動(dòng)線說辭：綠城黃浦灣四期動(dòng)線說辭

綠城黃浦灣四期最新動(dòng)線說辭

銷售動(dòng)線：

區(qū)域沙盤一一項(xiàng)目沙盤——園區(qū)一一1期大堂及地下車庫(kù)一一（選帶：7號(hào)樓）一一四期樣

板房一一VIP洽談/送客

【開場(chǎng)】

（售樓處）您好，歡迎您來到綠城上海地標(biāo)項(xiàng)目一一綠城黃浦灣，我是置業(yè)顧問***,接

下來就由我?guī)鷧⒂^我們整個(gè)項(xiàng)目。

【區(qū)域沙盤】

（項(xiàng)目位置）您現(xiàn)在看到的這個(gè)位置就是我們黃浦灣項(xiàng)目。門前的這一條路是中山南路，

往北1.8公是里著名的外灘萬(wàn)國(guó)建筑群。往南1.3公里就是內(nèi)環(huán)和南浦大橋，黃浦江在項(xiàng)目

的東面呈S型，第一個(gè)灣是陸家嘴，第二個(gè)灣就是黃浦灣，所謂玉帶環(huán)腰、上風(fēng)上水的聚財(cái)

寶地。【外灘、S灣】

（一城一帶）根據(jù)2009年《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)上海加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)建設(shè)

國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心意見》發(fā)文，明確提出到2020年上?；窘ǔ蓢?guó)際金融中心,

為此國(guó)家也規(guī)劃了“一城一帶”的發(fā)展戰(zhàn)略，一城是指浦東陸家嘴金融城，一帶就是外灘金

融聚集帶，這條聚集帶北起外灘源南到董家渡金融聚集區(qū)，占地2.6平方公里，分為三段來

開發(fā)。黃浦灣所處這一帶的核心位置【國(guó)家戰(zhàn)略、一城一帶、一軸三段】

（外灘萬(wàn)國(guó)建筑群）首先北段是非常著名的外灘萬(wàn)國(guó)建筑群，自1840年始乃至整個(gè)近代

外灘被譽(yù)為遠(yuǎn)東華爾街，亞洲最大的金融中心。這里云集了眾多外資銀行，如花旗銀行、渣

打銀行，以及五星級(jí)酒店，如華爾道夫酒店、半島酒店、以及上海和平飯店，同時(shí)這里還齊

聚了世界一流名品中心，如外灘三號(hào)、外灘十八號(hào)。目前，外灘也是上海頂級(jí)的生活區(qū)域。

代表了上海百年繁華的歷史，是上海的一張名片?！救f(wàn)國(guó)建筑群、高端酒店、銀行、名品中心】

（BFC和十六鋪）接下來是以外灘金融中心為代表的中段部分，是復(fù)興集團(tuán)郭廣昌先生斥

資90億在09年拍得的地王。它是一個(gè)以辦公為主體的商業(yè)綜合體?？偼顿Y170億元，總建

筑面積42.6萬(wàn)平米，有2棟180米高的雙子塔。其中有五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、高端商

場(chǎng)、文化藝術(shù)中心、企業(yè)會(huì)館等業(yè)態(tài)，目前正面向全球500強(qiáng)企業(yè)招商，預(yù)計(jì)將在今年開業(yè)。

它匯聚金融、商業(yè)、旅游、文化、藝術(shù)等多種功能，打造一站式體驗(yàn)的購(gòu)物環(huán)境，同時(shí)還有

藝術(shù)中心和露天舞臺(tái)等文化功能相配套，將成為外灘金融集聚帶上首個(gè)“城市國(guó)際會(huì)客廳”,

也是黃浦灣重要的配套項(xiàng)目之一。

BFC對(duì)面就是十六鋪碼頭，這個(gè)碼頭距今也有160多年的歷史，現(xiàn)在也是黃浦江沿岸的高端

旅游集散中心?！旧虡I(yè)綜合體、塔樓、業(yè)態(tài)】

（董家渡地王）南段部分，也就是整個(gè)金融聚集帶最重要的核心部分。就是我們黃浦灣南

側(cè)一街之隔的董家渡13#、15#地塊。這地塊就是2014年12月底中民投以248.5億拍下

的上海2014年度地王，已經(jīng)在2016年2月舉行開工儀式啟動(dòng)了工程建筑，整個(gè)項(xiàng)目體量為

110萬(wàn)方，地上70萬(wàn)方，地下40萬(wàn)方，共由9棟地標(biāo)性建筑組成，總投資將達(dá)到604億元,

其平均地上單位成本都達(dá)到了8.6萬(wàn)元/平，是一個(gè)非常頂尖的商業(yè)辦公綜合體。包括總部

辦公、超五星級(jí)酒店（麗思卡爾頓）、25萬(wàn)方頂級(jí)商業(yè)中心、文化中心，相當(dāng)于再造一個(gè)浦

西陸家嘴，與浦東遙相呼應(yīng)，未來也將成為外灘的新地標(biāo)，可見黃浦灣業(yè)主的生活配套是無

與倫比的?！九牡乜們r(jià)、總體量、各高端業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)主未來高端生活配套】

