個(gè)人購房公寓法律協(xié)議版

個(gè)人購房公寓法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.公寓購買概述1.1公寓概述1.2購買方概述1.3賣方概述2.公寓價(jià)格與支付方式2.1公寓價(jià)格2.2支付方式2.3定金支付2.4首付款支付2.5貸款申請2.6尾款支付3.交付與交割3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交割手續(xù)3.4物業(yè)入住4.公寓權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)證辦理4.3土地使用權(quán)證辦理5.公寓維護(hù)與管理5.1公寓維護(hù)5.2物業(yè)管理5.3維修基金6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.附件10.1公寓購房合同附件10.2付款憑證附件10.3交付確認(rèn)書附件11.其他約定11.1雙方其他約定12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3第三方簽字（如有）13.日期13.1合同簽署日期14.備注（如有）第一部分：合同如下：第一條公寓購買概述1.1公寓概述本合同所述公寓位于【具體地址】，公寓樓棟號(hào)為【樓棟號(hào)】，公寓門牌號(hào)為【門牌號(hào)】，公寓面積為【面積】平方米，公寓戶型為【戶型】，公寓樓高為【樓層】，共有【電梯】部電梯，公寓所在樓層為【樓層】，公寓朝向?yàn)椤境颉俊?.2購買方概述1.3賣方概述第二條公寓價(jià)格與支付方式2.1公寓價(jià)格本合同所述公寓的交易價(jià)格為人民幣【價(jià)格】元整（大寫：【價(jià)格】元整），包含公寓本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值。2.2支付方式（1）定金：買方應(yīng)在簽署本合同之日起【天數(shù)】內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）；（2）首付款：買方應(yīng)在簽署本合同之日起【天數(shù)】內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）；（3）貸款：買方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請購房貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整），買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，并按時(shí)償還貸款；（4）尾款：買方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書之日起【天數(shù)】內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整）。2.3定金支付買方支付的定金為人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），定金支付至賣方指定的賬戶。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.4首付款支付買方支付的首付款為人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整），首付款支付至賣方指定的賬戶。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.5貸款申請買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，向貸款機(jī)構(gòu)申請購房貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。買方應(yīng)保證所提供的材料真實(shí)、完整、有效。貸款申請成功后，買方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)償還貸款。2.6尾款支付買方支付的尾款為人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整），尾款支付至賣方指定的賬戶。尾款支付后，買方不得以任何理由要求退還。第三條交付與交割3.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期【交付日期】將公寓交付給買方使用。3.2交付條件（1）公寓本身及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，功能正常；（2）公寓應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)、消防、環(huán)保等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）公寓應(yīng)辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，公寓所有權(quán)歸買方所有。3.3交割手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期【交付日期】共同辦理公寓交割手續(xù)，包括但不限于：（1）交付公寓鑰匙；（2）辦理水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)；（3）辦理物業(yè)管理的過戶手續(xù)；（4）辦理公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4物業(yè)入住買方應(yīng)在辦理完畢公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書之日起【天數(shù)】內(nèi)，辦理物業(yè)入住手續(xù)，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第八條公寓權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期【交付日期】內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，并繳納登記費(fèi)用。8.2產(chǎn)權(quán)證辦理賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期【交付日期】前，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理公寓產(chǎn)權(quán)證書，并將公寓產(chǎn)權(quán)證書交付給買方。買方應(yīng)協(xié)助賣方提供相關(guān)材料，并繳納產(chǎn)權(quán)證書工本費(fèi)。8.3土地使用權(quán)證辦理賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期【交付日期】前，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理公寓土地使用權(quán)證書，并將土地使用權(quán)證書交付給買方。買方應(yīng)協(xié)助賣方提供相關(guān)材料，并繳納土地使用權(quán)證書工本費(fèi)。第九條公寓維護(hù)與管理9.1公寓維護(hù)賣方應(yīng)按照公寓的維護(hù)要求，對(duì)公寓進(jìn)行定期維護(hù)，確保公寓的安全、舒適和正常使用。9.2物業(yè)管理買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公寓的正常秩序。9.3維修基金買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納維修基金，用于公寓的維修和保養(yǎng)。第十條合同的變更與終止10.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約，導(dǎo)致本合同無法履行，對(duì)方解除本合同；（3）因法律、法規(guī)的原因，本合同被宣告無效或解除。第十一條違約責(zé)任11.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失。11.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在買方取得公寓所有權(quán)證書并辦理完畢物業(yè)入住手續(xù)之日起終止。第十四條附件14.1公寓購房合同附件本合同附件包括公寓購房合同的詳細(xì)條款、公寓的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。14.2付款憑證附件本合同附件包括買方的付款憑證，如定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款批準(zhǔn)文件、尾款收據(jù)等。14.3交付確認(rèn)書附件本合同附件包括公寓交付確認(rèn)書，確認(rèn)雙方已按照約定完成公寓的交付和交割手續(xù)。如附件內(nèi)容與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公寓購房合同附件公寓的房產(chǎn)證公寓的土地使用權(quán)證公寓的規(guī)劃許可證公寓的施工許可證公寓的預(yù)售許可證公寓的竣工驗(yàn)收合格證書公寓的消防安全合格證書其他與公寓權(quán)屬和質(zhì)量相關(guān)的文件2.付款憑證附件定金收據(jù)首付款收據(jù)貸款批準(zhǔn)文件尾款收據(jù)其他與付款相關(guān)的憑證和文件3.交付確認(rèn)書附件公寓交付確認(rèn)書物業(yè)入住手續(xù)辦理完畢證明其他與公寓交付和交割相關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按時(shí)支付定金、首付款或尾款，應(yīng)按照本合同約定支付逾期付款違約金。買方未按時(shí)辦理貸款手續(xù)或未按時(shí)償還貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方未按照合同約定使用和維護(hù)公寓，導(dǎo)致公寓損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：買方未按時(shí)支付首付款，賣方有權(quán)拒絕交付公寓，并要求買方支付逾期付款違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按時(shí)交付公寓或交付的公寓不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方未按照合同約定提供相關(guān)證明文件或證明文件不真實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)公寓，導(dǎo)致公寓損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：賣方交付的公寓存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的國家機(jī)關(guān)。2.房產(chǎn)證：指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明文件，用于證明買方對(duì)公寓的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證：指買方對(duì)公寓所占用的土地使用權(quán)的證明文件。4.規(guī)劃許可證：指相關(guān)部門批準(zhǔn)公寓建設(shè)