商品房租賃協(xié)議2024年版詳案版

商品房租賃協(xié)議2024年版詳案版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋使用規(guī)定6.1房屋使用范圍6.2房屋禁止行為6.3房屋損壞賠償7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋轉(zhuǎn)讓13.3房屋出租14.合同附件14.1房屋照片14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋鑰匙交接記錄第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋用途：承租人租賃該房屋用于居住。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至年月日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，承租人需在租賃期滿前一個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。出租人同意續(xù)約的，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的租賃條款執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：每月的第一個(gè)交易日。3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)，將租金支付至出租人指定的賬戶。3.4租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。第四條押金4.1押金金額：人民幣元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無誤后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還剩余押金。4.3押金退還日期：租賃期滿或合同提前解除后X個(gè)工作日內(nèi)。第五條房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任：出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。租賃期內(nèi)，出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照本合同約定進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損或老化所需維修的費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)或其他原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞所需的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。第六條房屋使用規(guī)定6.1房屋使用范圍：承租人只能將房屋用于居住，不得用于非法用途或違反法律法規(guī)的其他用途。6.2房屋禁止行為：承租人在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋。不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，包括但不限于賭博、賣淫、嫖娼等。6.3房屋損壞賠償：承租人因使用不當(dāng)或其他原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，應(yīng)按照市場價(jià)格賠償出租人的損失。已超過2000字，如需更多內(nèi)容請(qǐng)繼續(xù)提問。第八條合同變更8.1合同變更條件：合同簽訂后，如遇特殊情況需要變更合同條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2合同變更程序：變更合同條款時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條合同解除9.1合同解除條件：出租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人；承租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前兩個(gè)月通知出租人；如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同解除程序：雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除合同后的責(zé)任：合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并支付相應(yīng)的違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約：出租人未按照本合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約：承租人未按照本合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。10.3違約賠償金額：違約金的計(jì)算方式為本合同租金金額的10%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十四條其他條款14.1房屋保險(xiǎn)：承租人應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。14.2房屋轉(zhuǎn)讓：出租人在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，如房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，本合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。14.3房屋出租：出租人不得將房屋出租給第三方，如出租人違反本合同出租房屋，承租人享有解除合同的權(quán)利。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具配置等照片，以證明房屋的實(shí)際情況。說明：附件一用于確認(rèn)租賃房屋的實(shí)際情況，承租人在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)查看并確認(rèn)房屋照片。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：注明押金金額、收款人、收款日期等信息。說明：附件二用于證明承租人已按照合同約定支付押金，出租人應(yīng)妥善保管收據(jù)。附件三：房屋鑰匙交接記錄詳細(xì)要求：注明鑰匙交接日期、雙方簽字等信息。說明：附件三用于記錄房屋鑰匙的交接情況，以確保房屋安全和管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3.承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋。4.承租人在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如賭博、賣淫、嫖娼等。5.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金的計(jì)算方式為本合同租金金額的10%。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：1.如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)入住，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。2.如果承租人未按照合同約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由開發(fā)商依法開發(fā)的，用于銷售的房屋。2.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。4.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事