄權限，向有關的國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理申請，進行行

政調(diào)解

(2)在土地權屬爭議處理程序中，國土資源行政主管部門處理土地

權屬爭議的先決條件是(D)。

A.受理

B.調(diào)查

C.調(diào)解

D.申請

(3)根據(jù)《農(nóng)村人民公社工作條例草案》的規(guī)定，正確的是(C)。

A.生產(chǎn)隊所有的土地，不經(jīng)市級以上人民委員會的審查和批準,

任何單位和個人都不得占用

B.個人所有的土地，不經(jīng)縣級以上人民委員會的審查和批準，

任何單位和個人都不得占用

C.生產(chǎn)隊所有的土地，不經(jīng)縣級以上人民委員會的審查和批準,

任何單位和個人都不得占用

D.個人所有的土地，不經(jīng)市級以上人民委員會的審查和批準，

任何單位和個人都不得占用

(4)違反《電力保護條例》、《石油天然氣保護條例》等，在石油、

天然氣、電力設施保護區(qū)內(nèi)種植危及電力設施安全的植物，則構成對

(B)的侵犯。

A.集體土地權利

B.其他土地權利

C.國有土地權利

D.私有土地權利

(5)國有土地使用權交易要注意(A)o

A.交易應當經(jīng)過法定程序

B.基地使用權按份額計算

C.原土地使用權取得相應的股東權

D.促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展

(6)根據(jù)國土資源部發(fā)布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用

權規(guī)定》規(guī)定，正確的是(B)。

A.自然人不可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓

活動

B.中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、

法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出

讓活動

C.只有中華人民共和國境內(nèi)外的法人才可申請參加國有建設用

地使用權招標拍賣掛牌出讓活動

D.中華人民共和國境內(nèi)外的其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定

外，不可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動

(7)國土資源行政主管部門決定受理爭議案件后，應當及時指定

(C),對當事人爭議的事實情況進行調(diào)查。

A.當事人

B.侵權人

C.承辦人

D,被侵權人

(8)根據(jù)《物權法》的規(guī)定，(A)人享有地役權或者負擔地役

權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、

宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。

A.土地所有權

B.土地使用權

C.土地地役權

D.土地憑借權

用益物權屬于受限制的物權，不屬于其具體表現(xiàn)的是(

(9)A)o

A.用益物權具有所有權權能，在任何方面支配標的物，有完全

的支配權

B.用益物權具有一定的期限，由于用益物權是在他人之物上設

定的權利，起著限制所有權的作用

C.用益物權人必須根據(jù)法律的規(guī)定及合同的約定正確行使權

利，用益物權人應當保護和合理利用所有權人的動產(chǎn)

D.按照設定權利時約定的用途和使用方法利用所有權人的財

產(chǎn)，不得損害所有權人的權益

(10)在進行土地征收的補償安置時，每公頃被征收耕地的安置補

助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的(D)倍。

A.4~6

B.6?10

C.10

D.15

⑴土地權屬界線上，權屬界線與其他地物的交叉點稱為（A）o

A.拐點

B.交叉點

C.轉折點

D.地物點

（2）城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀與（C）調(diào)查主要是在城鎮(zhèn)地籍調(diào)查及城

