建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

建筑工程質(zhì)量保修書(shū)TOC\o"1-2"\h\u21872第一章總則 5103661.1制定依據(jù) 572211.2適用范圍 6246701.3基本原則 617450第二章工程保修范圍 675212.1主體結(jié)構(gòu) 69192.1.1本工程保修范圍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)包括但不限于建筑物的地基、基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、框架、梁、板、柱、墻等。 6154442.1.2保修期內(nèi)，若主體結(jié)構(gòu)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全功能降低或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。 6197622.1.3保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)主體結(jié)構(gòu)的施工缺陷、裂縫、空洞、露筋等質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。 6127382.2建筑裝飾 695412.2.1本工程保修范圍內(nèi)的建筑裝飾包括但不限于內(nèi)外墻面、地面、天棚、門(mén)窗、樓梯等。 6294622.2.2保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)建筑裝飾的施工缺陷、開(kāi)裂、脫落、污染等問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。 7114632.2.3保修期內(nèi)，乙方應(yīng)保證建筑裝飾材料的質(zhì)量，若出現(xiàn)材料質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換。 74392.3建筑設(shè)備 7313742.3.1本工程保修范圍內(nèi)的建筑設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。 7286822.3.2保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)建筑設(shè)備的安裝質(zhì)量、運(yùn)行功能進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。 7232352.3.3保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)建筑設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)、保養(yǎng)，保證設(shè)備安全、可靠。 7142082.4其他附屬設(shè)施 739012.4.1本工程保修范圍內(nèi)的其他附屬設(shè)施包括但不限于綠化、照明、停車(chē)場(chǎng)、圍墻等。 7123162.4.2保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)其他附屬設(shè)施的施工質(zhì)量、使用功能進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)施正常使用。 7162402.4.3保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)其他附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，保證設(shè)施安全、美觀。 715631第三章保修期限 7320163.1主體結(jié)構(gòu)保修期限 780343.1.1本工程主體結(jié)構(gòu)保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為叁年。 7109083.1.2在保修期限內(nèi)，如因施工原因造成主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、變形、破損等質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)，并保證修復(fù)后的主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 799283.2建筑裝飾保修期限 7152113.2.1本工程建筑裝飾保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為貳年。 7312323.2.2在保修期限內(nèi)，如因施工原因造成建筑裝飾面層出現(xiàn)脫落、起鼓、變色等質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)，并保證修復(fù)后的建筑裝飾符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 8166243.3建筑設(shè)備保修期限 8152373.3.1本工程建筑設(shè)備保修期限為自設(shè)備安裝調(diào)試合格之日起計(jì)算，保修期限為壹年。 859663.3.2在保修期限內(nèi)，如因設(shè)備原因造成建筑設(shè)備故障、功能不穩(wěn)定等問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，并保證維修或更換后的設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 8133863.4其他附屬設(shè)施保修期限 8213733.4.1本工程其他附屬設(shè)施保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限如下： 8158373.4.2在保修期限內(nèi)，如因施工原因造成其他附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或更換，并保證修復(fù)或更換后的設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 826501第四章保修責(zé)任 8118174.1施工單位責(zé)任 8219124.1.1施工單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、建筑工程施工合同及本保修書(shū)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 8232064.1.2施工單位應(yīng)對(duì)其施工范圍內(nèi)的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證施工過(guò)程中使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。 8207664.1.3施工單位應(yīng)按照保修期限和保修內(nèi)容，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，保證保修期內(nèi)工程質(zhì)量的穩(wěn)定。 8137604.1.4施工單位應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)采取措施，防止問(wèn)題擴(kuò)大，并按照監(jiān)理單位的要求提交相關(guān)保修資料。 