（企業(yè)總部）項(xiàng)目對(duì)面，規(guī)劃建設(shè)六棟企業(yè)總部。目前確定國(guó)泰君安證券、中國(guó)黃金交易

所等企業(yè)將入駐?！酒髽I(yè)總部、入駐企業(yè)】

（老碼頭）在東面是老碼頭，是目前上海最具特色的人文歷史石庫(kù)門建筑聚集區(qū)。是原來

的十六鋪，有著最上海式的傳奇。是曾經(jīng)上海灘杜月笙、黃金榮縱橫風(fēng)云之地，那些老倉(cāng)庫(kù)

就是當(dāng)年杜月笙、黃金榮的倉(cāng)庫(kù)?，F(xiàn)在對(duì)外開放了5萬(wàn)平米的商業(yè)。其中包括精品餐飲，酒

吧、咖啡廳、風(fēng)情沙灘、以及一些私人的高端會(huì)所。這邊是以碼頭背景為文化的商業(yè)中心，

非常有特色?！緲I(yè)態(tài)、海派風(fēng)貌、人氣】

（親水平臺(tái)）同時(shí)，我們項(xiàng)目還擁有一個(gè)非常好的親水配套。由政府規(guī)劃的2.1公里的波

浪形親水平臺(tái)將從十六鋪碼頭延伸至南浦大橋，和我們老外灘的濱江過道連接起來，以后整

個(gè)沿江地帶會(huì)形成一個(gè)4.5公里長(zhǎng)的全景濱江連廊，未來這里還將建設(shè)一個(gè)亞洲最頂級(jí)的國(guó)

際游艇碼頭，呈現(xiàn)外灘最頂級(jí)的生活、娛樂、休閑一體化設(shè)計(jì)。未來住在黃浦灣，吃完晚飯,

可直接從濱江大道散步到外灘源?！疽?guī)劃長(zhǎng)度、外灘整體一體化設(shè)計(jì)、高端定位】

（交通狀況）外灘作為上海最核心最頂級(jí)的區(qū)域，城市主要交通路網(wǎng)均可抵達(dá)，輻射3公

里之內(nèi)都是上海最好的CBD商圈，包括新天地、淮海路、南京路、豫園等。項(xiàng)目往北1.8

公里可到延安高架，往南1公里可到內(nèi)環(huán)高架，到浦東有復(fù)興路隧道、人民路隧道、延安路

隧道和一座南浦大橋。我們項(xiàng)目門前的中山南路目前已開工建設(shè)一個(gè)地下兩層的通道工程，

其中地下一層為精品商業(yè)購(gòu)物中心，這也是上海打造的第一個(gè)地下精品商業(yè)。地下二層是一

個(gè)車流通道，這個(gè)地下二層會(huì)和我們老外灘的隧道相通，現(xiàn)在從復(fù)興東路出地面，將來從外

灘過來的車輛可以直接走地下，到南浦大橋出地面再上內(nèi)環(huán)、去浦東等。這樣以來，大大減

少了中山南路地面交通的車流量、噪音以及尾氣的污染。項(xiàng)目西側(cè)還有地鐵9號(hào)線小南門站,

直線距離300米，三分鐘步行可達(dá)，可與其他軌道交通輕松換乘?！?公里商圈范圍、三大隧道、

南浦大橋、中山南路地下通道工程、9號(hào)線軌道交通】

【項(xiàng)目沙盤】

我們沙盤的擺放位置和實(shí)際項(xiàng)目方位一致。東面中山南路面向黃浦江、北面新碼頭街面向外

灘、西面是王家嘴角街、南面是王家碼頭路。整個(gè)項(xiàng)目占地47000平米，地上體量17萬(wàn)平

米，一共由七棟精裝公寓樓組成。

（前三期情況）09年一期1、2號(hào)樓開盤，面積段為284到406平米的大戶型，已經(jīng)全部

售罄。2014年二期5、6號(hào)樓開盤，5個(gè)月全部售罄，在當(dāng)年市場(chǎng)不是很好的情況下，獲得

了當(dāng)年上海高端公寓大平層銷售冠軍。2015年10月7號(hào)樓樓王開盤，推出了18層以下小

面積段的，同樣在半年內(nèi)幾乎售罄，在均價(jià)10萬(wàn)以上的豪宅市場(chǎng)中，這樣的銷售速度非常

罕見，可見市場(chǎng)對(duì)我們極高的認(rèn)可度?。ìF(xiàn)在只有最后三套房源，248/256平米、總價(jià)在

3500-4100萬(wàn)）其中高區(qū)部分將在今年推出，面積在406-460平米，擁有一線無敵江景，非

常震撼，預(yù)計(jì)單價(jià)在20萬(wàn)以上。

（四期介紹）您看位于小區(qū)最核心位置的，是我們收官之作一一3號(hào)樓和4號(hào)樓，這是黃

浦灣最后一期房源，合計(jì)不到200套，已經(jīng)有非常多客戶正在咨詢，錯(cuò)過就不再有了。這批

房源北面正對(duì)社區(qū)里百年風(fēng)貌保護(hù)建筑吉安里，同時(shí)可以欣賞到湖景、園景，部分可以看到

江景，視野非常開闊，是欣賞園區(qū)景觀的最佳位置，而且未來下樓兩分鐘路程就可享受到對(duì)