鎮(zhèn)變更調(diào)查的基礎上進行的。

A.歷史

B.后期

C.潛力

D.可利用性

（3）土地權屬界線由（B）和折線組成，在權屬界線上，界線的

轉折點、與其他地物的交叉點，是起到控制界線位置和走向的關鍵點

位，這些關鍵點位稱為界址點。

A.直線

B.曲線

C.多段線

D.弧線

(4)初始權屬調(diào)查的準備工作中，根據(jù)確定的范圍大小，為了便于

開展調(diào)查工作，可將整個調(diào)查區(qū)逐級細劃成若干個小區(qū)域，采用

(C)三級劃分。

A.甲級一乙級一丙級

B.優(yōu)等一良等一合格

C.街道一街坊一宗地

D.一級類型一二級類型一三級類型

(5)勘測定界所用的工作底圖一般需要三套，不包括(D)。

A.二底圖

B.藍曬圖

C.計算機電子圖

D.航片

(6)土地使用權轉讓后改變土地用途時，調(diào)查人員應按(C)的

要求進行調(diào)查。

A.地籍調(diào)查

B.土地登記

C.土地用途變更

D.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

(7)地籍管理信息系統(tǒng)與其他的地政管理信息系統(tǒng)一樣，是一個以

業(yè)務辦公的工作流程為主線，以(C)為關鍵，以圖文數(shù)據(jù)為基礎的

辦公自動化系統(tǒng)。

A.計算機網(wǎng)絡技術

B.數(shù)據(jù)管理技術

C.GIS技術

D.現(xiàn)代管理技術

（8）單線線狀地物除調(diào)查其地類外，還須實地量測寬度，用于線狀

地物（B）計算。

A.高程

B.面積

C.彎曲度

D.長度

（9）專題圖在制作時要將重點放在（B）的確定及用聚類分析劃

分專題地圖表示級別上。

A.權屬界址

B.網(wǎng)格大小

C.數(shù)據(jù)值

D.專題結構

（10）宗地合并、分割、（A）時，宗地形狀會改變，這時宗地必

須賦以新號。

A.邊界調(diào)整

B.交疊

C.重組

D.邊界共享

1.下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是（）。

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

【答案】D

2.在期限限制的規(guī)定上，國有建設用地使用權一一期限限制，集

體建設用地使用權期限限制。（）

A.有;有

B.有;無

C.無;無

D.無;有

【答案】B

3.下列對國有建設用地使用權權能的理解，不正確的是（）o

A.國有建設用地具有較為完整的權能

B.國有建設用地不可以出租

C.國有建設用地可以轉讓

D.國有建設用地可以抵押

【答案】B

4.征收權屬于（）。

A.私法意義上的權利

B.公法意義上的征收

C.私法意義上的征收

D.公法意義上的權力

【答案】D

5.《關于（中華人民共和國憲法修正案（草案））的說明》明確指出，

征收主要是（）的改變c

A.所有權

B.使用權

C.轉讓權

D.收益權

【答案】A

6.下列不屬于國有建設用地使用權特征的是（）o

A.設立方式多元化

B.權利內(nèi)容完整

C.與地上物所有權一并處分

D.使用期限屆滿的處置相同

【答案】D

7.A市為了促進城市現(xiàn)代化建設，準備擴大城市規(guī)模，征收耕地

100公頃建設城市中心商業(yè)區(qū)。根據(jù)規(guī)定，該規(guī)劃應當經(jīng)過（）批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.省級土地管理部門

