2024年杭州商鋪租賃協(xié)議版

通用型2024年杭州商鋪租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及租賃物1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃商鋪信息2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1承租方經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍4.2租賃物使用要求5.維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任6.保險6.1保險購買責(zé)任6.2保險理賠流程7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租方轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費用8.提前解約及違約責(zé)任8.1提前解約條件8.2違約責(zé)任判定及賠償9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決法院11.其他條款11.1出租方權(quán)利與義務(wù)11.2承租方權(quán)利與義務(wù)12.附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同補充協(xié)議13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同生效日期及條件14.1合同生效日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃雙方及租賃物1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：杭州X有限公司1.1.2出租方地址：杭州市區(qū)路號1.1.3出租方聯(lián)系人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱：浙江X商貿(mào)有限公司1.2.2承租方地址：杭州市區(qū)路號1.2.3承租方聯(lián)系人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：13956781.3租賃商鋪信息1.3.1商鋪地址：杭州市區(qū)路號1.3.2商鋪面積：500平方米1.3.3商鋪用途：商業(yè)經(jīng)營1.3.4商鋪現(xiàn)狀：商鋪一層，具備基本水電設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租方需續(xù)約，應(yīng)提前六個月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）每年3.2租金支付周期：每三個月支付一次3.3租金支付賬戶信息3.3.1收款人：杭州X有限公司3.3.2收款賬號：銀行分行賬戶3.3.3承租方支付租金后，應(yīng)及時將付款憑證傳真至出租方確認。4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1承租方經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：服裝零售、餐飲服務(wù)4.2租賃物使用要求：承租方應(yīng)按照商鋪的性質(zhì)和用途合理使用租賃物，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法經(jīng)營活動。5.維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任：出租方負責(zé)商鋪的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行和維護。5.2承租方維修責(zé)任：承租方負責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維護和更換。6.保險6.1保險購買責(zé)任：承租方應(yīng)在租賃開始前購買火災(zāi)險、盜竊險等必要的商業(yè)保險，并將保險單副本交給出租方備案。6.2保險理賠流程：如發(fā)生保險事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險公司的理賠流程進行理賠。8.轉(zhuǎn)租條款8.1承租方轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費用：如承租方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向出租方提交轉(zhuǎn)租申請，并支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費人民幣伍萬元整（￥50000）。9.提前解約及違約責(zé)任9.1提前解約條件：租賃期內(nèi)，任何一方提前解約需支付給對方違約金，違約金為三個月租金的倍數(shù)，最高不超過六個月租金。9.2違約責(zé)任判定及賠償：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決：租賃雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向杭州市工商行政管理局申請調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向杭州市中級人民法院提起訴訟。11.法律適用及爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決法院：本合同爭議提交杭州市中級人民法院管轄。12.其他條款12.1出租方權(quán)利與義務(wù)12.1.1出租方保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。12.1.2出租方應(yīng)確保商鋪在租賃期間符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。12.2承租方權(quán)利與義務(wù)12.2.1承租方按約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。12.2.2承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章：（此處附上出租方蓋章）13.2承租方簽字蓋章：（此處附上承租方蓋章）14.合同生效日期及條件14.1合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)杭州市工商行政管理局登記備案后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細要求：清晰展示商鋪的布局、尺寸、入口、出口等信息，標注商鋪內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施位置。說明：商鋪平面圖需由專業(yè)設(shè)計師繪制，確保準確無誤，便于承租方進行裝修和布局規(guī)劃。2.附件二：租賃合同補充協(xié)議詳細要求：明確雙方在租賃合同中未涉及的具體事項，如特殊經(jīng)營許可、額外費用等。說明：補充協(xié)議應(yīng)詳細列出雙方協(xié)商一致的額外條款，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。3.附件三：商鋪現(xiàn)狀照片詳細要求：提供商鋪現(xiàn)有的內(nèi)外部照片，包括墻面、地面、天花板等各個部位的狀況。說明：照片應(yīng)真實反映商鋪的現(xiàn)狀，便于承租方了解商鋪的實際情況，避免后續(xù)糾紛。4.附件四：租金支付明細表詳細要求：列出租金支付的時間點、金額、支付方式等信息。說明：租金支付明細表應(yīng)明確每期租金的支付時間和金額，以及支付途徑，確保承租方按時支付租金。5.附件五：維修責(zé)任確認書詳細要求：明確雙方在維修責(zé)任方面的具體約定，包括維修項目、維修費用等。說明：維修責(zé)任確認書應(yīng)詳細列出雙方在維修方面的責(zé)任和義務(wù)，以避免因維修責(zé)任不明確而產(chǎn)生的糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約行為示例：未能在租賃開始日期前提供符合租賃條件的商鋪，導(dǎo)致承租方無法按時開業(yè)。責(zé)任認定：按照合同約定，出租方應(yīng)保證商鋪的交付時間，若未能按時交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致承租方的損失。2.承租方違約行為示例：未經(jīng)出租方同意，承租方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。責(zé)任認定：根據(jù)合同第8.1條，承租方未經(jīng)出租方書面同意轉(zhuǎn)租，屬于違約行為。出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.雙方共同違約行為示例：雙方未能就租賃合同的續(xù)約達成一致，導(dǎo)致合同到期后未能續(xù)簽。責(zé)任認定：根據(jù)合同第2.3條，雙方未能在租賃期滿前協(xié)商一致續(xù)約，視為雙方共同違約。雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指杭州X有限公司，根據(jù)合同第1.1條定義。2.承租方：指浙江X商貿(mào)有限公司，根據(jù)合同第1.2條定義。3