面中民投綜合體各類高端的商業(yè)餐飲配套，生活也非常方便。

目前4號(hào)樓接受咨詢，預(yù)計(jì)4月份開盤，名義樓層25層（實(shí)際樓層22層），面積段是235

平米大四房、268平米大五房，正南正北設(shè)計(jì)，戶型方正、南北通透。并且是綠城集團(tuán)2016

年對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全線升級(jí)。一會(huì)帶您詳細(xì)感受下我們的園區(qū)和樣板房。

【園區(qū)】

帶客戶從售樓處西門進(jìn)入到園區(qū)

（園區(qū)景觀）現(xiàn)在您看到的就是我們園林景觀展示區(qū)，我們擁有1.5萬(wàn)方外灘中央公園綠

化，還有外灘唯一一個(gè)3000平米的人工內(nèi)湖,目前所呈現(xiàn)的只有三分之一，未來會(huì)從7號(hào)

樓到3、4號(hào)樓整個(gè)連成一體。綠城是非常注重景觀營(yíng)造，因此在前期整體園林景觀規(guī)劃方

面，我們聘請(qǐng)臺(tái)灣的黃國(guó)斌親自主筆，目前他還在負(fù)責(zé)對(duì)二三期景觀的提升；園區(qū)內(nèi)的樹木

都是全冠移植,植物品種非常珍貴，像金桂、瓜子黃楊、紫薇，樹齡基本上在20年以上，

大一點(diǎn)的還有80歲、150歲，您看我們每一棵樹都有樹牌，這棵紅楓已經(jīng)80歲了，買的時(shí)

候已經(jīng)價(jià)值20萬(wàn)。在挑選樹種上，都要經(jīng)過四輪的篩選，層層選拔，才能進(jìn)入到我們社區(qū)

