房貸按揭協(xié)議規(guī)范文檔（2024版）版

房貸按揭協(xié)議規(guī)范文檔（2024版）版A版本合同目錄一覽1.房貸按揭協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議主體1.3貸款類型與金額2.貸款條件與期限2.1貸款條件2.2貸款期限2.3還款方式3.利率與費用3.1利率確定3.2相關(guān)費用4.按揭物權(quán)轉(zhuǎn)移4.1按揭物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.2按揭物的保險5.還款責任與違約處理5.1還款責任5.2違約情形5.3違約處理6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決9.其他約定9.1雙方的權(quán)利與義務(wù)9.2通知與送達10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件11.雙方信息與聯(lián)系方式11.1甲方信息11.2乙方信息12.附件12.1貸款申請表12.2房產(chǎn)證復印件13.補充條款13.1補充說明13.2附錄14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條房貸按揭協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（借款人）向乙方（貸款人）申請按揭貸款，用于購買房產(chǎn)，并由第三方（擔保人）提供擔保的貸款協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的房產(chǎn)指甲方擬購買的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。1.1.3本協(xié)議中的貸款金額為人民幣【貸款金額】元整。1.2協(xié)議主體1.2.1甲方（借款人）：【甲方姓名】，性別：【性別】，身份證號：【身份證號】，住址：【住址】。1.2.2乙方（貸款人）：【乙方名稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，住所：【住所】。1.2.3第三方（擔保人）：【擔保人名稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，住所：【住所】。1.3貸款類型與金額1.3.1甲方向乙方申請的貸款類型為個人住房按揭貸款。1.3.2本協(xié)議項下的貸款金額為人民幣【貸款金額】元整。第二條貸款條件與期限2.1貸款條件2.1.1甲方須具備完全民事行為能力。2.1.2甲方須提供真實、完整的個人信息及財務(wù)狀況。2.1.3甲方須提供符合乙方要求的擔保。2.2貸款期限2.2.1本協(xié)議項下的貸款期限為【貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2.2貸款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按約定的還款計劃償還貸款本息。2.3還款方式2.3.1本協(xié)議項下的還款方式為等額本息還款法。2.3.2甲方應(yīng)按約定的還款計劃，每月償還貸款本息，直至貸款結(jié)清。第三條利率與費用3.1利率確定3.1.1本協(xié)議項下的貸款利率為【貸款利率】%。3.1.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按照乙方最新的利率政策執(zhí)行。3.2相關(guān)費用3.2.1本協(xié)議項下的貸款費用包括但不限于貸款評估費、抵押登記費、擔保費等。3.2.2甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的費用標準支付相關(guān)費用。第四條按揭物權(quán)轉(zhuǎn)移4.1按揭物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1.1甲方同意將房產(chǎn)抵押給乙方，作為本協(xié)議項下貸款的擔保。4.1.2貸款期限內(nèi)，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負擔于按揭物。4.2按揭物的保險4.2.1甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)，按照乙方的要求，為按揭物辦理全損保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2.2保險費用由甲方承擔，保險單正本交乙方保管。第五條還款責任與違約處理5.1還款責任5.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計劃和還款方式，按時足額償還貸款本息。5.1.2貸款期限內(nèi)，甲方如發(fā)生逾期還款、欠息等違約行為，乙方有權(quán)按約定收取罰息。5.2違約情形5.2.1甲方未按約定還款的，視為違約。5.2.2甲方提供虛假信息、拒絕履行擔保責任的，視為違約。5.3違約處理（1）催收逾期本金、利息及罰息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置按揭物以償還貸款本息；（3）向甲方追償因此造成的一切損失；（4）依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定采取其他措施。第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1甲乙雙方同意變更本協(xié)議的，可以簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條件6.2.1甲乙雙方同意解除本協(xié)議的，可以簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本部分共計【字第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方同意將本協(xié)議項下的爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條其他約定9.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。9.2通知與送達甲乙雙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式，及時通知對方與本協(xié)議有關(guān)的任何變動。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2變更條件本協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3終止條件（1）甲乙雙方提前終止本協(xié)議，并經(jīng)協(xié)商一致；（2）本協(xié)議約定的貸款期限屆滿；（3）甲方提前償還全部貸款本息，并解除抵押擔保；（4）法律規(guī)定或者甲乙雙方約定的其他終止條件。第十一條雙方信息與聯(lián)系方式11.1甲方信息甲方：【甲方姓名】，性別：【性別】，身份證號：【身份證號】，住址：【住址】。11.2乙方信息乙方：【乙方名稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，住所：【住所】。第十二條附件12.1貸款申請表12.2房產(chǎn)證復印件12.3擔保人提供的擔保文件第十三條補充條款13.1補充說明本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附錄本協(xié)議附件為甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議或者其他相關(guān)文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字甲方（借款人）：【甲方姓名】14.2乙方簽字乙方（貸款人）：【乙方名稱】14.3見證人簽字見證人：【見證人姓名】14.4蓋章甲方（借款人）：【甲方蓋章】乙方（貸款人）：【乙方蓋章】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表詳細要求：申請人需完整填寫貸款申請表，包括個人信息、財務(wù)狀況、貸款用途等信息。說明：貸款申請表作為申請貸款的基礎(chǔ)文件，用于記錄申請人的基本信息和貸款需求。2.房產(chǎn)證復印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的復印件，以證明申請人的房產(chǎn)所有權(quán)。說明：房產(chǎn)證復印件用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)，確保貸款的抵押物合法有效。3.擔保人提供的擔保文件詳細要求：擔保人需提供擔保意愿書及相關(guān)財務(wù)報表，證明其具備擔保能力。說明：擔保文件用于證明擔保人的擔保意愿和能力，確保貸款的安全性。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款違約責任：甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按約定收取罰息，并有權(quán)采取其他違約處理措施。示例說明：如果甲方在約定的還款日未能按時償還貸款本息，乙方可以按照規(guī)定加收罰息，并采取法律手段追究甲方的違約責任。2.欠息違約責任：甲方欠息的，乙方有權(quán)按約定收取罰息，并有權(quán)采取其他違約處理措施。示例說明：如果甲方在約定的還款日未能足額償還貸款利息，乙方可以按照規(guī)定加收罰息，并采取法律手段追究甲方的違約責任。3.提供虛假信息違約責任：甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。示例說明：如果甲方在申請貸款過程中提供了虛假的財務(wù)狀況信息，導致乙方信任受損，乙方可以解除貸款協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。4.拒絕履行擔保責任違約責任：擔保人拒絕履行擔保責任的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求擔保人賠償因此造成的損失。示例說明：如果擔保人在甲方違約的情況下拒絕履行擔保責任，導致乙方無法收回貸款，乙方可以解除貸款協(xié)議，并要求擔保人賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房貸按揭協(xié)議解釋：房貸按揭協(xié)議是指借款人與貸款人之間簽訂的，以房產(chǎn)作為抵押物，約定借款人按照約定的還款計劃償還貸款本息的協(xié)議。2.甲方解釋：甲方是指借款人，即申請貸款并承諾按照約定