鄭州地區(qū)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議規(guī)范文本版

鄭州地區(qū)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條房產(chǎn)抵押的價值評估與評估機(jī)構(gòu)4.1房產(chǎn)抵押的價值評估4.2評估機(jī)構(gòu)的選擇第五條房產(chǎn)抵押的登記與辦理5.1房產(chǎn)抵押的登記5.2房產(chǎn)抵押的辦理流程第六條借款人的義務(wù)與責(zé)任6.1借款人的義務(wù)6.2借款人的責(zé)任第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的解除第十一條合同的附件11.1附件的定義與內(nèi)容11.2附件的效力第十二條合同的簽字蓋章12.1合同的簽字12.2合同的蓋章第十三條合同的保管與復(fù)印件13.1合同的原件保管13.2合同的復(fù)印件提供第十四條合同的補(bǔ)充與修訂14.1合同的補(bǔ)充14.2合同的修訂第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請房產(chǎn)抵押借款的當(dāng)事人，具備完全民事行為能力，對所提供的房產(chǎn)擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并承擔(dān)本合同約定的還款義務(wù)。1.2貸款人的定義貸款人是指同意提供房產(chǎn)抵押借款，并承擔(dān)放款義務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或個人。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間通過本合同約定房產(chǎn)抵押借款的關(guān)系，借款人將所提供的房產(chǎn)作為抵押物，貸款人同意在借款人按期還款的情況下，向借款人提供約定的借款金額。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以確保貸款人在借款人未按期還款時，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)合法、有效，具備完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制；（2）抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)足以覆蓋借款本金、利息、違約金等費(fèi)用；（3）抵押房產(chǎn)應(yīng)具備較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，以保障貸款人在必要時能夠?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限借款期限為【】年（或）月，自借款人實(shí)際收到貸款人放款之日起計算。3.3還款方式（1）借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃按期還款；（2）還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，具體方式由借款人與貸款人在合同中約定；（3）借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法采取措施，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。第四條房產(chǎn)抵押的價值評估與評估機(jī)構(gòu)4.1房產(chǎn)抵押的價值評估借款人在簽訂本合同時，應(yīng)提供具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，作為確定抵押物價值的依據(jù)。4.2評估機(jī)構(gòu)的選擇借款人與貸款人應(yīng)共同選定一家具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估。如雙方無法達(dá)成一致，貸款人有權(quán)指定評估機(jī)構(gòu)。第五條房產(chǎn)抵押的登記與辦理5.1房產(chǎn)抵押的登記借款人與貸款人應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。5.2房產(chǎn)抵押的辦理流程（1）借款人提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等；（2）貸款人審核借款人的資料，同意提供貸款的，與借款人簽訂本合同；（3）借款人與貸款人共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)；（4）抵押登記完成后，貸款人向借款人放款。第六條借款人的義務(wù)與責(zé)任6.1借款人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的個人資料，配合貸款人進(jìn)行貸款審核；（2）按期還款，履行本合同約定的還款義務(wù)；（3）確保抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款本金、利息、違約金等費(fèi)用；（4）配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（5）本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.2借款人的責(zé)任（1）如借款人未按期還款，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)；（2）如借款人提供虛假資料，導(dǎo)致貸款人遭受損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）本合同有效期內(nèi)，如抵押房產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制，借款人應(yīng)立即通知貸款人，并承擔(dān)解決糾紛的費(fèi)用。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利（1）按本合同約定的條件向借款人提供貸款；（2）要求借款人提供真實(shí)、完整的個人資料；（3）拒絕借款人的貸款申請，或調(diào)整貸款額度、利率等；（4）在借款人未按期還款時，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（5）本合同有效期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的價值不足以覆蓋借款本金、利息、違約金等費(fèi)用，有權(quán)要求借款人提供補(bǔ)充第八條合同的變更與解除8.1合同的變更本合同履行過程中，如借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更合同的還款期限、還款方式等條款。變更事項應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同的解除（1）在合同履行期間，借款人提前償還全部借款本息的，本合同解除；（2）在合同履行期間，貸款人同意提前解除合同的，本合同解除；（3）合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)，貸款人應(yīng)退還借款人提供的全部資料。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任（1）借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；（2）借款人提供虛假資料，導(dǎo)致貸款人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）貸款人未按約定時間放款或未按約定方式履行貸款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本合同在借款人按期償還全部借款本息后終止。10.3合同的解除本合同的解除依照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的附件11.1附件的定義與內(nèi)容附件是指本合同簽訂的同時，借款人與貸款人簽訂的與本合同具有同等法律效力的文件，包括但不限于房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同保管附件。第十二條合同的簽字蓋章12.1合同的簽字本合同由借款人和貸款人簽字（或蓋章）。12.2合同的蓋章本合同經(jīng)借款人和貸款人簽字（或蓋章）后，需加蓋借款人和貸款人的公章（或私章）。第十三條合同的保管與復(fù)印件13.1合同的原件保管本合同原件應(yīng)由借款人和貸款人共同保管。13.2合同的復(fù)印件提供借款人和貸款人應(yīng)各自保留本合同的復(fù)印件，以備不時之需。第十四條合同的補(bǔ)充與修訂14.1合同的補(bǔ)充本合同履行過程中，如借款人與貸款人協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的修訂本合同的修訂依照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)包括房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建成年份、市場價值等信息，并附有評估機(jī)構(gòu)公章和評估師簽名。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、土地使用權(quán)等信息，并加蓋借款人公章。附件三：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示借款人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等個人信息，并加蓋借款人公章。附件四：借款合同復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：借款合同復(fù)印件應(yīng)與原件一致，包括借款金額、借款期限、還款方式、違約責(zé)任等所有條款，并加蓋借款人和貸款人公章。附件五：房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示抵押登記的時間、內(nèi)容、抵押權(quán)人等信息，并加蓋房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按期還款。2.借款人提供虛假資料。3.貸款人未按約定時間放款。4.貸款人未按約定方式履行貸款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為借款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。示例說明：若借款人逾期10天未還款，違約金為借款本金×逾期利率×10。2.借款人提供虛假資料，導(dǎo)致貸款人遭受損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：借款人提供虛假身份證號碼，導(dǎo)致貸款人無法追回借款，借款人需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.貸款人未按約定時間放款或未按約定方式履行貸款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：貸款人約定在T日放款，但實(shí)際在T+10日才放款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)評估：指對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，以確定房產(chǎn)的市場價值。