房屋買賣合同的履行與權(quán)益維護

房屋買賣合同的履行與權(quán)益維護合同編號：__________房屋買賣合同的履行與權(quán)益維護甲方：__________乙方：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方保證房屋及土地上不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的權(quán)利瑕疵。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣交易的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式支付購房款：（1）乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式進行支付。2.3乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的__________%。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、家具等一并交付給乙方。四、權(quán)益維護4.1甲方應保證房屋及土地上不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效、被撤銷或解除的，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應妥善保管房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并按照約定時間辦理過戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。五、違約責任5.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的__________%。5.3如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效、被撤銷或解除的，甲方應返還乙方已支付的購房款，并支付乙方因此遭受的損失。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽署日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.房款還款計劃表7.過戶費用支付憑證8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。2.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。3.甲方未如實告知乙方房屋及土地上的權(quán)利瑕疵，視為違約。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定，乙方每延遲支付一日，應支付違約金人民幣1000元。2.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定，甲方每延遲交付一日，應支付違約金人民幣1000元。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，協(xié)商解決糾紛，必要時可尋求法律途徑。4.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵解決辦法：甲方應承擔相應的法律責任，如返還乙方已支付的購房款，并支付乙方因此遭受的損