民間貸款房產(chǎn)抵押合同范本

民間貸款房產(chǎn)抵押合同范本合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（借款人）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：丙方（抵押人）：丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________（用途）。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1貸款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。2.2乙方應(yīng)按月向甲方還款，還款金額為貸款本金加上利息。2.3還款方式為轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在每月還款日前將還款金額轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。第三條抵押物的描述及價(jià)值3.1抵押物位于__________（地址），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛。3.2抵押物為丙方合法所有，未經(jīng)甲方同意，丙方不得將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。3.3抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條抵押權(quán)的設(shè)立及實(shí)現(xiàn)4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向有關(guān)政府部門辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。4.2乙方未按本合同約定按時(shí)還款的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方不得單方面變更、解除和終止本合同。如要變更、解除或終止本合同，必須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（1）乙方按期償還貸款本息；（2）甲、乙、丙三方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）抵押物因不可抗力原因滅失，且乙方未能按期償還貸款本息。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。6.2丙方未按本合同約定履行抵押人義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期日止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（貸款人）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（借款人）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（借款人）法定代表人身份證明復(fù)印件5.丙方（抵押人）身份證明復(fù)印件6.抵押物權(quán)屬證明文件7.抵押物評(píng)估報(bào)告8.貸款申請(qǐng)表9.貸款審批表10.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定按時(shí)還款，視為違約行為。2.乙方提供的貸款用途與實(shí)際用途不符，視為違約行為。3.丙方未履行抵押人義務(wù)，如未配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，視為違約行為。4.甲方未按合同約定提供貸款，視為違約行為。5.甲方未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指甲方，提供貸款給乙方的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指乙方，向甲方申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。3.抵押人：指丙方，將其名下財(cái)產(chǎn)作為貸款擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。4.抵押物：指丙方提供作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.抵押權(quán)：指甲方依法對(duì)抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求乙方立即改正，違約行為導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。2.問題：乙方未按時(shí)還款。解決辦法：甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。3.問題：丙方未履行抵押人義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求丙方履行義務(wù)，如丙方仍不履行，甲