而且擺放方位也非常有講究，原則就是要把植物最好的一面展現(xiàn)出來?！緝蓚€(gè)大師團(tuán)隊(duì)、樹齡、

珍貴性、樹木擺放方位】

湖里我們還養(yǎng)了很多錦鯉，在不斷地繁衍。湖面分兩段做了疊水瀑布，利用循環(huán)凈水處理，

水質(zhì)常年可以保持清澈?！緝?nèi)湖、循環(huán)凈水處理】

（二號(hào)樓東側(cè)）我們社區(qū)的道路都給人曲徑通幽的感覺,每一位業(yè)主在園林里散步的時(shí)候,

會(huì)很舒服，也保證了一定的私密性。

您看我們?cè)诼返膬蛇叄紩?huì)鋪上黑色的鵝卵石，就是為了防止水土流失，也保證了其美觀性,

業(yè)主可以在小區(qū)里面散散步，有些養(yǎng)寵物的業(yè)主，也可以在這里遛彎?！厩鷱酵ㄓ?、鵝暖石鋪裝】

（兒童游樂區(qū)域）這邊是兒童游樂區(qū)域，因?yàn)槲覀冃^(qū)是真正實(shí)施了人車分流，地面上

連自行車都不允許進(jìn)入，因此我們業(yè)主的小朋友不用家長(zhǎng)帶著出來，就可以自由地在小區(qū)里

玩耍，安全性有了保障。

（大堂門前景觀）

您看到的這個(gè)圓形花壇我們稱為聚寶盆，我們?cè)谝?guī)劃初期就會(huì)考慮到風(fēng)水的問題。然后您看

到門口這里就有一顆金桂，寓意出門就遇貴人。我們園區(qū)的綠化率在35%左右，目前一期已

經(jīng)呈現(xiàn)的綠化大概在11000平米，今年二三期的綠化也會(huì)完工，到時(shí)候展示出來的效果會(huì)更

好,未來項(xiàng)目?jī)?nèi)整個(gè)綠化面積在45000平米。【聚寶盆、金桂、總規(guī)劃面積】

【入戶大堂】

（電梯廳進(jìn)入入戶大堂）您現(xiàn)在看到的就是我們的一期一號(hào)樓大堂，，在服務(wù)方面，我

們提供24小時(shí)全天候的酒店式服務(wù),提供WiFi、擦鞋機(jī)、針線包、醫(yī)藥箱、工具箱、雨傘

外借等多項(xiàng)服務(wù)，方便業(yè)主生活。同時(shí)還設(shè)立了沙發(fā)區(qū)供業(yè)主休閑?！敬筇妹娣e、尺度、多功能

服務(wù)、大堂吧】

（信報(bào)間）這里是信報(bào)間，我們的信報(bào)箱也實(shí)現(xiàn)了智能化，表面燈亮表示業(yè)主有新的信件

到達(dá)，您看到這個(gè)亮燈提示就可以過來取您的信件?！局悄芑艌?bào)間、信件燈提示】

（大堂進(jìn)入電梯廳）現(xiàn)在我們要通過電梯到一樓大堂，在進(jìn)入電梯廳前這面墻上，我們

特別安裝了法國(guó)頂級(jí)家居智能化品牌的L6win（亮維）可視對(duì)講系統(tǒng)，方便您回家或您家人

朋友來訪時(shí)的相互對(duì)話，同時(shí)也是對(duì)您生活安全與私密性的保障。【智能對(duì)講系統(tǒng)、安全性】

（電梯內(nèi)）我們項(xiàng)目所有電梯都是刷卡到戶，保證了業(yè)主的私密性和安全性直接刷卡到戶

（健身會(huì)所）這是我們?yōu)橐黄跇I(yè)主提供的健身會(huì)所，還設(shè)有兒童游樂區(qū)，都是提供給業(yè)主

使用的，這也是我們對(duì)業(yè)主的悉心關(guān)懷。【健身房、增設(shè)關(guān)懷】

【車庫(kù)】

（地庫(kù)入口）我們的地下車庫(kù)被業(yè)主，車位比例為1:1.66（不計(jì)非產(chǎn)權(quán)車位），加上非產(chǎn)

權(quán)車位1：2.4。在車庫(kù)入口有遠(yuǎn)紅外感應(yīng)道閘，能在一定范圍內(nèi)感應(yīng)到您的愛車并且自動(dòng)

開啟。另外我們?cè)谶M(jìn)來的緩坡道上做了緩沖處理，即使是跑車也不會(huì)對(duì)車的底盤造成傷害。

【車庫(kù)定位、智能化系統(tǒng)、緩坡特殊處理】

（地庫(kù)主通道）這就是我們黃浦灣的地下車庫(kù)，被譽(yù)為上海最好的地下車庫(kù)，我們整個(gè)車

庫(kù)都是全精裝的。您可以看到我們的行車道都是加寬加大的，地下一層車庫(kù)層高4.5M?整

體的燈帶特殊處理，全部打開狀態(tài)，非常通透明亮。墻柱歐式風(fēng)格造型，采用特殊木飾面材

料，有著防潮防腐的功能。【強(qiáng)調(diào)地庫(kù)定位】

（冷凍門）左手邊的百葉門是在上海除了半島酒店外只有黃浦灣才有的冷凍垃圾設(shè)備處理

房，我們業(yè)主的垃圾通過物業(yè)的處理之后，都會(huì)送到這里來經(jīng)過冷凍真空壓縮后再運(yùn)走，這

樣也保證了不會(huì)有異味的產(chǎn)生，沒有噪音，成本非常高，非常環(huán)保，住宅里幾乎沒有用到，

是五星級(jí)酒店會(huì)選擇使用的一種方式，這也是目前世界上最先進(jìn)的垃圾處理方式?！纠涮?/p>

理、世界先進(jìn)性】

（1號(hào)樓大堂門前通道）我們車庫(kù)地面使用水泥壓花的手法處理，營(yíng)造了漫步在歐洲小

鎮(zhèn)道路的感覺，在車位的地面部分用的是環(huán)氧樹脂的毛面（區(qū)別光面的吱吱聲音保護(hù)車胎）

材料，能夠有效降低噪音，并且使用壽命也更長(zhǎng)。像這邊2個(gè)車位就是我們加寬加大的車位,

長(zhǎng)6米寬3米，面積為18平米，停一輛勞斯萊斯都是足夠的。這邊3個(gè)車位就是我們的標(biāo)

準(zhǔn)車位。另外我們?cè)谡麄€(gè)車庫(kù)都配備了導(dǎo)流排風(fēng)，保證了車庫(kù)空氣的流動(dòng)性，另外加上4.5

米的層高，業(yè)主即使走在車庫(kù)里也不會(huì)覺得壓抑?！拒噹?kù)通道材質(zhì)、使用壽命、標(biāo)準(zhǔn)和超大車位的

實(shí)際尺寸、中央系統(tǒng)】

（一號(hào)樓地下大堂）這是我們一號(hào)樓的地下車庫(kù)大堂，我們社區(qū)每一棟樓都是三大堂（-2、

-1、1）,這個(gè)大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)和配比遠(yuǎn)高于市場(chǎng)上任何一個(gè)項(xiàng)目，地下大堂的標(biāo)準(zhǔn)高于其他

社區(qū)的入戶大堂，也是目前中國(guó)豪宅市場(chǎng)上做得最好的，可以說我們黃浦灣樹立了行業(yè)內(nèi)地

下車庫(kù)及大堂的最高標(biāo)準(zhǔn)。您看到的這個(gè)地下一層大堂150平米，4.6米挑高，全部精裝修。

我們?cè)谠O(shè)計(jì)這個(gè)地下車庫(kù)大堂的時(shí)候，也是考慮到業(yè)主和訪客的私人司機(jī)，可以在這個(gè)區(qū)域

休息。另外我們業(yè)主要是自己開車帶著家人朋友，可以通過這個(gè)大堂回家或者是在大堂內(nèi)等

候業(yè)主停車?！揪b修大堂、面積、層高、休憩區(qū)】

【四期樣板房】

（整體概括）我們這套戶型是由美國(guó)HBA設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)傾力設(shè)計(jì)打造的，是該團(tuán)隊(duì)2016年

