2024年商業(yè)樓租賃合同

?2024年商業(yè)樓租賃合同合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、租賃標(biāo)的1.1甲方出租的商業(yè)樓位于_______（具體地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該商業(yè)樓符合國(guó)家有關(guān)租賃標(biāo)的物的法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租資格。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米_______元/月，共計(jì)人民幣_(tái)______元/月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季租金。3.3租金支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名_______，賬號(hào)_______，開(kāi)戶(hù)行_______。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商業(yè)樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。五、使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商業(yè)樓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。5.2甲方負(fù)責(zé)商業(yè)樓主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的維修，確保房屋正常使用。日常小修由乙方負(fù)責(zé)。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同的變更與解除6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書(shū)面形式。6.2在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)______元。七、違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供商業(yè)樓或違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按約定支付租金或違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：商業(yè)樓設(shè)施清單（如有）_______注意事項(xiàng)：1.確保租賃標(biāo)的物符合法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，避免違法租賃。2.明確租賃期限，以及續(xù)租條件和程序。3.確認(rèn)租金金額、支付方式和支付期限，避免租金糾紛。4.確定押金數(shù)額及退還條件，保障雙方權(quán)益。5.規(guī)定使用及維修責(zé)任，確保商業(yè)樓合理使用和及時(shí)維修。6.明確合同變更與解除的條件和程序，減少糾紛。7.規(guī)定違約責(zé)任，為雙方提供違約救濟(jì)。8.確定爭(zhēng)議解決方式，為糾紛解決提供途徑。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明租賃標(biāo)的物信息，雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽字。2.設(shè)定明確的租賃期限和續(xù)租條款，保障雙方利益。3.明確租金支付相關(guān)事宜，設(shè)立明確的賬戶(hù)信息。4.押金條款應(yīng)明確退還條件和時(shí)間，減少退還糾紛。5.使用及維修條款應(yīng)具體到可操作的程度，避免執(zhí)行上的模糊。6.變更與解除合同條款應(yīng)規(guī)定必要的書(shū)面形式和提前通知期限。7.違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，具有可執(zhí)行性。8.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)撼鲎夥剑褐笓碛蟹慨a(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其房產(chǎn)出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指出租方以外的，通過(guò)租賃合同取得房產(chǎn)使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。租賃標(biāo)的：指合同中規(guī)定的，出租方同意出租、承租方同意承租的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。租賃期限：指出租方與承租方約定的，承租方使用租賃標(biāo)的的時(shí)間長(zhǎng)度。押金：指承租方為擔(dān)保履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式和程序。1.特殊情況：商業(yè)樓用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：由于乙方將商業(yè)樓用于餐飲業(yè)，甲方同意乙方進(jìn)行必要的裝修以符合餐飲營(yíng)業(yè)要求。乙方在裝修前應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，并確保裝修過(guò)程及結(jié)果符合相關(guān)安全規(guī)范。2.特殊情況：商業(yè)樓需要安裝特殊設(shè)備補(bǔ)充條款：乙方因業(yè)務(wù)需要，需在商業(yè)樓安裝特殊設(shè)備（如重型機(jī)械、特種設(shè)備等），乙方應(yīng)確保設(shè)備安裝安全，不影響商業(yè)樓結(jié)構(gòu)，并在使用期間定期檢查維護(hù)。場(chǎng)合1：附件：特殊設(shè)備安裝安全協(xié)議3.特殊情況：租賃期間乙方打算進(jìn)行大規(guī)模宣傳補(bǔ)充條款：乙方如需在商業(yè)樓外進(jìn)行大規(guī)模宣傳或舉辦活動(dòng)，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方及相關(guān)部門(mén)的同意。附件：宣傳活動(dòng)審批表4.特殊情況：乙方業(yè)務(wù)涉及噪音或環(huán)境污染補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)采取有效措施，確保其業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)不產(chǎn)生過(guò)量噪音或造成環(huán)境污染，影響周?chē)用窕蚣追降钠渌鈶?hù)。附件列表：附件一：商業(yè)樓設(shè)施清單附件二：裝修方案及安全審核報(bào)告（針對(duì)餐飲業(yè)或特殊設(shè)備）附件三：特殊設(shè)備安裝安全協(xié)議附件四：宣傳活動(dòng)審批表附件五：環(huán)保及噪音控制措施說(shuō)明設(shè)施清