2024版北京市經(jīng)濟適用住房買賣合同

2024版北京市經(jīng)濟適用住房買賣合同一、合同雙方基本信息姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________二、房屋基本信息1.房屋坐落于北京市__________區(qū)__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)（村）__________號樓__________室。2.房屋類型：經(jīng)濟適用住房。3.房屋建筑面積：__________平方米。4.房屋結(jié)構(gòu)：__________。5.房屋所有權(quán)證號：__________。6.土地使用權(quán)證號：__________。三、房屋買賣價格及支付方式1.雙方約定房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________。2.乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________，定金支付時間為__________年__________月__________日。3.乙方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________，首付款支付時間為__________年__________月__________日。4.乙方通過銀行按揭貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________，貸款發(fā)放時間為__________年__________月__________日。四、房屋交付及過戶1.甲方應于__________年__________月__________日前將房屋交付給乙方，并確保房屋水、電、燃氣等設(shè)施設(shè)備齊全、完好。2.雙方應于房屋交付后__________個工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶費用由__________方承擔。3.甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交給乙方。五、合同解除及違約責任a.雙方協(xié)商一致；b.不可抗力導致合同無法履行；c.另一方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。2.合同解除后，雙方應根據(jù)解除原因和合同履行情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。3.若甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的__________%。4.若乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的__________%。六、房屋質(zhì)量保證及維修責任1.甲方保證該經(jīng)濟適用住房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患。若乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復，否則乙方有權(quán)要求甲方退還相應房款。2.在房屋交付后，保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。保修期限自房屋交付之日起計算，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、物業(yè)管理及相關(guān)費用1.甲方應向乙方提供物業(yè)管理公司的信息，包括物業(yè)管理費標準、服務(wù)內(nèi)容等。2.乙方自房屋交付之日起，應按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費，并享有與甲方同等的物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方應結(jié)清房屋交付前的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等所有相關(guān)費用。八、房屋使用及限制1.乙方購買的經(jīng)濟適用住房僅限于自住，不得用于投資、出租或任何商業(yè)用途。2.乙方在房屋使用過程中，應遵守北京市有關(guān)經(jīng)濟適用住房的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。九、合同爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、特別條款1.乙方在購買經(jīng)濟適用住房后，如需轉(zhuǎn)讓，應按照北京市相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，并優(yōu)先考慮由政府回購。2.乙方在符合條件的情況下，可申請將經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)住房，相關(guān)手續(xù)及費用由乙方承擔。十一、通知與送達1.本合同項下的所有通知、要求或其他書面通訊，應以書面形式送達對方，并通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認可的方式進行。2.通知或通訊送達的地址為雙方在本合同首部所列的地址。若一方變更地址，應提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)后果由未通知方承擔。十二、附則1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方確認，已充分閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，同意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________十三、房屋權(quán)屬及限制性規(guī)定1.甲方保證該經(jīng)濟適用住房權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛，并已取得北京市相關(guān)部門的批準出售。2.乙方購買的房屋，在未轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前，其轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押等行為受到北京市相關(guān)政策的限制，乙方應遵守相關(guān)規(guī)定。十四、政策變動風險1.雙方同意，如因政府政策變動導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決，并根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.如政策變動導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。十五、不可抗力1.若因不可抗力事件導致任何一方無法履行本合同，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。2.雙方因不可抗力事件無法履行合同，應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。十六、合同備案1.本合同簽訂后，雙方應按照北京市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，及時辦理合同備案手續(xù)。2.甲方應負責辦理合同備案，乙方應提供必要的協(xié)助和資料。十七、個人信息保護1.雙方同意在合同履行過程中所獲悉的對方個人信息，包括但不限于身份證號碼、聯(lián)系方式等，均予以保密。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露對方的個人信息。十八、合同效力及終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證之日終止。2.本合同部分條款無效，不影響其他條款的效力。合同終止后，雙方仍應履行合同終止前的義務(wù)。十九、簽署與生效1.本合同經(jīng)雙方當事人簽字（或蓋章）后生效，雙方應嚴格履行合同約定的各項條款。2.本合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。二十、其他約定1.本合同附件包括房屋平面圖、附屬設(shè)施清單、付款憑證等，均為本合同不可分割的部分。2.雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合