最新作品。整體設(shè)計(jì)風(fēng)格是歐洲洛可可宮廷風(fēng)格，整個(gè)設(shè)計(jì)色調(diào)淡雅，線條輕盈，動(dòng)線

流暢。設(shè)計(jì)師采用大氣典雅的法式宮殿的色彩來做配搭，讓人仿佛穿梭于法國(guó)路易十三

世的王宮，我們?nèi)绱嗽O(shè)計(jì)的本意在于，彰顯主人高貴身份的同時(shí)，仍然保留了貴族優(yōu)雅

的氣質(zhì)。

（室內(nèi)參觀動(dòng)線）

入戶玄關(guān)一客廳一南次臥一餐廳一廚房一書房一北陽(yáng)臺(tái)一主臥一北次

臥一洗衣機(jī)間

一、入戶玄關(guān)

入戶大門采用花梨木雙開門，法式入戶大門門頭高大貴氣（尺寸1.5*2.3）,入戶門采用

智能門禁系統(tǒng)，可通過刷卡、密碼、指紋三種方式入戶。另外門的兩邊設(shè)置了小型的鞋

柜和立柜，出入放置東西都很方便。

玄關(guān)采用法式十字中軸的布局理念，室內(nèi)空間洞線分明，動(dòng)靜區(qū)分明確：向右是會(huì)客區(qū)，

向左是廚房餐廳主人臥室區(qū)域。門口的地面拼花是黃浦灣獨(dú)一無二的，這種風(fēng)格起源于

意大利佛羅倫薩米蘭府邸，石材選用了無逢的水刀切割拼接的工藝，并加入了部分中國(guó)

元素。入戶正面的這幅作品是我們聘請(qǐng)江蘇知名老藝術(shù)家手工繪制的，底板是采用了三

層絹紙打底外加一層真絲包裹，再加上蘇繡精心點(diǎn)綴而成。

二、客廳

客廳開間約5m,近40平米的尺度，3.3米建筑層高，特地在南面定制了落地大面積玻

璃移門，整個(gè)客廳不僅采光通透，還能讓主人將小區(qū)的園林綠化，給主人一個(gè)身在花園

里的會(huì)客空間，客廳整體墻面我們用真絲包面的，您可以用手摸摸，墻上東西兩面的畫

是由西方油畫加中國(guó)國(guó)畫的繪制技巧，歷時(shí)三個(gè)月精心打造而成，是為黃浦灣私家定制

的藝術(shù)品。墻壁上還集成了觸屏控制面板，同樣也可以在手機(jī)或者ipad進(jìn)行控制。每

一個(gè)面板控制每個(gè)區(qū)域的燈光、暖通空調(diào)、音視頻、電動(dòng)窗簾等家用電氣設(shè)備，操作界

面簡(jiǎn)單明了，一目了然，便于業(yè)主使用。同時(shí)為了方便業(yè)主家中老人使用，也有機(jī)械開

關(guān)的設(shè)計(jì)使用。

三、主臥室

主臥室進(jìn)門處，設(shè)計(jì)了一個(gè)入戶長(zhǎng)廊，讓臥室非常有儀式感。設(shè)計(jì)師對(duì)顏色的取舍采

用彰顯功力。區(qū)別于會(huì)客室的宮殿氣派，采用純白色的墻面和木飾框線，大面積朝南落

地窗，當(dāng)陽(yáng)光照進(jìn)來的時(shí)候，呈現(xiàn)出一幅非常明媚、溫馨而慵懶的家居狀態(tài)，墻紙采用

全手繪的花紋，非常細(xì)膩高檔。（強(qiáng)調(diào)人性化：臥室吊頂上空調(diào)出入風(fēng)口。這個(gè)出風(fēng)口

的花紋是美國(guó)hba為黃浦灣量身定制的，外形美觀大方，并且隱藏在吊頂內(nèi)的環(huán)形出風(fēng)

