按揭中二手房買賣合同

按揭中二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）基本信息：名稱：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）基本信息：名稱：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同上下文另有所指，以下詞語應(yīng)具有如下含義：（1）“房產(chǎn)”指位于__________（地址）的二手房，房產(chǎn)證號(hào)為__________；（2）“按揭”指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款銀行，乙方通過貸款方式支付部分購房款；（3）“貸款銀行”指__________（貸款銀行名稱）。1.2解釋本合同條款的解釋，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合合同目的、交易習(xí)慣及誠信原則進(jìn)行。第二章：房產(chǎn)信息2.1甲方保證所出售的房產(chǎn)符合以下條件：（1）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情形；（2）房產(chǎn)已取得合法的房地產(chǎn)權(quán)證書，且甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人；（3）房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、稅費(fèi)等。2.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票等。第三章：交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式乙方采取按揭貸款方式支付購房款，首付款為交易價(jià)格的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付。第四章：按揭貸款4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并提供貸款銀行所需的相關(guān)資料。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等。4.3貸款銀行在審批通過乙方的按揭貸款申請(qǐng)后，應(yīng)將貸款金額直接支付至甲方指定的賬戶。第五章：房產(chǎn)交付5.1甲方應(yīng)在收到貸款銀行支付的貸款金額之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)符合以下條件：（1）房產(chǎn)實(shí)物與合同約定相符，無新增瑕疵；（2）房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無損壞；（3）房產(chǎn)已辦理完畢水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等過戶手續(xù)。5.3乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。如有異議，應(yīng)在接收房產(chǎn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并書面說明。甲方應(yīng)在收到乙方書面異議之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如乙方逾期未提出異議，視為甲方已按合同約定完成房產(chǎn)交付。第五章：房產(chǎn)交付（續(xù)）5.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件、設(shè)備使用說明等一并交付給乙方。5.5房產(chǎn)交付后，若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六章：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅等。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第七章：違約責(zé)任7.1甲方若違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。7.2乙方若違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。7.3甲方未能按期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為交易價(jià)格的萬分之五。7.4乙方未能按期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。第八章：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1雙方同意，本合同的變更或解除，應(yīng)以書面形式作出。9.2在貸款銀行放款前，若乙方因個(gè)人原因申請(qǐng)解除合同，甲方同意解除合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.3在貸款銀行放款后，若乙方因個(gè)人原因申請(qǐng)解除合同，應(yīng)與甲方、貸款銀行協(xié)商一致，并按照貸款銀行的要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章：其他約定10.1雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已向乙方充分披露房產(chǎn)的相關(guān)信息，乙方對(duì)房產(chǎn)狀況已充分了解。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：產(chǎn)權(quán)過戶11.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起30日內(nèi)，與乙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。11.2辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。11.3甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、文件等。第十二章：物業(yè)交割12.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，將物業(yè)相關(guān)資料（如物業(yè)費(fèi)收據(jù)、設(shè)備使用卡等）一并交付給乙方。12.2甲方應(yīng)向乙方披露物業(yè)管理的相關(guān)情況，包括但不限于物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)情況等。12.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)費(fèi)欠繳、維修責(zé)任等。第十三章：不可抗力13.1本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，遇有不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。13.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)本合同履行的影響，并根據(jù)情況采取適當(dāng)措施，以減輕不可抗力事件造成的損失。13.3若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可申請(qǐng)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：保密條款14.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密義務(wù)在本合同終止或履行完畢后仍具有效力。第十五章：合同的終止與解除15.1本合同在以下情況下終止：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)；（2）雙方達(dá)成一致，書面同意解除合同；（3）依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。15.2合同解除的條件：（1）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（2）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法律法規(guī)規(guī)