房屋抵押借款擔保合同

房屋抵押借款擔保合同合同編號：__________房屋抵押借款擔保合同1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________5.稅務登記證號：____________________6.統(tǒng)一社會信用代碼：____________________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________5.稅務登記證號：____________________6.統(tǒng)一社會信用代碼：____________________第一條擔保范圍1.1本合同擔保范圍包括主合同項下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等全部債務。1.2本合同項下的抵押物價值應足以覆蓋主合同項下的全部債務。第二條抵押物（1）房產證號：____________________（2）房屋面積：____________________（3）房屋結構：____________________（4）其他特殊情況：____________________2.2甲方應保證抵押物權屬清晰，不存在任何爭議。2.3甲方應保證在主合同履行期間，抵押物不得進行買賣、轉讓、出租、設定其他抵押權等影響貸款方債權實現的行為。第三條擔保期限3.1本合同項下的擔保期限為自主合同生效之日起至主合同到期日止。3.2如主合同履行期限延長，本合同的擔保期限相應延長。第四條擔保方式4.1乙方以其全部權益為甲方在主合同項下的債務提供抵押擔保。4.2貸款方有權在主合同約定的事由發(fā)生時，依法優(yōu)先受償甲方在主合同項下的債務。第五條違約責任5.1甲方違反本合同第二條的約定，導致抵押物價值減少的，乙方應承擔相應的違約責任。5.2乙方未履行本合同第四條的約定，導致貸款方債權不能得到實現的，乙方應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方房產證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.貸款合同復印件4.抵押物評估報告5.擔保人同意擔保的書面文件6.授權委托書（如有）7.其他與主合同及本合同相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按主合同約定用途使用借款，或未經乙方同意將抵押物進行買賣、轉讓、出租、設定其他抵押權等行為。2.甲方未保證抵押物權屬清晰，存在爭議。3.甲方未保證抵押物價值足以覆蓋主合同項下的全部債務。4.乙方未履行擔保義務，導致貸款方債權不能得到實現。5.任何一方遲延履行債務或違反合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.借款方：指需要貸款并同意提供抵押物作為擔保的合同方。2.擔保方：指同意為借款方的債務提供擔保的合同方。3.抵押物：指借款方提供給擔保方和貸款方作為債務擔保的財產。4.貸款方：指提供貸款并接受抵押物作為擔保的合同方。5.主合同：指借款方與貸款方簽訂的借款合同。6.抵押擔保：指擔保方以其權益為借款方的債務提供擔保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值不足：提前進行資產評估，確保抵押物價值足以覆蓋債務。2.權屬糾紛：確保抵押物權屬清晰，必要時進行產權調查。3.履行義務問題：明確各方的權利和義務，定期檢查履行情況。4.法律變更：密切關注法律法規(guī)的變化，必要時修改合同條款。5.爭議解決：嚴格按照合同約定選擇爭議解決方式，必要時尋求專業(yè)律師幫助。五、所有應用場景：1.個人住房貸款：購房人向銀行貸款，用所購房屋作為抵押物。2.企業(yè)經營貸款：