口的出風(fēng)方位是讓人體感覺最舒適。）

衣帽間：這套主臥室有1個(gè)獨(dú)立衣帽間，按照滿足主人的需求而配置，功能性極強(qiáng)，我

們?cè)陧斏显O(shè)置了很多頂柜，并設(shè)計(jì)了大面積墻鏡，增加了空間感和實(shí)用性，同時(shí)在衣帽

間增加手表儲(chǔ)藏柜，可使手表保持運(yùn)動(dòng)狀態(tài)，避免高檔機(jī)械表因長(zhǎng)期靜止儲(chǔ)存停走的情

況。

豪華主衛(wèi)：雙推門的設(shè)計(jì)，彰顯大氣。

1）智能馬桶：采用歐洲頂級(jí)品牌“衛(wèi)洗麗”（目前暫定），全屋（除保姆間外）采用

智能馬桶，產(chǎn)品較二期更為高端，沖洗更清潔、衛(wèi)生

2）浴缸：采用鋼化板，細(xì)膩親皮，且更為耐磨，即便長(zhǎng)期清洗也不會(huì)損耗

3）龍頭：采用當(dāng)代，黃酮閥芯，不易生銹，滋生細(xì)菌，同時(shí)相比二期采用了更高端

的產(chǎn)品系，屬于入門到豪華級(jí)的提升。

4）主衛(wèi)地面：水刀拼花切割工藝，非常獨(dú)特，不同于室內(nèi)其他地方采用水地暖，衛(wèi)生

間采用電地暖，電地暖啟動(dòng)時(shí)間短，使用方便，且避免衛(wèi)生間滲漏水的風(fēng)險(xiǎn)。

5）洗?。翰捎脽崴h(huán)系統(tǒng)，即開即用熱水

四、次臥

亮點(diǎn)：典型的法式風(fēng)格，戶型方正，通透性強(qiáng)。精致的墻面采用全進(jìn)口壁布精心軟包而

成。給客人營(yíng)造無比尊貴的感覺。戶型正，朝向佳，全屋電源部分增加USB口。

五、餐廳、陽(yáng)臺(tái)

1、大的落地開窗將室外景觀收納眼底，讓您能擁有一個(gè)舒適的就餐環(huán)境。

2、一個(gè)非常有特色的吊頂，植入了法國(guó)凱旋門的元素，是法式經(jīng)典樣式，傳承了歐洲

正統(tǒng)血脈。獨(dú)立開模的石膏線，保密尺寸，是黃浦灣的一大專利。

3、16平米的超大北陽(yáng)臺(tái)，不僅可以作為景觀性陽(yáng)臺(tái)還可以做日常生活晾曬之用，洗衣

機(jī)也放置在陽(yáng)臺(tái)。

六、廚房

其中廚房分為兩個(gè)區(qū)間，這邊主要為制餐區(qū)域，廚房?jī)?nèi)櫥柜、抽油煙機(jī)、灶具、冰箱、

酒柜、微波爐和烤箱均采用Gaggenau高端系列，其中微波爐、烤箱是設(shè)在餐廳區(qū)域。

相比二期我們?cè)趶N具品牌和系列上進(jìn)行了全面升級(jí)。

全屋采用中央凈水系統(tǒng)，去除雜質(zhì)。除廚房外，全屋采用軟水，可減少水垢，減少設(shè)備

故障率，讓清洗后的衣類更柔順，保護(hù)皮膚。另外冰箱通直飲水。

七、書房

法國(guó)紳士的書房風(fēng)格，兩側(cè)壁柜加邊框木飾條的搭配彰顯主人的紳士氣質(zhì)。書房偏居一

隅，與餐廳相鄰而又獨(dú)立。根據(jù)您的需要還可以改成一個(gè)獨(dú)立的房間。書房的四扇推拉

門是采用的中空玻璃材質(zhì)，玻璃內(nèi)的花紋是用工藝復(fù)雜的激光雕花工藝雕刻出的，它的

靈感來自于法國(guó)巴黎圣母院。當(dāng)您關(guān)上四扇推拉門，站在廚房門這個(gè)角度看時(shí)，有種特

別朦朧的美感。（價(jià)值點(diǎn)延伸：為什么我們會(huì)選擇中空玻璃激光雕花？目前同行業(yè)的很

多開發(fā)商都是采用一般的機(jī)器印花玻璃來作為推拉門的裝飾，但是我們?yōu)榱税腰S浦灣的

每一個(gè)細(xì)節(jié)都做成最精美的絕版藝術(shù)拼，我們采用了造價(jià)更貴的激光雕花技術(shù)，每塊玻

璃成本1800/塊，為了讓這項(xiàng)工藝在這個(gè)戶型中呈現(xiàn)，不管是工藝還是后期安裝上都增

加了不少難度，但這一點(diǎn)，足可以證明我們綠城對(duì)精品建筑的一貫追求，以及有其他開

發(fā)商所望塵莫及的高度）

八、空氣凈化系統(tǒng)

在原有空氣凈化、新風(fēng)系統(tǒng)、防PM2.5基礎(chǔ)上，再增加PHI技術(shù)，通過寬光譜、高強(qiáng)度

紫外線照射，讓特種稀有金屬發(fā)生主動(dòng)的氧化反應(yīng)，讓凈化因子主動(dòng)在空氣中尋找細(xì)菌、

病毒等有害氣體形成氧化物沉淀，最終達(dá)到深度的空氣凈化作用。這項(xiàng)技術(shù)成本昂本，

主要由美國(guó)軍用潛艇采用，在住宅中幾乎不采用。有效避免室內(nèi)空氣干燥、污濁，更針

對(duì)甲醛、細(xì)菌、pm2.5等過敏源有顯著凈化功能，保證家人呼吸每一口的新鮮空氣；

九、智能化

1）智能門禁系統(tǒng)

開門方式：刷卡、密碼、指紋

通過指紋可以區(qū)分進(jìn)戶業(yè)主的身份，并且聯(lián)動(dòng)到智能家居系統(tǒng)，調(diào)整此時(shí)屋內(nèi)相應(yīng)的場(chǎng)

景。而通過防劫密碼的設(shè)置，能讓業(yè)主萬(wàn)一在被挾持的情況下自動(dòng)報(bào)警，且不驚擾匪徒。

2）可視對(duì)講系統(tǒng)