8258324.2監(jiān)理單位責(zé)任 9247604.2.1監(jiān)理單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、建筑工程監(jiān)理合同及本保修書(shū)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 9123204.2.2監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工單位的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證施工質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。 975034.2.3監(jiān)理單位應(yīng)審核施工單位提交的保修資料，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)定，并督促施工單位按照保修要求進(jìn)行修復(fù)。 960774.2.4監(jiān)理單位應(yīng)定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，發(fā)覺(jué)問(wèn)題時(shí)，及時(shí)要求施工單位采取措施予以整改。 997164.3建設(shè)單位責(zé)任 9308424.3.1建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、建筑工程施工合同及本保修書(shū)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 9267114.3.2建設(shè)單位應(yīng)監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位履行保修責(zé)任，保證工程質(zhì)量問(wèn)題得到及時(shí)修復(fù)。 914434.3.3建設(shè)單位應(yīng)按照保修期限和保修內(nèi)容，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行跟蹤，并協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決保修過(guò)程中的糾紛。 9157494.3.4建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)保修期內(nèi)工程質(zhì)量的后續(xù)服務(wù)工作，保證業(yè)主權(quán)益得到保障。 990184.4其他相關(guān)單位責(zé)任 9215034.4.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、建筑工程設(shè)計(jì)合同及本保修書(shū)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 9159284.4.2設(shè)計(jì)單位應(yīng)保證設(shè)計(jì)文件符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題提供技術(shù)支持。 9254464.4.3材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商等應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、合同約定及本保修書(shū)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 9317434.4.4材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商等應(yīng)保證所提供的材料、設(shè)備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題提供售后服務(wù)。 916054第五章保修程序 987625.1保修申請(qǐng) 10166765.1.1工程交付使用后，如發(fā)覺(jué)存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)在發(fā)覺(jué)之日起15日內(nèi)向施工單位提交書(shū)面保修申請(qǐng)。 10252655.1.2保修申請(qǐng)應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程名稱(chēng)、部位、問(wèn)題性質(zhì)、發(fā)覺(jué)日期、問(wèn)題描述及業(yè)主聯(lián)系方式。 10130825.1.3施工單位在收到保修申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并給予答復(fù)。 10212205.2保修驗(yàn)收 10286465.2.1施工單位應(yīng)在接到保修申請(qǐng)后15日內(nèi)，組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)問(wèn)題進(jìn)行查驗(yàn)，并提出維修方案。 10218715.2.2維修方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主同意，并在7個(gè)工作日內(nèi)予以實(shí)施。 1066805.2.3維修完成后，施工單位應(yīng)邀請(qǐng)業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在案。 10111315.3保修實(shí)施 10234665.3.1施工單位應(yīng)根據(jù)維修方案，選用合適的材料、設(shè)備和方法進(jìn)行保修施工。 10222175.3.2保修施工應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。 10226135.3.3保修施工期間，施工單位應(yīng)保證工程安全，不得影響正常使用。 10310125.4保修記錄 10276015.4.1施工單位應(yīng)建立完整的保修記錄，包括保修申請(qǐng)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修方案、施工記錄等。 1010725.4.2保修記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并存檔備查。 10232455.4.3施工單位應(yīng)在保修期滿(mǎn)后，將保修記錄移交給業(yè)主。 1025848第六章保修費(fèi)用 1053426.1保修費(fèi)用承擔(dān) 10288426.1.1本章節(jié)旨在明確建筑工程質(zhì)量保修費(fèi)用的承擔(dān)主體，保證保修工作的順利進(jìn)行。 10222036.1.2保修費(fèi)用由以下主體承擔(dān)： 10174986.2保修費(fèi)用支付 11142036.2.1保修費(fèi)用支付按照以下原則進(jìn)行： 1160916.2.2保修費(fèi)用支付的具體流程如下： 11165686.3保修費(fèi)用核算 11172886.3.1保修費(fèi)用核算應(yīng)遵循以下原則： 11288616.3.2保修費(fèi)用核算的具體內(nèi)容包括： 11319686.4保修費(fèi)用糾紛處理 11161666.4.1保修費(fèi)用糾紛應(yīng)遵循以下原則進(jìn)行處理： 1177936.4.2保修費(fèi)用糾紛處理的具體流程如下： 1216296第七章保修糾紛處理 12190537.1保修糾紛調(diào)解 1271197.1.1當(dāng)建筑工程質(zhì)量保修過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。 