南昌市房產(chǎn)合同簽訂注意事項

南昌市房產(chǎn)合同簽訂注意事項合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于南昌市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。1.3房地產(chǎn)的四至：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述購房款一次性支付給甲方。乙方支付購房款后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、物業(yè)管理相關(guān)資料等一并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證該房地產(chǎn)在過戶過程中符合法律法規(guī)的要求。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房地產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害鄰里利益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在過戶過程中無法提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，導(dǎo)致過戶失敗的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.在簽訂合同時，請仔細(xì)閱讀合同全文，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。2.合同中的空白部分應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實際情況填寫完整，確保信息的準(zhǔn)確性。3.雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同中的簽名和蓋章真實有效。4.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.在履行合同過程中，如遇到爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，避免影響合同的履行。6.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀證明4.物業(yè)管理相關(guān)資料5.購房款支付憑證6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理資料7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，導(dǎo)致過戶失敗的，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定支付購房款，視為乙方違約。3.甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，視為甲方違約。4.雙方未能按照約定時間共同辦理過戶手續(xù)，視為雙方違約。5.雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損害鄰里利益的，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)證：證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的證件。4.過戶：將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.購房款：乙方支付給甲方購買房地產(chǎn)的款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書問題：如甲方無法提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)要求退還已支付的購房款，并要求甲方支付違約金。2.購房款支付問題：如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.交付及過戶問題：如甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.房屋結(jié)構(gòu)和用途變更問題：如雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損害鄰里利益，對方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并