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文檔簡介
拆遷房買賣合同的爭議解決途徑解析合同編號(hào):__________甲方(賣方):乙方(買方):一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào):__________,土地使用權(quán)證號(hào):__________。1.3甲方承諾,該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將購房款支付給甲方。支付方式為_______(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票)。2.3甲方應(yīng)在收到購房款之日起_______日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、爭議解決途徑3.1雙方在履行本合同過程中,如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán),如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移失敗,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款,如乙方逾期支付購房款,應(yīng)按逾期金額的_______%支付違約金。四、其他約定4.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋現(xiàn)狀照片5.購房款支付憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間將購房款支付給乙方,認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間將購房款支付給甲方,認(rèn)定乙方違約。3.甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,認(rèn)定甲方違約。4.乙方未按約定接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,認(rèn)定乙方違約。5.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形,認(rèn)定甲方違約。三、法律名詞及解釋:1.拆遷房:指在城市拆遷范圍內(nèi),根據(jù)城市規(guī)劃要求,由政府補(bǔ)償安置的住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移:指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.購房款:指乙方支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。4.違約金:指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.合同簽訂地:指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法:乙方有權(quán)拒絕接受購房款,并要求甲方支付違約金。2.問題:乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法:甲方有權(quán)拒絕接受購房款,并要求乙方支付違約金。3.問題:甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法:乙方有權(quán)拒絕接受房屋所有權(quán),并要求甲方支付違約金。4.問題:乙方未按約定接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法:甲方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),并要求乙方支付違約金。5.問題:甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。解決辦法:乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景:1.城市
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