12234957.1.2若雙方無(wú)法協(xié)商一致，可向工程質(zhì)量保修管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解部門(mén)應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)完成調(diào)解工作。 1292067.1.3調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)材料，如合同、圖紙、施工記錄等，以便調(diào)解部門(mén)了解糾紛事實(shí)。 1214987.1.4調(diào)解部門(mén)在了解糾紛事實(shí)后，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提出調(diào)解方案。 12309227.1.5若雙方對(duì)調(diào)解方案無(wú)異議，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)具有法律效力。 12159567.2保修糾紛仲裁 1266767.2.1當(dāng)雙方對(duì)調(diào)解結(jié)果有異議或調(diào)解無(wú)效時(shí)，任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。 12111137.2.2仲裁申請(qǐng)應(yīng)提交書(shū)面材料，包括仲裁請(qǐng)求、事實(shí)和理由、證據(jù)材料等。 12196157.2.3仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后15日內(nèi)決定是否受理，受理后應(yīng)在45日內(nèi)作出仲裁裁決。 12247217.2.4仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁程序，提供相關(guān)證據(jù)，配合仲裁庭進(jìn)行調(diào)查。 1262547.2.5仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。 12180277.3保修糾紛訴訟 12270507.3.1當(dāng)雙方對(duì)仲裁結(jié)果有異議或仲裁無(wú)效時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。 12118937.3.2訴訟應(yīng)提交起訴狀、事實(shí)和理由、證據(jù)材料等，按照民事訴訟程序進(jìn)行。 13291647.3.3法院應(yīng)在收到起訴狀后7日內(nèi)決定是否受理，受理后應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)作出判決。 13229647.3.4法院審理過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，提供相關(guān)證據(jù)，配合法院進(jìn)行調(diào)查。 1353177.3.5法院判決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。 13126837.4保修糾紛賠償 13168287.4.1在保修糾紛處理過(guò)程中，若確認(rèn)工程質(zhì)量存在問(wèn)題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 13113407.4.2賠償范圍包括但不限于：修復(fù)費(fèi)用、賠償損失、違約金等。 13284497.4.3賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。 13254157.4.4賠償方式可采用貨幣賠償、實(shí)物賠償或修復(fù)賠償?shù)取?13174917.4.5雙方應(yīng)在糾紛處理結(jié)束后，按照賠償協(xié)議或判決結(jié)果履行賠償義務(wù)。 1320071第八章保修質(zhì)量管理 13141978.1保修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 13311308.2保修質(zhì)量監(jiān)督 13168148.3保修質(zhì)量整改 14272878.4保修質(zhì)量評(píng)價(jià) 149819第九章保修合同管理 14250289.1保修合同簽訂 14278709.1.1簽訂原則 14141459.1.2簽訂程序 15271269.1.3合同內(nèi)容 15239149.2保修合同履行 15237479.2.1履行要求 1572469.2.2履行監(jiān)督 1512419.2.3履行記錄 15301849.3保修合同變更 155369.3.1變更條件 15248669.3.2變更程序 1551569.3.3變更內(nèi)容 16148249.4保修合同終止 16160479.4.1終止條件 16304189.4.2終止程序 16310289.4.3終止后果 16510第十章法律責(zé)任與處罰 161294510.1法律責(zé)任 162481410.1.1本保修書(shū)所涉及的建設(shè)工程，如因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程出現(xiàn)缺陷或損壞，乙方（施工方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 162938410.1.2乙方在保修期內(nèi)未能按照約定履行保修義務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題得不到及時(shí)解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 16380310.1.3乙方在保修期內(nèi)故意隱瞞工程質(zhì)量問(wèn)題，或者在保修過(guò)程中弄虛作假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 16318010.1.4甲方（建設(shè)單位）如因乙方未能履行保修義務(wù)而遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 16263410.2行政處罰 161054010.2.1對(duì)乙方在施工過(guò)程中違反國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理的法律法規(guī)，由建設(shè)行政主管部門(mén)依法給予行政處罰。 162010010.2.2對(duì)乙方在保修期內(nèi)未能履行保修義務(wù)，或者故意隱瞞工程質(zhì)量問(wèn)題，由建設(shè)行政主管部門(mén)依法給予行政處罰。 171388010.2.3對(duì)乙方在保修過(guò)程中弄虛作假，由建設(shè)行政主管部門(mén)依法給予行政處罰。 17789410.2.4對(duì)乙方在施工過(guò)程中存在其他違反建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為，由建設(shè)行政主管部門(mén)依法給予行政處罰。 