公寓購銷合同問題

公寓購銷合同問題合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系人：_________________5.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系人：_________________5.聯(lián)系電話：_______________第一條公寓基本情況1.1公寓位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2公寓的規(guī)劃用途為__________________，產權期限為____年。1.3公寓的現狀為__________________（如：新建、二手、裝修情況等）。第二條公寓購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：__________________元整）的價格購買該公寓。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫：__________________元整）。2.4買方支付房款后，賣方應向買方出具合法有效的房產轉移登記手續(xù)，并協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)。第三條交付及驗收3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將公寓交付給買方。3.2買方對公寓進行驗收，如發(fā)現與本合同約定的公寓現狀不符，買方有權要求賣方在規(guī)定時間內予以修復或退還部分房款。3.3驗收合格的公寓，自交付之日起，買方承擔公寓的一切管理與維護責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。4.2賣方如未能按照本合同約定的時間、地點、現狀交付公寓，應按買方實際損失賠償。4.3買方如未能按照本合同約定的時間支付房款，應按逾期付款金額的____%支付滯納金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至公寓過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.公寓購銷合同2.房產證復印件3.賣方身份證明復印件4.買方身份證明復印件5.定金收據6.房款支付憑證7.房產過戶手續(xù)資料8.公寓現狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間、地點、現狀交付公寓，構成違約。2.買方未能按照約定時間支付房款，構成違約。3.公寓交付后，買方發(fā)現與約定不符，經核實確屬賣方原因，構成違約。4.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.公寓：指本合同約定的位于________________的建筑物。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起支付給賣方的人民幣____元。3.房款：指買方支付給賣方的公寓購買價格。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金額，為本合同購買價格的____%。5.滯納金：指買方逾期支付房款應支付的賠償金額，按逾期付款金額的____%計算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.公寓交付時間延遲：賣方應按照約定時間交付公寓，如延遲，應承擔違約責任，支付違約金。買方有權要求賣方在規(guī)定時間內予以修復或退還部分房款。2.公寓現狀與約定不符：買方應在驗收過程中提出不符之處，賣方應在規(guī)定時間內予以修復或退還部分房款。3.買方逾期支付房款：買方應按照約定時間支付房款，如逾期，應承擔違約責任，支付滯納金。4.房產過戶手續(xù)辦理：賣方應協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)，如因賣方原因導致過戶失敗，賣方應承擔違約責任。五、所有應用場景：1.賣方為公寓所有權人，愿意出售公寓。