2024版商業(yè)物業(yè)續(xù)約協(xié)議細(xì)則版

2024版商業(yè)物業(yè)續(xù)約協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.續(xù)約條款2.1續(xù)約條件2.2續(xù)約通知期限2.3續(xù)約價(jià)格調(diào)整3.租賃期限3.1現(xiàn)有租賃期限3.2續(xù)約后的租賃期限4.租金和費(fèi)用4.1租金支付4.2費(fèi)用承擔(dān)4.3租金調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)使用和維護(hù)5.1使用權(quán)5.2物業(yè)維護(hù)5.3使用限制6.維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修通知6.3維修費(fèi)用7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)要求7.3保險(xiǎn)證明8.轉(zhuǎn)租和分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租限制9.提前終止租賃9.1提前終止條件9.2提前終止費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約后果11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他條款12.1許可和批準(zhǔn)12.2通知12.3補(bǔ)充協(xié)議13.附錄13.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀描述13.2附件二：租賃平面圖13.3附件三：續(xù)約租金計(jì)算表14.簽字頁(yè)14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3日期第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.1.2"物業(yè)"指代的是位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)，具體包括但不限于[物業(yè)具體描述]。1.1.3"現(xiàn)有租賃期限"指代的是從[開(kāi)始日期]開(kāi)始的租賃期限，至[結(jié)束日期]結(jié)束。1.1.4"續(xù)約后的租賃期限"指代的是在滿足本合同續(xù)約條件下，雙方約定的續(xù)約后的租賃期限。1.1.5"租金"是指承租方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給出租方的物業(yè)租賃費(fèi)用。1.1.6"費(fèi)用"包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、稅費(fèi)等與物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用。1.2解釋對(duì)于本合同中使用的詞語(yǔ)和術(shù)語(yǔ)，除非上下文明確另有定義，否則應(yīng)具有dictionary上的通常含義。1.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.續(xù)約條款2.1續(xù)約條件在現(xiàn)有租賃期限屆滿前[具體期限]個(gè)月，承租方有權(quán)向出租方提出書(shū)面的續(xù)約申請(qǐng)。2.2續(xù)約通知期限承租方應(yīng)至少在現(xiàn)有租賃期限屆滿前[具體期限]個(gè)月，向出租方發(fā)出書(shū)面的續(xù)約通知。2.3續(xù)約價(jià)格調(diào)整續(xù)約后的租金將根據(jù)[調(diào)整依據(jù)，如市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等]進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整辦法由雙方另行協(xié)商確定。3.租賃期限3.1現(xiàn)有租賃期限本合同自雙方簽字之日起生效，至[結(jié)束日期]結(jié)束。3.2續(xù)約后的租賃期限若承租方按照本合同約定提出續(xù)約通知，并滿足續(xù)約條件，則本合同續(xù)約后的租賃期限為[具體期限]年，自[續(xù)約開(kāi)始日期]起。4.租金和費(fèi)用4.1租金支付承租方應(yīng)在每個(gè)月[具體日期]之前支付當(dāng)月的租金。4.2費(fèi)用承擔(dān)除租金外，承租方還應(yīng)承擔(dān)本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金的調(diào)整應(yīng)按照[調(diào)整依據(jù)，如市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等]每[具體時(shí)間]年進(jìn)行一次，具體調(diào)整辦法由雙方另行協(xié)商確定。5.物業(yè)使用和維護(hù)5.1使用權(quán)承租方有權(quán)按照約定的用途使用物業(yè)。5.2物業(yè)維護(hù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3使用限制承租方不得將物業(yè)用于違法用途，不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)。6.2維修通知承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時(shí)，及時(shí)通知出租方。6.3維修費(fèi)用物業(yè)的大修、更換和加固等費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)。8.轉(zhuǎn)租和分租8.1轉(zhuǎn)租條件承租方不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。若確需轉(zhuǎn)租，必須先獲得出租方的書(shū)面同意。8.2分租限制承租方不得將物業(yè)分租給第三方。若確需分租，必須先獲得出租方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.提前終止租賃9.1提前終止條件在現(xiàn)有租賃期限內(nèi)，任何一方如提前終止本合同，需向?qū)Ψ街Ц禰具體金額]的違約金。9.2提前終止費(fèi)用除違約金外，承租方還需支付因提前終止租賃而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。10.違約責(zé)任10.1違約定義的一方違反本合同的任何條款，均視為違約。10.2違約后果違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如有必要，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解或仲裁。12.其他條款12.1許可和批準(zhǔn)本合同的簽訂和履行需遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并取得必要的政府批準(zhǔn)。12.2通知雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)出通知，通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。12.3補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附錄13.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀描述附件一應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、面積等。13.2附件二：租賃平面圖附件二應(yīng)包含物業(yè)的平面圖，標(biāo)明各區(qū)域的用途和面積。13.3附件三：續(xù)約租金計(jì)算表附件三應(yīng)詳細(xì)列出續(xù)約后的租金計(jì)算方法和相關(guān)費(fèi)用。14.簽字頁(yè)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________簽訂日期：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀描述詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、面積等。例如，物業(yè)位于城市的核心區(qū)域，擁有平方米的建筑面積，其中包括辦公室、會(huì)議室、倉(cāng)庫(kù)等不同用途的區(qū)域。設(shè)施設(shè)備包括中央空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等，并需詳細(xì)列出各區(qū)域的用途和面積。附件二：租賃平面圖包含物業(yè)的平面圖，標(biāo)明各區(qū)域的用途和面積。例如，平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明各辦公室、會(huì)議室、倉(cāng)庫(kù)等區(qū)域的分布和面積，以及公共區(qū)域如走廊、樓梯等的位置。附件三：續(xù)約租金計(jì)算表詳細(xì)列出續(xù)約后的租金計(jì)算方法和相關(guān)費(fèi)用。例如，租金計(jì)算表應(yīng)包括租金的計(jì)算基礎(chǔ)、租金調(diào)整的依據(jù)和比例、以及其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方法，如物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用；2.承租方未按照約定的用途使用物業(yè)；3.承租方未獲得出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租；4.承租方未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)；5.出租方未按照合同約定提供物業(yè)或影響承租方正常使用；6.出租方未按照約定時(shí)間支付租金調(diào)整等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方需向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ倪`約金；2.損失賠償：違約方需向?qū)Ψ劫r償因違約而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.終止合同：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)終止合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租方未按時(shí)支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租方需向出租方支付違約金，并賠償因未支付租金而導(dǎo)致的損失。如果承租方未按照約定用途使用物業(yè)，出租方有權(quán)要求承租方改正，并可能要求支付違約金或損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.物業(yè)：指出租方擁有或管理的用于租賃的房地產(chǎn)。4.租金：指承租方根據(jù)合同約定支付給出租方的物業(yè)使用費(fèi)用。5.費(fèi)用：指與物業(yè)使用相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)管