172073610.3刑事責(zé)任 172173010.3.1對(duì)乙方在施工過(guò)程中故意破壞、毀壞工程質(zhì)量，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 17788010.3.2對(duì)乙方在保修期內(nèi)故意隱瞞工程質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 17470810.3.3對(duì)乙方在保修過(guò)程中弄虛作假，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 17354410.4其他法律責(zé)任 173124710.4.1本保修書(shū)所涉及的建設(shè)工程，如因乙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 171366710.4.2本保修書(shū)所涉及的建設(shè)工程，如因乙方原因?qū)е录追皆馐苊u(yù)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 172878710.4.3乙方在施工過(guò)程中，如因違反合同約定導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 172900310.4.4本保修書(shū)所涉及的建設(shè)工程，如因乙方原因?qū)е缕渌嚓P(guān)方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 17第一章總則1.1制定依據(jù)本建筑工程質(zhì)量保修書(shū)依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及工程合同、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等文件制定。1.2適用范圍本質(zhì)量保修書(shū)適用于本建筑工程項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施設(shè)備。包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾、建筑安裝、建筑智能化、建筑綠化等分部分項(xiàng)工程。1.3基本原則（1）依法依規(guī)：本質(zhì)量保修書(shū)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。（2）誠(chéng)信守約：各方當(dāng)事人應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信原則，履行合同約定的義務(wù)，保證工程質(zhì)量保修工作順利進(jìn)行。（3）質(zhì)量?jī)?yōu)先：在工程質(zhì)量保修過(guò)程中，以保障工程質(zhì)量為首要任務(wù)，保證建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施設(shè)備安全可靠。（4）及時(shí)響應(yīng)：在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)量問(wèn)題和投訴，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，采取有效措施進(jìn)行整改。（5）明確責(zé)任：各方當(dāng)事人應(yīng)明確各自在工程質(zhì)量保修過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，共同保障工程質(zhì)量保修工作的落實(shí)。（6）持續(xù)改進(jìn)：在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善質(zhì)量管理體系，提高工程質(zhì)量保修水平。第二章工程保修范圍2.1主體結(jié)構(gòu)2.1.1本工程保修范圍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)包括但不限于建筑物的地基、基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、框架、梁、板、柱、墻等。2.1.2保修期內(nèi)，若主體結(jié)構(gòu)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全功能降低或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.1.3保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)主體結(jié)構(gòu)的施工缺陷、裂縫、空洞、露筋等質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。2.2建筑裝飾2.2.1本工程保修范圍內(nèi)的建筑裝飾包括但不限于內(nèi)外墻面、地面、天棚、門(mén)窗、樓梯等。2.2.2保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)建筑裝飾的施工缺陷、開(kāi)裂、脫落、污染等問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。2.2.3保修期內(nèi)，乙方應(yīng)保證建筑裝飾材料的質(zhì)量，若出現(xiàn)材料質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換。2.3建筑設(shè)備2.3.1本工程保修范圍內(nèi)的建筑設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。2.3.2保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)建筑設(shè)備的安裝質(zhì)量、運(yùn)行功能進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。2.3.3保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)建筑設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)、保養(yǎng)，保證設(shè)備安全、可靠。2.4其他附屬設(shè)施2.4.1本工程保修范圍內(nèi)的其他附屬設(shè)施包括但不限于綠化、照明、停車(chē)場(chǎng)、圍墻等。2.4.2保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)其他附屬設(shè)施的施工質(zhì)量、使用功能進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)施正常使用。2.4.3保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)其他附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，保證設(shè)施安全、美觀。第三章保修期限3.1主體結(jié)構(gòu)保修期限3.1.1本工程主體結(jié)構(gòu)保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為叁年。3.1.2在保修期限內(nèi)，如因施工原因造成主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、變形、破損等質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)，并保證修復(fù)后的主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.2建筑裝飾保修期限3.2.1本工程建筑裝飾保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為貳年。