茶樓裝修免租期合同范例

茶樓裝修免租期合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章免租期的定義與范圍2.1免租期的定義2.2免租期的范圍第三章免租期的起始與終止時(shí)間3.1免租期的起始時(shí)間3.2免租期的終止時(shí)間第四章茶樓裝修要求4.1裝修方案提交4.2裝修施工要求4.3裝修材料要求第五章茶樓裝修期間的經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理權(quán)歸屬5.2經(jīng)營管理方式5.3經(jīng)營管理費(fèi)用第六章茶樓裝修后的交付與驗(yàn)收6.1裝修后的交付時(shí)間6.2裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理第七章免租期內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第八章免租期后的租賃事項(xiàng)8.1租金支付8.2租賃期限8.3租賃合同的續(xù)簽第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)11.3訴訟時(shí)效第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章其他約定13.1裝修免租期合同的保密性13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3附件第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同的生效時(shí)間合同編號_________第一章總則1.1合同主體出租方：（姓名/公司名稱）承租方：（姓名/公司名稱）1.2合同目的為規(guī)范茶樓裝修免租期雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程的順利進(jìn)行，特制定本合同。1.3合同原則本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。第二章免租期的定義與范圍2.1免租期的定義免租期是指出租方允許承租方在租賃期內(nèi)進(jìn)行茶樓裝修，無需支付租金的期限。2.2免租期的范圍免租期范圍包括茶樓室內(nèi)裝修、改造及所需臨時(shí)占用區(qū)域。第三章免租期的起始與終止時(shí)間3.1免租期的起始時(shí)間免租期自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2免租期的終止時(shí)間免租期至茶樓裝修工程驗(yàn)收合格之日止。第四章茶樓裝修要求4.1裝修方案提交承租方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向出租方提交茶樓裝修方案。4.2裝修施工要求承租方應(yīng)按照批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3裝修材料要求承租方應(yīng)使用符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，并負(fù)責(zé)裝修工程的質(zhì)量。第五章茶樓裝修期間的經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理權(quán)歸屬免租期內(nèi)，茶樓的經(jīng)營管理權(quán)歸承租方所有。5.2經(jīng)營管理方式承租方應(yīng)自主經(jīng)營，確保茶樓的正常運(yùn)營。5.3經(jīng)營管理費(fèi)用免租期內(nèi)，承租方承擔(dān)茶樓的經(jīng)營成本及費(fèi)用。第六章茶樓裝修后的交付與驗(yàn)收6.1裝修后的交付時(shí)間裝修工程驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)，出租方將茶樓交付給承租方。6.2裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝修工程應(yīng)符合雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收不合格的處理如裝修工程驗(yàn)收不合格，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第七章免租期內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)確保茶樓裝修免租期的順利進(jìn)行，提供必要的協(xié)助。7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)按照約定進(jìn)行裝修，保證裝修工程的質(zhì)量，并承擔(dān)經(jīng)營管理費(fèi)用。第八章免租期后的租賃事項(xiàng)8.1租金支付免租期結(jié)束后，承租方應(yīng)按照租賃合同的約定支付租金。8.2租賃期限租賃期限自免租期結(jié)束之日起計(jì)算。8.3租賃合同的續(xù)簽租賃合同的續(xù)簽應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合租賃合同約定的解除條件。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同的約定。第十章違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定支付租金、提前解約等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為租賃合同約定的地點(diǎn)。11.3訴訟時(shí)效租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效為三年。第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件應(yīng)符合租賃合同的約定。12.3合同解除條件合同解除條件應(yīng)符合租賃合同的約定。第十三章其他約定13.1裝修免租期合同的保密性雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同的繼承與轉(zhuǎn)讓應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3附件本合同附件包括租賃合同、裝修方案、驗(yàn)收報(bào)告等。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。【簽字欄】出租方（簽字）：_______________承租方（簽字）：_______________日期：____年____月____日【注】請雙方在簽字欄處簽字并注明日期，以證明本合同的有效性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定裝修公司甲方有權(quán)指定承租方使用的裝修公司，承租方應(yīng)接受甲方的選擇。如承租方擬自行選擇裝修公司，應(yīng)提前征得甲方書面同意。2.裝修材料驗(yàn)收承租方在裝修過程中所使用的材料，需經(jīng)甲方代表驗(yàn)收，確認(rèn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)后方可繼續(xù)使用。如甲方代表未能在約定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收，承租方可自行繼續(xù)裝修，視為甲方已同意。3.裝修工期調(diào)整如因特殊情況導(dǎo)致裝修工期需要調(diào)整，承租方應(yīng)提前向甲方書面申請，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，承租方不得擅自調(diào)整工期。4.裝修費(fèi)用支付承租方應(yīng)在裝修公司提交裝修費(fèi)用清單后七個(gè)工作日內(nèi)支付裝修費(fèi)用。如承租方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期支付所產(chǎn)生的違約金。5.