2024 年商業(yè)租賃協(xié)議樣本版

2024年商業(yè)租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護(hù)第五條租賃物的維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1出租人的保險責(zé)任6.2承租人的保險責(zé)任第七條租賃物的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息的披露限制第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述（1）商鋪____間，面積共計____平方米；（2）辦公區(qū)____平方米；（3）倉儲區(qū)____平方米；（4）其他設(shè)施：____。1.2租賃范圍租賃范圍包括上述租賃物的使用權(quán)及與租賃物相關(guān)的配套設(shè)施和場地。承租人可在租賃期限內(nèi)使用租賃物進(jìn)行商業(yè)活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月____元人民幣，總計____元人民幣（大寫：____元整）。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付時間承租人應(yīng)在每個租賃周期開始前____個工作日支付當(dāng)期租金。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用承租人應(yīng)按合同約定合法使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃物的維護(hù)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條租賃物的維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行大修，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施完善。大修包括但不限于：（1）建筑主體的維修；（2）主要設(shè)施的更換；（3）公共區(qū)域的維護(hù)。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維修，確保租賃物內(nèi)部設(shè)施的正常使用。日常維修包括但不限于：（1）照明、空調(diào)、供暖等設(shè)施的維護(hù)；（2）衛(wèi)生清潔；（3）小型設(shè)施的更換。第六條保險責(zé)任6.1出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將承租人列為共同受益人。6.2承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)購買業(yè)務(wù)中斷保險，并將出租人列為共同受益人。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同約定，導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃物，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的____%。8.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的____%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。10.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件承租人有權(quán)將合同項下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前____天通知出租人，并取得出租人書面同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法解除合同。12.2合同終止的程序合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，辦理相關(guān)手續(xù)，并將租賃物交還出租人。第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方接觸到的一切商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后____年。13.3保密信息的披露限制雙方在保密期限內(nèi)不得向第三方披露保密信息，除非依法強(qiáng)制披露。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2附錄附錄包括租賃物現(xiàn)狀、租賃物平面圖、相關(guān)法律法規(guī)等資料，作為本合同的附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物現(xiàn)狀描述詳細(xì)記錄租賃物的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件2：租賃物平面圖提供租賃物的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各功能區(qū)域的分布。附件3：租賃物設(shè)施設(shè)備清單列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量和狀況。附件4：法律法規(guī)包含本合同履行過程中適用的相關(guān)法律法規(guī)，如《合同法》、《商業(yè)房地產(chǎn)租賃管理辦法》等。附件5：租賃合同模板提供租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)模板，供雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件6：保險單據(jù)提供出租人和承租人購買的保險單據(jù)，證明保險已生效。附件7：支付憑證記錄租金支付的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件8：維修和維護(hù)記錄記錄租賃物的維修和維護(hù)情況，包括維修項目、維修時間、維修費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時支付租金；2.出租人未按約定提供租賃物；3.承租人未按約定使用租賃物；4.出租人未按時履行維修義務(wù)；5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：當(dāng)期租金的____%；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失計算；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：若承租人未按時支付租金，則需支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的10%。若出租人未按約定提供租賃物，則需支付損害賠償，賠償金額根據(jù)出租人因此遭受的實際損失計算。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租人：指租賃物的使用者，支付租金并按照合同約定使用租賃物的一方。3.租金：承租人支付給出租人的費(fèi)用，以換取租賃物的使用權(quán)。4.租賃期限：租賃合同約