3.2.2在保修期限內(nèi)，如因施工原因造成建筑裝飾面層出現(xiàn)脫落、起鼓、變色等質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)，并保證修復(fù)后的建筑裝飾符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.3建筑設(shè)備保修期限3.3.1本工程建筑設(shè)備保修期限為自設(shè)備安裝調(diào)試合格之日起計(jì)算，保修期限為壹年。3.3.2在保修期限內(nèi)，如因設(shè)備原因造成建筑設(shè)備故障、功能不穩(wěn)定等問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，并保證維修或更換后的設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.4其他附屬設(shè)施保修期限3.4.1本工程其他附屬設(shè)施保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限如下：（1）給排水設(shè)施：壹年；（2）供電設(shè)施：壹年；（3）消防設(shè)施：壹年；（4）通風(fēng)空調(diào)設(shè)施：壹年；（5）電梯：貳年。3.4.2在保修期限內(nèi)，如因施工原因造成其他附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或更換，并保證修復(fù)或更換后的設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第四章保修責(zé)任4.1施工單位責(zé)任4.1.1施工單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、建筑工程施工合同及本保修書(shū)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。4.1.2施工單位應(yīng)對(duì)其施工范圍內(nèi)的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證施工過(guò)程中使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。4.1.3施工單位應(yīng)按照保修期限和保修內(nèi)容，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，保證保修期內(nèi)工程質(zhì)量的穩(wěn)定。4.1.4施工單位應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)采取措施，防止問(wèn)題擴(kuò)大，并按照監(jiān)理單位的要求提交相關(guān)保修資料。4.2監(jiān)理單位責(zé)任4.2.1監(jiān)理單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、建筑工程監(jiān)理合同及本保修書(shū)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。4.2.2監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工單位的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證施工質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。4.2.3監(jiān)理單位應(yīng)審核施工單位提交的保修資料，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)定，并督促施工單位按照保修要求進(jìn)行修復(fù)。4.2.4監(jiān)理單位應(yīng)定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，發(fā)覺(jué)問(wèn)題時(shí)，及時(shí)要求施工單位采取措施予以整改。4.3建設(shè)單位責(zé)任4.3.1建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、建筑工程施工合同及本保修書(shū)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。4.3.2建設(shè)單位應(yīng)監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位履行保修責(zé)任，保證工程質(zhì)量問(wèn)題得到及時(shí)修復(fù)。4.3.3建設(shè)單位應(yīng)按照保修期限和保修內(nèi)容，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行跟蹤，并協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決保修過(guò)程中的糾紛。4.3.4建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)保修期內(nèi)工程質(zhì)量的后續(xù)服務(wù)工作，保證業(yè)主權(quán)益得到保障。4.4其他相關(guān)單位責(zé)任4.4.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、建筑工程設(shè)計(jì)合同及本保修書(shū)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。4.4.2設(shè)計(jì)單位應(yīng)保證設(shè)計(jì)文件符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題提供技術(shù)支持。4.4.3材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商等應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、合同約定及本保修書(shū)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。4.4.4材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商等應(yīng)保證所提供的材料、設(shè)備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題提供售后服務(wù)。第五章保修程序5.1保修申請(qǐng)5.1.1工程交付使用后，如發(fā)覺(jué)存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)在發(fā)覺(jué)之日起15日內(nèi)向施工單位提交書(shū)面保修申請(qǐng)。5.1.2保修申請(qǐng)應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程名稱(chēng)、部位、問(wèn)題性質(zhì)、發(fā)覺(jué)日期、問(wèn)題描述及業(yè)主聯(lián)系方式。