2024年版舊城改造回遷住宅協(xié)議版

2024年版舊城改造回遷住宅協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1協(xié)議雙方1.2回遷住宅項(xiàng)目1.3舊城改造區(qū)域2.回遷住宅的分配2.1分配原則2.2分配數(shù)量2.3分配時間3.回遷住宅的交付及質(zhì)量保證3.1交付條件3.2交付時間3.3質(zhì)量保證4.回遷住宅的價格及支付方式4.1價格確定4.2支付方式4.3支付時間5.搬遷及臨時安置5.1搬遷計(jì)劃5.2臨時安置費(fèi)用5.3搬遷補(bǔ)償6.配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施建設(shè)6.2公共服務(wù)提供7.合同的履行與監(jiān)督7.1履行責(zé)任7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.協(xié)議主體及定義1.1協(xié)議雙方甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：舊城改造項(xiàng)目居民1.2回遷住宅項(xiàng)目本協(xié)議所指的回遷住宅項(xiàng)目是指位于地區(qū)的住宅小區(qū)，該小區(qū)作為舊城改造項(xiàng)目的一部分，由甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。1.3舊城改造區(qū)域舊城改造區(qū)域是指市確定的需要進(jìn)行城市更新和改造的區(qū)域，包括甲方所開發(fā)的住宅小區(qū)。2.回遷住宅的分配2.1分配原則回遷住宅的分配將按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行，確保每位符合條件的居民都能獲得相應(yīng)的回遷住宅。2.2分配數(shù)量根據(jù)乙方在舊城改造區(qū)域的原始住房面積，甲方承諾提供與其原始住房面積相等的回遷住宅面積。2.3分配時間回遷住宅的分配工作將在舊城改造項(xiàng)目完成后立即啟動，預(yù)計(jì)分配工作將在2024年內(nèi)完成。3.回遷住宅的交付及質(zhì)量保證3.1交付條件甲方承諾在分配的回遷住宅達(dá)到國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)后，將房屋交付給乙方。3.2交付時間回遷住宅的交付時間將在分配完成后，根據(jù)甲方的建設(shè)進(jìn)度和通知進(jìn)行。3.3質(zhì)量保證甲方對交付的回遷住宅的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方承諾的質(zhì)量要求。4.回遷住宅的價格及支付方式4.1價格確定回遷住宅的價格將根據(jù)甲方提供的價格方案確定，價格方案將在本協(xié)議簽訂前公開征求乙方意見。4.2支付方式回遷住宅的支付方式將采用分期付款的方式進(jìn)行，具體支付時間和金額將在甲方提供的付款方案中明確。4.3支付時間回遷住宅的支付時間將在分配完成后，根據(jù)甲方的付款方案進(jìn)行。5.搬遷及臨時安置5.1搬遷計(jì)劃甲方將制定詳細(xì)的搬遷計(jì)劃，并與乙方進(jìn)行溝通和協(xié)商，確保搬遷過程的順利進(jìn)行。5.2臨時安置費(fèi)用甲方將承擔(dān)乙方的臨時安置費(fèi)用，確保乙方在搬遷期間有合適的住所。5.3搬遷補(bǔ)償甲方將根據(jù)搬遷計(jì)劃和相關(guān)規(guī)定，給予乙方相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.合同的變更與終止9.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.2終止條件有下列情形之一的，本協(xié)議終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，且雙方均不存在違約行為；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.法律適用及爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方就本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本協(xié)議終止的條件同第九條的終止條件。12.3解除條件有下列情形之一的，本協(xié)議可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，且雙方均不存在違約行為；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本協(xié)議外，雙方還約定如下事項(xiàng)：（1）本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效；（2）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2附加條款如本協(xié)議中未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂附加條款，作為本協(xié)議的補(bǔ)充。14.合同的簽署14.1簽署日期本協(xié)議于2024年4月10日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于市區(qū)簽署。14.3簽署人甲方（簽章）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：____________乙方（簽章）：舊城改造項(xiàng)目居民授權(quán)代表（簽字）：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷住宅分配方案詳細(xì)列出回遷住宅的分配原則、分配數(shù)量、分配時間等具體安排。附件二：付款方案詳細(xì)列出回遷住宅的價格及支付方式、支付時間等具體安排。附件三：搬遷計(jì)劃及臨時安置費(fèi)用方案詳細(xì)列出搬遷計(jì)劃、臨時安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等具體安排。附件四：配套設(shè)施及公共服務(wù)提供方案詳細(xì)列出配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃、公共服務(wù)提供內(nèi)容等具體安排。附件五：質(zhì)量保證書列出甲方對回遷住宅質(zhì)量的保證內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在履行合同過程中的保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限等。附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭議解決方式、訴訟管轄法院等具體安排。附件八：合同變更與終止協(xié)議詳細(xì)列出合同變更、終止的條件、程序及相應(yīng)后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付回遷住宅或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定支付搬遷補(bǔ)償或臨時安置費(fèi)用。3.乙方未按約定時間支付回遷住宅價款。4.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.違約方造成守約方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。3.違約方在違約行為發(fā)生后應(yīng)在約定時間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，減輕損失。示例說明：若甲方未按約定時間交付回遷住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的臨時安置費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.舊城改造項(xiàng)目：指我國城市更新和改造的一項(xiàng)重要工程，旨在提升城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境。2.回遷住宅：指在舊城改造項(xiàng)目中，用于安置原區(qū)域居民的住宅。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指