二手房交易協(xié)議：連云港房源版

二手房交易協(xié)議：連云港精選房源版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶(hù)型1.4房源樓層1.5房源建造年份2.交易雙方信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息3.交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5成交日期4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付日期4.2過(guò)戶(hù)日期4.3交付條件4.4物業(yè)交割5.付款方式及時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間6.傭金及費(fèi)用6.1傭金金額6.2傭金支付方式6.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用7.房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約8.2買(mǎi)家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1戶(hù)口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件13.簽署日期13.1賣(mài)家簽署日期13.2買(mǎi)家簽署日期14.簽署地點(diǎn)14.1賣(mài)家簽署地點(diǎn)14.2買(mǎi)家簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：江蘇省連云港市X區(qū)X路X號(hào)1.2房源面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米1.3房源戶(hù)型：房屋戶(hù)型為室廳衛(wèi)1.4房源樓層：房屋位于第層（總層數(shù)為層）1.5房源建造年份：房屋建造年份為年第二條交易雙方信息2.1賣(mài)家信息2.1.1賣(mài)家姓名：X2.1.2賣(mài)家聯(lián)系方式：X2.1.3賣(mài)家身份證號(hào)碼：X2.2買(mǎi)家信息2.2.1買(mǎi)家姓名：X2.2.2買(mǎi)家聯(lián)系方式：X2.2.3買(mǎi)家身份證號(hào)碼：X第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥8888888.88）3.2定金：人民幣（大寫(xiě)）：貳拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥200000.00），在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付至賣(mài)家指定的銀行賬戶(hù)3.3首付款：人民幣（大寫(xiě)）：肆佰捌拾捌萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥4880000.00），在簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付至賣(mài)家指定的銀行賬戶(hù)3.4貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：肆佰捌拾捌萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥4880000.00），買(mǎi)家自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款事宜按照銀行的相關(guān)規(guī)定辦理3.5成交日期：本合同簽訂之日起第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付日期：雙方約定于年月日前，賣(mài)家將房屋交付給買(mǎi)家4.2過(guò)戶(hù)日期：雙方約定于年月日前，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛4.4物業(yè)交割：物業(yè)相關(guān)手續(xù)由賣(mài)家負(fù)責(zé)辦理，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算與轉(zhuǎn)移第五條付款方式及時(shí)間5.1付款方式：首付款及貸款金額支付至賣(mài)家指定的銀行賬戶(hù)，定金支付至賣(mài)家指定的賬戶(hù)5.2付款時(shí)間：詳見(jiàn)本合同第三條第六條傭金及費(fèi)用6.1傭金金額：本次交易傭金為房?jī)r(jià)的3%，即人民幣（大寫(xiě)）：貳拾柒佰捌拾捌萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥2788000.00）6.2傭金支付方式：傭金由買(mǎi)家支付，支付方式同付款方式6.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)用、貸款手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)家承擔(dān)第八條房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋維修責(zé)任：賣(mài)家保證房屋在交付時(shí)設(shè)施完善、功能正常。自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)和維修責(zé)任由買(mǎi)家承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)家違約：賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%，即人民幣（大寫(xiě)）：捌拾捌萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥880000.00）。9.2買(mǎi)家違約：買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%，即人民幣（大寫(xiě)）：捌拾捌萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥880000.00）。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑：如雙方同意仲裁，任何一方均有權(quán)按照雙方約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十一條其他約定11.1戶(hù)口遷移：賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷移至其他合法住所。11.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見(jiàn)附件。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)，結(jié)算方式及金額詳見(jiàn)附件。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：詳見(jiàn)附件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：詳見(jiàn)附件。12.3貸款相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件。第十三條簽署日期13.1賣(mài)家簽署日期：本合同簽訂日期。13.2買(mǎi)家簽署日期：本合同簽訂日期。第十四條簽署地點(diǎn)14.1賣(mài)家簽署地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)。14.2買(mǎi)家簽署地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)。本合同一式兩份，賣(mài)家和買(mǎi)家各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋地址、房屋面積等關(guān)鍵信息。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，房屋所有權(quán)證是本合同的核心附件之一。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件，須清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件說(shuō)明：身份證明用于確認(rèn)交易雙方的身份信息，確保交易安全。附件3：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、還款計(jì)劃表等貸款相關(guān)文件復(fù)印件。附件說(shuō)明：貸款相關(guān)文件用于證明買(mǎi)家的貸款事宜，包括貸款金額、還款方式、還款期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未按照合同約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶(hù)手續(xù)的。2.賣(mài)家提供虛假房源信息或隱瞞重要房屋信息的。3.買(mǎi)家未按照合同約定時(shí)間支付房款或貸款的。4.買(mǎi)家未按照合同約定履行戶(hù)口遷移、家具家電歸屬等義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約：需支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。2.買(mǎi)家違約：需支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。示例說(shuō)明：若賣(mài)家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需支付買(mǎi)家違約金88萬(wàn)元（房?jī)r(jià)888萬(wàn)元x10%）。若買(mǎi)家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，則需支付賣(mài)家違約金88萬(wàn)元（房?jī)r(jià)888萬(wàn)元x10%）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。2.房源信息：包括房源地址、面積、戶(hù)型、樓層、建造年份等房屋基本信息。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照合同約定支付的一定金額。4.首付款：指買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí)一次性支付給賣(mài)家的房款部分。5.貸款金額：指買(mǎi)家通過(guò)銀行貸款方式支付給賣(mài)家的房款金額。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額