5.1.3施工單位在收到保修申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并給予答復(fù)。5.2保修驗(yàn)收5.2.1施工單位應(yīng)在接到保修申請(qǐng)后15日內(nèi)，組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)問(wèn)題進(jìn)行查驗(yàn)，并提出維修方案。5.2.2維修方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主同意，并在7個(gè)工作日內(nèi)予以實(shí)施。5.2.3維修完成后，施工單位應(yīng)邀請(qǐng)業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在案。5.3保修實(shí)施5.3.1施工單位應(yīng)根據(jù)維修方案，選用合適的材料、設(shè)備和方法進(jìn)行保修施工。5.3.2保修施工應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。5.3.3保修施工期間，施工單位應(yīng)保證工程安全，不得影響正常使用。5.4保修記錄5.4.1施工單位應(yīng)建立完整的保修記錄，包括保修申請(qǐng)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修方案、施工記錄等。5.4.2保修記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并存檔備查。5.4.3施工單位應(yīng)在保修期滿(mǎn)后，將保修記錄移交給業(yè)主。第六章保修費(fèi)用6.1保修費(fèi)用承擔(dān)6.1.1本章節(jié)旨在明確建筑工程質(zhì)量保修費(fèi)用的承擔(dān)主體，保證保修工作的順利進(jìn)行。6.1.2保修費(fèi)用由以下主體承擔(dān)：（1）保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量原因?qū)е碌娜毕莺蛽p壞，由施工單位承擔(dān)保修費(fèi)用。（2）保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)原因?qū)е碌娜毕莺蛽p壞，由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)保修費(fèi)用。（3）保修期內(nèi)，因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量原因?qū)е碌娜毕莺蛽p壞，由供應(yīng)商承擔(dān)保修費(fèi)用。6.2保修費(fèi)用支付6.2.1保修費(fèi)用支付按照以下原則進(jìn)行：（1）保修費(fèi)用支付應(yīng)在保修期滿(mǎn)前支付完畢。（2）保修費(fèi)用支付應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。（3）保修費(fèi)用支付應(yīng)保證保修工作的順利進(jìn)行。6.2.2保修費(fèi)用支付的具體流程如下：（1）保修單位應(yīng)根據(jù)保修項(xiàng)目提出保修費(fèi)用預(yù)算，報(bào)請(qǐng)建設(shè)單位審批。（2）建設(shè)單位在收到保修費(fèi)用預(yù)算后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)完成審批。（3）保修單位在收到建設(shè)單位審批同意的保修費(fèi)用預(yù)算后，按照合同約定的方式進(jìn)行支付。6.3保修費(fèi)用核算6.3.1保修費(fèi)用核算應(yīng)遵循以下原則：（1）核算內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。（2）核算方法應(yīng)科學(xué)、合理。（3）核算結(jié)果應(yīng)客觀、公正。6.3.2保修費(fèi)用核算的具體內(nèi)容包括：（1）人工費(fèi)：包括保修期間的人工成本。（2）材料費(fèi)：包括保修期間的材料成本。（3）機(jī)械使用費(fèi)：包括保修期間的機(jī)械使用成本。（4）其他費(fèi)用：包括保修期間的其他合理支出。6.4保修費(fèi)用糾紛處理6.4.1保修費(fèi)用糾紛應(yīng)遵循以下原則進(jìn)行處理：（1）以合同為準(zhǔn)，尊重合同約定。（2）公平合理，保證各方合法權(quán)益。（3）及時(shí)處理，避免糾紛擴(kuò)大。6.4.2保修費(fèi)用糾紛處理的具體流程如下：（1）發(fā)生糾紛時(shí)，各方應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商。（2）協(xié)商不成的，可以向建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、供應(yīng)商所在地的行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（3）調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七章保修糾紛處理7.1保修糾紛調(diào)解7.1.1當(dāng)建筑工程質(zhì)量保修過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。7.1.2若雙方無(wú)法協(xié)商一致，可向工程質(zhì)量保修管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解部門(mén)應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)完成調(diào)解工作。7.1.3調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)材料，如合同、圖紙、施工記錄等，以便調(diào)解部門(mén)了解糾紛事實(shí)。7.1.4調(diào)解部門(mén)在了解糾紛事實(shí)后，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提出調(diào)解方案。7.1.5若雙方對(duì)調(diào)解方案無(wú)異議，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)具有法律效力。7.2保修糾紛仲裁7.2.1當(dāng)雙方對(duì)調(diào)解結(jié)果有異議或調(diào)解無(wú)效時(shí)，任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.2.2仲裁申請(qǐng)應(yīng)提交書(shū)面材料，包括仲裁請(qǐng)求、事實(shí)和理由、證據(jù)材料等。7.2.3仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后15日內(nèi)決定是否受理，受理后應(yīng)在45日內(nèi)作出仲裁裁決。7.2.4仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁程序，提供相關(guān)證據(jù)，配合仲裁庭進(jìn)行調(diào)查。7.2.5仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。7.3保修糾紛訴訟7.3.1當(dāng)雙方對(duì)仲裁結(jié)果有異議或仲裁無(wú)效時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。