裝修工程保險(xiǎn)承租方應(yīng)就裝修工程向保險(xiǎn)公司投保，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方留存。如承租方未按約定投保，甲方有權(quán)代為投保，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.裝修工程維護(hù)裝修工程驗(yàn)收合格后，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修工程的日常維護(hù)與管理。如因承租方原因?qū)е卵b修工程損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方自選裝修公司乙方有權(quán)自行選擇裝修公司，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇。如甲方對乙方選定的裝修公司有異議，乙方有權(quán)在聽取甲方意見后決定是否繼續(xù)使用。2.裝修材料采購乙方負(fù)責(zé)裝修材料的采購，甲方有權(quán)對乙方所采購的材料進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方采購的材料不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換。3.裝修進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告裝修進(jìn)度，如乙方未能按約定時(shí)間報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期報(bào)告的違約金。4.裝修費(fèi)用結(jié)算裝修工程完成后，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付裝修費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。5.裝修工程驗(yàn)收裝修工程完成后，乙方應(yīng)組織甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方對裝修工程有異議，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.裝修工程保險(xiǎn)乙方應(yīng)就裝修工程向保險(xiǎn)公司投保，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方留存。如乙方未按約定投保，甲方有權(quán)代為投保，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)本合同涉及的裝修工程，如甲方和乙方同意使用第三方中介服務(wù)，則中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，則按照甲方和乙方的實(shí)際利益分配。2.第三方中介的職責(zé)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及裝修公司之間的關(guān)系，確保裝修工程的順利進(jìn)行。如中介方未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致裝修工程出現(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介的賠償責(zé)任如中介方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如中介方拒絕賠償，甲方、乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。4.第三方中介的費(fèi)用支付中介方完成服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向中介方支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方和乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。5.第三方中介的合同解除如甲方和乙方同意解除與中介方的合同，應(yīng)提前書面通知中介方。如甲方和乙方未按約定解除合同，中介方有權(quán)要求甲方和乙方繼續(xù)履行合同。6.第三方中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。如中介方違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃合同2.裝修方案3.裝修施工許可證4.裝修材料清單5.裝修工程驗(yàn)收報(bào)告6.保險(xiǎn)單副本7.第三方中介服務(wù)合同8.裝修工程進(jìn)度報(bào)告9.裝修費(fèi)用支付憑證10.裝修工程維護(hù)與管理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供免租期：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供免租期，視為違約。2.甲方未按約定提供必要的協(xié)助：甲方未能在裝修過程中提供必要的協(xié)助，視為違約。3.乙方未按約定提交裝修方案：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提交裝修方案，視為違約。4.乙方未按約定使用甲方指定的裝修公司：乙方未使用甲方指定的裝修公司，視為違約。5.乙方未按約定采購裝修材料：乙方未采購約定的裝修材料，視為違約。6.乙方未按約定支付裝修費(fèi)用：乙方逾期支付裝修費(fèi)用，視為違約。7.乙方未按約定進(jìn)行裝修工程保險(xiǎn)：乙方未按約定進(jìn)行保險(xiǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租房屋給乙方使用，乙方支付租金的協(xié)議。2.免租期：指甲方允許乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修，無需支付租金的期限。3.裝修方案：指乙方提交的用于指導(dǎo)裝修工程的詳細(xì)計(jì)劃和設(shè)計(jì)。4.裝修施工許可證：指相關(guān)部門頒發(fā)的允許進(jìn)行裝修施工的許可證書。5.裝修材料清單：指乙方采購的用于裝修工程的材料清單。6.裝修工程驗(yàn)收報(bào)告：指驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對裝修工程質(zhì)量合格的書面報(bào)告。7.保險(xiǎn)單副本：指保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)單的復(fù)印件，作為合同附件。8.第三方中介服務(wù)合同：指甲方和乙方簽訂的，由第三方中介提供服務(wù)的合同。9.裝修工程進(jìn)度報(bào)告：指乙方定期向甲方提交的裝修工程進(jìn)展情況的報(bào)告。10.裝修費(fèi)用支付憑證：指乙方支付裝修費(fèi)用的憑證，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.裝修工程延期：如遇不可抗力導(dǎo)致裝修工程延期，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工期。2.裝修費(fèi)用增加：如裝修工程過程中出現(xiàn)額外支出，雙方應(yīng)協(xié)商分?jǐn)偂?.裝修質(zhì)量問題：如裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，甲方有權(quán)要求賠償。4.保險(xiǎn)理賠問題：如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，乙方應(yīng)妥善處理，并提供必要的協(xié)助。5.第三方中介服務(wù)不力：如中介服務(wù)不力導(dǎo)致裝修工程出現(xiàn)問題，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.茶樓業(yè)主（甲方）