D.市人民政府

【答案】A

8.下列關于建設用地使用權的取得，說法不正確的是()。

A.取得建設用地使用權，必須訂立建設用地使用權出讓合同

B.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權

登記

C.建設用地使用權自登記時設立

D.建設用地使用權自建設用地使用權出讓合同訂立時設立

【答案】D

9.國家決定對土地征收的，首先由()擬定土地征收方案。

A.省級國土資源管理部門

B.市、縣人民政府

C.國務院國土資源部

D.市、縣土地管理局

【答案】B

10.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法征收為國有的土地屬于

()所有。

A.集體

B.國家

C.城市

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟

【答案】B

1.下列權利屬于從物權的是()。

A.所有權B.宅基地使用權C.抵押權D.租賃權

【答案】c

【解析】根據(jù)物權是否從屬于其他權利而存在，可將物權分為主

物權和從物權。主物權是指獨立存在、不從屬于其他權利的物權，如

所有權、使用權等。從物權是指從屬于其他權利，并為所從屬的權利

服務的物權，如抵押權等。租賃權屬于債權，不屬于物權。

2.張某和李某二人簽訂了一房屋買賣合同，根據(jù)規(guī)定，房屋所有

權自()時發(fā)生轉移。

A.二人口頭意思表示一致B.二人在合同上簽字

C.在相關部門登記D.交付鑰匙

【答案】C

【解析】不動產(chǎn)物權的轉讓則一般采用書面形式，依登記生效。

房屋屬于不動產(chǎn)，房屋買賣合同必須采取書面形式，自辦理轉讓登記

之日起房屋所有權發(fā)生轉移。

3.住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權發(fā)生

爭議，訴諸法院，根據(jù)規(guī)定，該案件應當由()的人民法院管轄。

A.A市B.B市C.C市D.A、B或者C市

【答案】C

【解析】根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，涉及到不動產(chǎn)糾紛的案件適

用專屬管轄的規(guī)定，即由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。本案中的房

屋屬于不動產(chǎn)，理應由不動產(chǎn)所在地即C市人民法院管轄。

4.依物權標的不同，可以將物權分為()。

A.主物權與從物權B.動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權

C.擔保物權和用益物權D.自物權與他物權

【答案】B

5.關于土地征收和征用，下列說法不正確的是()。

A.都是為了公共利益需要B.都要經(jīng)過法定程序C.都要

依法給予補償D.都是所有權的改變

【答案】D

【解析】征收主要是所有權的改變，征用只是使用權的改變。

6.征地補償費、安置補助費的分配，應經(jīng)村民會議()以上成員或

羽以上村民代表同意。

A.l/2B.l/3C.羽D.利

【答案】C

【解析】土地補償費歸土地所有權人所有，地上附著物和青苗補

償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。征地補償、安置費的分配，

應經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。

7.征收權屬于()。

A.私法意義上的權利B.公法意義上的征收C.私法意義

上的征收D.公法意義上的權力

【答案】D

【解析】關于征收權的界定，其中涉及到國家強制力以及國家主

權的運用，體現(xiàn)的是公權力。

8.國家決定對土地征收的，首先由()擬定土地征收方案。

A.省級國土資源管理部門B.市、縣人民政府C.國務院

國土資源部D.市、縣土地管理局

【答案】B

【解析】國家決定征收土地的，首先由市、縣人民政府擬訂土地

征收方案，經(jīng)市、縣人民政府審核后，逐級上報有批準權限的人民政

府批準。

9.征收基本農(nóng)田的，由()批準。

A.國務院B.省級人民政府C.縣級人民政府D.國

土資源部

【答案】A

【解析】參見《土地管理法》第四十五條規(guī)定。

10.A市為了促進城市現(xiàn)代化建設，準備擴大城市規(guī)模，征收耕地

100公頃建設城市中心商業(yè)區(qū)。根據(jù)規(guī)定，該規(guī)劃應當經(jīng)過()批準。

A.國務院B.省級人民政府C.省級土地管理部門D.

市人民政府

【答案】A

(1)我國確定土地所有權歸屬包括的內(nèi)容有(B)o

A.確定屬于國家土地所有權的主體

B,確定屬于集體土地所有權的主體和客體

C.對農(nóng)民所有土地，由人民政府發(fā)給土地所有證

D.正確處理集體之間土地所有權的歸屬問題

⑵自物權是指權利人依法對自有物享有的物權,根據(jù)自物權的概

念可知，(B)是唯一的自物權種類。

A.財產(chǎn)權

B.所有權

C.繼承權

D.知識產(chǎn)權

(3)在宅基地使用權的主體中，不具備取得農(nóng)村宅基地使用權主體

資格的是(

B)o

A.本村居民

B.城市居民

C.遷入本村戶口的外鄉(xiāng)居民

D.本鄉(xiāng)居民

⑷在土地的抵押權中，抵押權人取得抵押權的必要條件是

(B)。

A.抵押合同

B.抵押登記

C.抵押期限終止

D.抵押人死亡

(5)有關對土地權屬爭議處理方式的敘述中，不正確的是(D)。

A.協(xié)商是當事人自行解決爭議的最基本的方式

B.政府處理當事人發(fā)生土地權屬爭議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可

以依法向縣級以上人民政府或者鄉(xiāng)級人民政府提出處理申請

C.我國法律鼓勵當事人通過平等協(xié)商、互諒互讓解決糾紛

D.可以依照《確定二地所有權和使用權的若干規(guī)定》規(guī)定的管

轄權限，向有關的國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理申請，進行行

政調(diào)解

(6)根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，不正確的是(B)。

A.屬于非法人聯(lián)營企業(yè)的，不享有土地使用權，所用土地的使

用權仍由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織享有

B.屬于非法人或者合伙型聯(lián)營企業(yè)的，由該企業(yè)享有土地使用

權

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織通過以符合要求的土地使用權入股、聯(lián)營

的形式與其他單位、個人設立的企業(yè)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織設立的獨資經(jīng)營企業(yè)

(7)根據(jù)《土地管理法》明確規(guī)定農(nóng)村村民一戶可以擁有(A)