7.3.2訴訟應(yīng)提交起訴狀、事實(shí)和理由、證據(jù)材料等，按照民事訴訟程序進(jìn)行。7.3.3法院應(yīng)在收到起訴狀后7日內(nèi)決定是否受理，受理后應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)作出判決。7.3.4法院審理過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，提供相關(guān)證據(jù)，配合法院進(jìn)行調(diào)查。7.3.5法院判決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。7.4保修糾紛賠償7.4.1在保修糾紛處理過(guò)程中，若確認(rèn)工程質(zhì)量存在問(wèn)題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4.2賠償范圍包括但不限于：修復(fù)費(fèi)用、賠償損失、違約金等。7.4.3賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。7.4.4賠償方式可采用貨幣賠償、實(shí)物賠償或修復(fù)賠償?shù)取?.4.5雙方應(yīng)在糾紛處理結(jié)束后，按照賠償協(xié)議或判決結(jié)果履行賠償義務(wù)。第八章保修質(zhì)量管理8.1保修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為保證建筑工程保修質(zhì)量，本節(jié)明確了保修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。保修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括以下內(nèi)容：（1）保修工程應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件執(zhí)行。（2）保修工程所使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并保證其質(zhì)量和功能。（3）保修工程應(yīng)保證施工工藝、施工方法和施工組織設(shè)計(jì)合理，施工過(guò)程中嚴(yán)格遵循施工方案。（4）保修工程應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理制度，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全過(guò)程質(zhì)量控制。8.2保修質(zhì)量監(jiān)督為保障保修質(zhì)量，本節(jié)明確了保修質(zhì)量監(jiān)督的要求：（1）保修質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件，對(duì)保修工程進(jìn)行監(jiān)督。（2）保修質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)應(yīng)定期對(duì)保修工程進(jìn)行檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)督促整改。（3）保修質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)應(yīng)建立健全的工程質(zhì)量投訴處理機(jī)制，對(duì)涉及保修質(zhì)量的投訴進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并采取相應(yīng)措施。（4）保修質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)應(yīng)與相關(guān)單位建立良好的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，共同保障保修質(zhì)量。8.3保修質(zhì)量整改針對(duì)保修過(guò)程中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，本節(jié)明確了保修質(zhì)量整改的要求：（1）對(duì)發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，保修單位應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，保證問(wèn)題得到及時(shí)解決。（2）保修單位應(yīng)建立健全的整改管理制度，對(duì)整改過(guò)程進(jìn)行跟蹤管理，保證整改措施落實(shí)到位。（3）整改完成后，保修單位應(yīng)向質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)報(bào)告整改情況，由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。（4）對(duì)重復(fù)出現(xiàn)問(wèn)題或整改不到位的，質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)應(yīng)依法進(jìn)行處罰，并督促保修單位進(jìn)行再次整改。8.4保修質(zhì)量評(píng)價(jià)為保證保修質(zhì)量，本節(jié)明確了保修質(zhì)量評(píng)價(jià)的方法和標(biāo)準(zhǔn)：（1）保修質(zhì)量評(píng)價(jià)應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。（2）評(píng)價(jià)內(nèi)容應(yīng)包括保修工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保等方面。（3）評(píng)價(jià)方法可采用現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查、第三方檢測(cè)等方式。（4）評(píng)價(jià)結(jié)果分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四個(gè)等級(jí)，評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)及時(shí)向相關(guān)單位通報(bào)。第九章保修合同管理9.1保修合同簽訂9.1.1簽訂原則保修合同簽訂應(yīng)遵循公平、公正、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，保證合同內(nèi)容符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。9.1.2簽訂程序（1）項(xiàng)目管理部門(mén)在保修期內(nèi)與相關(guān)單位協(xié)商確定保修合同條款；（2）合同管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)保修合同進(jìn)行審核，保證合同內(nèi)容合法、合規(guī)；（3）雙方代表在合同上簽字蓋章，合同生效。9.1.3合同內(nèi)容保修合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（1）保修范圍、保修期限；（2）保修責(zé)任及雙方權(quán)利、義務(wù)；（3）保修費(fèi)用及支付方式；（4）爭(zhēng)議解決方式；（5）其他約定事項(xiàng)。9.2保修合同履行9