從原先的對(duì)講模擬系統(tǒng)提升到對(duì)講數(shù)字網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

達(dá)到同一單元多戶同時(shí)使用對(duì)講設(shè)備功能，增加了業(yè)主與業(yè)主通過對(duì)講設(shè)備直接通話的

功能，與戶內(nèi)智能家居集成，做到手機(jī)上可以遠(yuǎn)程接聽對(duì)講信息。

3）全宅智能系統(tǒng)（原來空調(diào)、地暖、新風(fēng)集成到智能家居系統(tǒng)）

集成化的觸摸面板，同樣也可以在手機(jī)或者ipad進(jìn)行控制。每一個(gè)面板控制每個(gè)區(qū)域

的燈光、暖通空調(diào)、音視頻、電動(dòng)窗簾等家用電氣設(shè)備，操作界面簡(jiǎn)單明了，一目了然,

便于業(yè)主使用。

同時(shí)為了方便業(yè)主家中老人使用，也有機(jī)械開關(guān)的設(shè)計(jì)使用。

4）采用全屋智能燈光系統(tǒng)。

可以通過玄關(guān)面板或者手機(jī)一鍵開關(guān)戶內(nèi)所有燈光，無論臥室、客廳還是書房，餐廳，

每個(gè)空間都有合適的智能設(shè)置，還可以設(shè)置不同的情景模式，外出模式、在家模式、影

院模式、就餐模式等多種光線場(chǎng)景，亮度和色溫經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，可以滿足絕大多數(shù)日常

的使用要求。

5）全屋智能背景音樂系統(tǒng)

無論您在家中何處，在做什么，都可以無時(shí)無刻的享受到自己喜愛的美妙音樂。業(yè)主可

以通過app隨時(shí)享受手機(jī)中的音樂，并且將音樂自動(dòng)下載到戶內(nèi)背景音樂系統(tǒng)內(nèi)，以便

下載播放。

6）智能家居提升后的亮點(diǎn)情景

A.回家場(chǎng)景：

當(dāng)通過指紋打開門鎖后，會(huì)自動(dòng)打開玄關(guān)燈，將照度調(diào)至30%,同時(shí)自動(dòng)播放戶內(nèi)實(shí)時(shí)

環(huán)境監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并提出相關(guān)建議。例如戶內(nèi)PM2.5超標(biāo)，建議開啟新風(fēng)系統(tǒng)及PM2.5防

范系統(tǒng)。當(dāng)業(yè)主坐上沙發(fā)，通過沙發(fā)墊下的無線感應(yīng)裝置，自動(dòng)開啟戶內(nèi)空調(diào)、電視，

調(diào)暗客廳燈光，自動(dòng)關(guān)閉電動(dòng)窗簾。若業(yè)主想在聽聽音樂放松一下，只需打開手機(jī)，將

手機(jī)中的音樂直接通過背景音樂系統(tǒng)播放，與此同時(shí)，自動(dòng)關(guān)閉電視等其他聲源的設(shè)備。

B.起夜、晨起場(chǎng)景：

晚上起夜，只要起床踩到此壓敏感應(yīng)裝置，自動(dòng)開啟貼腳線上方的起夜燈。而晨起場(chǎng)景

的設(shè)置通過時(shí)間繼電器的設(shè)定，在準(zhǔn)確的時(shí)間（如上午8點(diǎn)）自動(dòng)打開臥室布簾，讓陽(yáng)

光透過紗簾照進(jìn)屋內(nèi)，同時(shí)調(diào)低臥室背景音樂，用舒緩的音樂代替原先嘈雜的鬧鐘，使

業(yè)主達(dá)到接近自然醒狀態(tài)。

7）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

增加車牌識(shí)別功能，增加遠(yuǎn)程訪客預(yù)約功能，預(yù)留部分充電車位（10%）。業(yè)主車輛無需

刷卡，所有進(jìn)出訪客車輛可以提前預(yù)約訪客停車位。

8）智能信報(bào)箱系統(tǒng)

智能信報(bào)箱與戶內(nèi)智能家居系統(tǒng)集成，一旦有信件投入信報(bào)箱，可以讓業(yè)主第一時(shí)間通

過手機(jī)短信獲知。

9）綜合布線系統(tǒng)