處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

A.—

B.兩

C.三

D.四

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，正確的是(

(8)C)0

A.土地使用權和憑借權爭議，在當事人協(xié)商不成時，由人民政

府處理

B.土地所有權和使用權爭議，在當事人協(xié)商不成時，由法院處

理

C.土地所有權和使用權爭議，在當事人協(xié)商不成時，由人民政

府處理

D.土地地役權和使用權爭議，在當事人協(xié)商不成時，由法院處

理

(9)根據(jù)原國家土地管理局發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥國有土地

使用權管理暫行規(guī)定》規(guī)定，正確的是(C)o

A.土地使用權出讓，由市、縣人民政府負責

B.劃撥國有土地使用權經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門批

準，可以采取國家以土地使用權作價出資的方式處置

C.土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由

市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂

D.由市、縣人民政府土地管理部門行使國家土地所有權的收益

權和處分權時，其應依法報有審批權的人民政府審批

(10)中共中央于第十次全體會議討論通過的《農(nóng)村人民公社工作

條例修正草案》，進一步明確了(D)。

A.生產(chǎn)隊范圍內(nèi)的土地，都歸個人所有，生產(chǎn)隊所有的土地，

包括社員的自留地、自留山、宅基地等等，可以出租和買賣

B.生產(chǎn)隊范圍內(nèi)的土地，都歸國家所有，生產(chǎn)隊所有的土地，

包括社員的自留地、自留山、宅基地等等，一律不準出租和買賣

C.生產(chǎn)隊范圍內(nèi)的土地，都歸生產(chǎn)隊所有，生產(chǎn)隊所有的土地,

包括社員的自留地、自留山、宅基地等等，可以出租和買賣

D.生產(chǎn)隊范圍內(nèi)的土地，都歸生產(chǎn)隊所有，生產(chǎn)隊所有的土地。

包括社員的自留地、自留山、宅基地等等，一律不準出租和買賣

1、下列不是耕作權的效力的是(A)。

A.耕作權人對土地的耕作利用通常是有償?shù)?/p>

B.耕作權人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為，有請

求排除妨害、賠償損失的權利

C.耕作權可以轉讓、繼承

D.耕作權人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權

利

2、土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法定立的約定雙方

權利和義務的協(xié)議。其中，承包人的義務不包括(C)。

A.保護土地生態(tài)環(huán)境

B.按照承包合同約定的用途合理利用土地

C.提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需要的所有生產(chǎn)條件

D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費、提留款等

3、以支付租金或使用金為代價而在他人土地上建造建筑物和構

筑物的權利屬大陸法系的(B)。

A地役權

B地上權

C永田權

D典權

4、土地權利的四項基本權能為：占有、使用、收益和(C)

A轉讓

B租賃

C處分

D抵押

5、甲乙兩人于2002年6月5日簽訂了國有土地使用權轉讓合同,

約定合同自簽訂之日起生效。甲于2002年6月20日將該幅土地交付

給乙使用，甲乙雙方于2002年7月2日在土地登記機關辦理了權屬

變更登記，則乙取得該宗土地使用權的時間是(D)

A2002年6月5日

B2002年6月6日

C2002年6月20日

D2002年7月2日

6、依照我國法律，國有土地所有權的客體是(A)

A城市市區(qū)

B城市規(guī)劃區(qū)

C城市市區(qū)和郊區(qū)

D城市建成區(qū)及其邊緣地區(qū)

7、下列有關征地土地補償、安置費用歸屬的表述，錯誤的是(D)

A土地補償費歸土地所有權人

B地上附著物補償費歸其所有權人

C青苗補償費歸其所有權人期

D安置補助費只能直接支付給被安置人

8、我國土地使用權轉讓中變更登記的效力為(C)

A不經(jīng)登記轉讓不生效

B不經(jīng)登記不發(fā)生物之風險轉移

C不經(jīng)登記土地使用權不產(chǎn)生物權變動的后果

D不經(jīng)登記由國土資源行政主管部門對轉讓雙方處以罰款

9、我國國家土地所有權主體的代表和權力行使的方式分別是(C)

A單一代表，單一行使

B分級代表，分級行使

C單一代表，分級行使

D分級行使，單一行使

10、我國土地他項權利不包括以下哪項權利?(D)

A租賃權

B.地役權

C.空間權

D.經(jīng)營權

1.關于土地侵權糾紛的處理方式，下列說法不正確的是()。

A.可以由當事人協(xié)商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部

門進行行政調(diào)處

B.可以侵權人為被告提起民事訴訟

C.因土地侵權糾紛而起訴的，人民法院可以直接受理

D.侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權按土

地侵權糾紛處理

【答案】D

2.()是土地權屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。

A.協(xié)商B.政府處理C.訴訟D.仲裁

【答案】A

3.對有關權屬爭議的行政處理決定不服的，當事人要向人民法院

起訴，訴訟的類型是()。

A.民事訴訟B.行政訴訟C.侵權訴訟D.違約訴訟

【答案】B

4.下列選項中不屬于土地權屬爭議處理的方式的是()。

A.協(xié)商B.政府處理C.行政復議D.法律訴訟

【答案】C

5.以下關于土地權屬爭議處理的說法中，不正確的是()。

A.我國法律鼓勵當事人平等協(xié)商解決糾紛

B.協(xié)商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或鄉(xiāng)級政府提

出處理申請

C.當事人只有通過行政處理后，才能向人民法院起訴

D.起訴至法院的案件，作為民事訴訟案件處理

【答案】D

6,農(nóng)村居民之間發(fā)生的土地權屬爭議案件，可以根據(jù)當事人的申

請，由()受理和處理。

A.省國土資源行政主管部門B.縣級人民法院