房屋買賣中的拆遷條款解析

房屋買賣中的拆遷條款解析合同編號：__________甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的現(xiàn)狀為__________。第二條拆遷條款解析2.1拆遷定義本合同所稱拆遷，是指在城市規(guī)劃、土地儲備、舊城改造等過程中，依法對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆除，并對房屋所有權(quán)人、承租人、使用人給予補償?shù)男袨椤?.2拆遷補償原則拆遷補償應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，確保房屋所有權(quán)人、承租人、使用人的合法權(quán)益得到充分保障。2.3拆遷補償內(nèi)容拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)取＞唧w補償內(nèi)容如下：2.3.1房屋價值補償：根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，參照房地產(chǎn)市場價格，確定房屋的價值補償金額。2.3.2搬遷補償：對房屋所有權(quán)人、承租人、使用人因搬遷產(chǎn)生的直接費用給予補償。2.3.3臨時安置補償：在拆遷范圍內(nèi)，對房屋所有權(quán)人、承租人、使用人因臨時安置產(chǎn)生的費用給予補償。2.3.4停產(chǎn)停業(yè)補償：對因拆遷導(dǎo)致的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)濟損失給予補償。2.4拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)按照拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付相應(yīng)的補償金額。2.5拆遷補償支付方式2.5.1甲方應(yīng)在拆遷補償協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋價值補償金額支付給乙方。2.5.2甲方應(yīng)在搬遷補償、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)荣M用確定后____個工作日內(nèi)，將相應(yīng)補償金額支付給乙方。2.6拆遷安置2.6.1甲方應(yīng)按照拆遷安置政策，為乙方提供合適的安置房源。2.6.2甲方應(yīng)承擔(dān)安置房源的購置費用，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。2.6.3乙方應(yīng)按照約定時間遷入安置房源，并承擔(dān)搬遷費用。2.7違約責(zé)任2.7.1甲方未按約定支付拆遷補償金額的，應(yīng)支付乙方逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×____%。2.7.2乙方未按約定時間遷出房屋的，應(yīng)支付甲方逾期遷出違約金，違約金計算方式為：逾期遷出天數(shù)×每日違約金金額。2.8爭議解決2.8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.9其他約定2.9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.拆遷補償協(xié)議復(fù)印件4.安置房源證明文件5.逾期付款違約金計算公式6.逾期遷出違約金計算公式7.雙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付拆遷補償金額2.乙方未按約定時間遷出房屋3.甲方未按約定提供安置房源4.甲方未按約定承擔(dān)安置房源購置費用5.甲方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)6.乙方未按約定時間遷入安置房源7.乙方未按約定承擔(dān)搬遷費用三、法律名詞及解釋：1.拆遷：依法對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆除，并對房屋所有權(quán)人、承租人、使用人給予補償?shù)男袨椤?.拆遷補償：對房屋所有權(quán)人、承租人、使用人因拆遷產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失給予補償。3.拆遷補償協(xié)議：甲方與乙方簽訂的關(guān)于拆遷補償?shù)膮f(xié)議。4.安置房源：為乙方提供的合適房源，用于拆遷后的居住。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付拆遷補償金額。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間遷出房屋。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.問題：甲方未按約定提供安置房源。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：甲方未按約定承擔(dān)安置房源購置費用。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問題：甲方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.問題：乙方未按約定時間遷入安置房源。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.問題：乙方未按約定承擔(dān)搬遷費用。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有