園區(qū)WIFI、戶內(nèi)WIFI覆蓋，微信、QQ、預(yù)覽器均可以連接免費(fèi)WiFi網(wǎng)絡(luò)。另可以通過

園區(qū)局域網(wǎng)制作相關(guān)APP,使業(yè)主、訪客通過二維碼授權(quán)通過相關(guān)門禁。

另外還有2641tf的A戶型，位于樓體的東西兩端，觀景效果會(huì)更好，是五房?jī)蓮d四衛(wèi)的

設(shè)計(jì)，房型上也非常實(shí)用。

【房型講解】采用帕拉迪奧圓廳的設(shè)計(jì)理念，使得室內(nèi)空間功能設(shè)定更加規(guī)范，動(dòng)線上

達(dá)到動(dòng)靜分離，主客分離，主仆分離的效果。圓廳向前走，是客廳、餐廳、廚房區(qū)域；

右邊是主臥和次主臥，主臥有約40m，南向大面寬，更融入了雙衣帽間設(shè)計(jì)，方便區(qū)分

男女主人衣物；左邊是3個(gè)房間，可以用作傭人房或者老人房、客人房，均是套房設(shè)計(jì)。

附1：綠城黃浦灣歷史起源說辭

給您介紹了我們黃浦灣整個(gè)區(qū)域現(xiàn)在和未來的無限價(jià)值后，我給您重點(diǎn)介紹一下我們項(xiàng)目本

身所在地塊的地緣故事。項(xiàng)目東側(cè)的老碼頭，就是原來的十六鋪，也是上海1843年開埠之

初最早開放的碼頭，有著非常傳奇的故事，可以說上海整座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)源地就是在這里，

比老外灘早二十多年發(fā)展。隨著老碼頭開埠，經(jīng)濟(jì)的逐漸繁榮，這里涌現(xiàn)了一大批企業(yè)大亨，

包括嘉慶、道光時(shí)期第一代沙船大王沈義生，第二代沙船大亨嚴(yán)同春，知名企業(yè)家、慈善家、

天主教人士、第一批進(jìn)入上海法租界公董局的5位華人董事之一的陸伯鴻，以及后期發(fā)展起

來的黃金榮、杜月笙等企業(yè)家。在這些企業(yè)家中，尤以沈義生和陸伯鴻為領(lǐng)袖，而他們兩位

的故居所在之地就是我們黃浦灣所在的地塊，擁有一百多年的兩座老宅已被上海市政府劃歸

為歷史文物建筑，由我們黃浦灣項(xiàng)目留存下來，修舊如舊，締造中國(guó)豪宅里罕見的一座百年

文化建筑。也就是說，黃浦灣已經(jīng)為業(yè)主收藏了兩棟歷史文物建筑，兩座無價(jià)之寶。目前，

我們黃浦灣正與政府接洽，預(yù)計(jì)在今年四、五月份對(duì)沈宅進(jìn)行從王家碼頭路遷至花衣街的整

座平移，這也是目前中國(guó)第一次由民營(yíng)企業(yè)不惜大手筆實(shí)現(xiàn)對(duì)社會(huì)、對(duì)歷史的尊重感與責(zé)任

感。同時(shí)，按照政府規(guī)劃的上海整座城市的中軸線，從陸家嘴到黃浦灣兩個(gè)S灣，也就是兩

個(gè)太極八卦的卦眼連接而成的一條中軸線，這條軸線的起點(diǎn)就是與黃浦灣一街之隔的董家渡

天主教堂，是上海目前尚存較老的天主教堂之一，也是由陸伯鴻親自督造而成。整條軸線經(jīng)

黃浦灣15000nf公共景觀帶、老碼頭、十六鋪碼頭，到陸家嘴三大神器（上海中心大廈、環(huán)

球金融中心、金茂大廈）作為終點(diǎn)。所以我們說，一百多年前，上海從黃浦灣這個(gè)區(qū)域發(fā)源,

到百年外灘，再到新建二十多年的陸家嘴，而今順勢(shì)“一城一帶”的國(guó)家戰(zhàn)略，上海又回到

了最開始發(fā)源的地方。

所以，外灘是上海的地標(biāo)，是中國(guó)的名片、一百年前是遠(yuǎn)東華爾街，承接了百年外灘的歷史,

是上海發(fā)展變化的見證者，未來將是世界第三大金融中心。而黃浦灣就處于外灘最為核心的

位置，從沿江地帶整體來看，黃浦灣正好處于浦江兩岸形成的太極八卦陰陽(yáng)兩級(jí)（上為陽(yáng)，

下為陰）重疊的中心點(diǎn)，可以說這是世界的核心，是最佳太極風(fēng)水寶地?！旧虾Ｆ鹪吹?、沈宅、

陸宅、中軸線】

附2:綠城黃浦灣項(xiàng)目總體五大特色

一、吉安里風(fēng)貌建筑群說辭

黃浦灣中央這片上海老式里弄風(fēng)貌建筑群，就是我們的吉安里區(qū)域，這是在當(dāng)今中國(guó)豪宅項(xiàng)

目里獨(dú)一無二的。其中這兩棟是沈義生和陸伯鴻故居，距今約有一百五十年的歷史，我們將

以此打造非常人文的社區(qū)氛圍，比如提供藝術(shù)沙龍、展覽等等服務(wù)。這片區(qū)域規(guī)劃使用面積

超8000平米，其中地上約5400平米，地面設(shè)立雙入口，地下與車庫(kù)貫通，并設(shè)立入口。我

們將依據(jù)業(yè)主的生活需求，為業(yè)主提供幼有所養(yǎng)，老有所依的社區(qū)服務(wù)。

1.我們的高端健身中心規(guī)劃在這棟宅邸，包括了自然天光的室內(nèi)恒溫泳池，長(zhǎng)35米，寬

12米，挑高8米。還有健身房，SPA館，瑜伽房，球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等空間。

2.這是清代沙船大王沈義生的家族宅