房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的范例解析

房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的范例解析合同編號(hào)：__________房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房屋描述1.1標(biāo)的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2標(biāo)的房屋的宅基地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的所有相關(guān)證件和資料交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋自交付之日起，不再設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)自過(guò)戶(hù)完成之日起，承擔(dān)標(biāo)的房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的宅基地使用權(quán)證2.標(biāo)的房屋的所有相關(guān)證件和資料3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶(hù)證明4.房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定5.購(gòu)房款支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或標(biāo)的房屋存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.甲方未按約定時(shí)間將標(biāo)的房屋的所有相關(guān)證件和資料交付給乙方。3.乙方未按約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：指位于____________________的房屋。2.宅基地使用權(quán)證：指證明甲方擁有標(biāo)的房屋宅基地使用權(quán)的證件。3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的官方機(jī)構(gòu)。4.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.標(biāo)的房屋的權(quán)利清晰性問(wèn)題：在簽訂合同前，甲方應(yīng)進(jìn)行全面的權(quán)利調(diào)查，確保標(biāo)的房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如有問(wèn)題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理問(wèn)題：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。如遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通，尋求解決方案。3.購(gòu)房款支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。如遇到支付問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決