物業(yè)資產(chǎn)抵押權(quán)2024版正式協(xié)議版

物業(yè)資產(chǎn)抵押權(quán)2024版正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.抵押權(quán)人及抵押人信息1.1抵押權(quán)人信息1.2抵押人信息2.抵押物業(yè)資產(chǎn)信息2.1物業(yè)資產(chǎn)概述2.2物業(yè)資產(chǎn)詳細(xì)信息3.抵押權(quán)設(shè)立及有效期限3.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間3.2抵押權(quán)有效期限4.抵押權(quán)擔(dān)保范圍4.1擔(dān)保債務(wù)范圍4.2擔(dān)保范圍例外事項(xiàng)5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件及方式5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓及消滅6.1抵押權(quán)變更6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3抵押權(quán)消滅7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)7.2抵押人權(quán)利與義務(wù)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任10.2抵押人違約責(zé)任11.合同的履行地點(diǎn)和期限11.1履行地點(diǎn)11.2履行期限12.其他條款12.1保密條款12.2法律適用條款12.3合同的修訂和補(bǔ)充13.附件13.1抵押物業(yè)資產(chǎn)相關(guān)文件13.2抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)文件14.簽署頁14.1抵押權(quán)人簽署頁14.2抵押人簽署頁第一部分：合同如下：第一條抵押權(quán)人及抵押人信息1.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱：×××銀行股份有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2抵押人信息抵押人全稱：×××公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××第二條抵押物業(yè)資產(chǎn)信息2.1物業(yè)資產(chǎn)概述抵押物業(yè)資產(chǎn)為抵押人名下的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的商業(yè)樓一棟，包括但不限于樓房、土地使用權(quán)、配套設(shè)施等。2.2物業(yè)資產(chǎn)詳細(xì)信息商業(yè)樓棟數(shù)：共×棟土地面積：××平方米建筑總面積：××平方米土地使用權(quán)證號(hào)：×××××××××××房產(chǎn)證號(hào)：×××××××××××第三條抵押權(quán)設(shè)立及有效期限3.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為本合同簽訂之日起×日內(nèi)。3.2抵押權(quán)有效期限抵押權(quán)有效期限為××年，自抵押權(quán)設(shè)立之日起計(jì)算。第四條抵押權(quán)擔(dān)保范圍4.1擔(dān)保債務(wù)范圍抵押權(quán)擔(dān)保的債務(wù)范圍包括抵押人與抵押權(quán)人簽訂的主債權(quán)合同項(xiàng)下的主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。4.2擔(dān)保范圍例外事項(xiàng)除非本合同另有約定，抵押權(quán)不擔(dān)保抵押人因物業(yè)資產(chǎn)本身的侵權(quán)、違約等所產(chǎn)生的債務(wù)。第五條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件及方式5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件如下：（1）抵押人未按主債權(quán)合同約定履行還款義務(wù)；（2）抵押人違反本合同的約定；（3）抵押人因物業(yè)資產(chǎn)本身的侵權(quán)、違約等行為導(dǎo)致主債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式如下：（1）抵押權(quán)人依法通過拍賣、變賣或其他方式處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（2）抵押權(quán)人依法優(yōu)先受償；（3）抵押權(quán)人采取其他法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓及消滅6.1抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。6.3抵押權(quán)消滅抵押權(quán)消滅的情形如下：（1）主債權(quán)消滅；（2）抵押物滅失；（3）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）依法行使抵押權(quán)；（2）按照主債權(quán)合同的約定提供貸款；（3）監(jiān)督抵押人合理使用抵押物；（4）本合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)。7.2抵押人權(quán)利與義務(wù)抵押人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照主債權(quán)合同的約定履行還款義務(wù)；（2）保證抵押物價(jià)值的穩(wěn)定，不得故意降低抵押物價(jià)值；（3）本合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起×日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，×日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止本合同終止的情形如下：（1）主債權(quán)履行完畢；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）抵押物滅失；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按主債權(quán)合同約定提供貸款的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金=貸款本金×日利率×違約天數(shù)；（2）日利率=年利率÷365。10.2抵押人違約責(zé)任抵押人未按主債權(quán)合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金=逾期還款本金×日利率×違約天數(shù)；（2）日利率=年利率÷365。第十一條合同的履行地點(diǎn)和期限11.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為抵押物所在地。11.2履行期限雙方應(yīng)按照主債權(quán)合同約定的期限履行合同義務(wù)。第十二條其他條款12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2法律適用條款本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條附件13.1抵押物業(yè)資產(chǎn)相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照等。13.2抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)文件包括但不限于抵押登記證明、抵押權(quán)設(shè)立證書等。第十四條簽署頁14.1抵押權(quán)人簽署頁（此處附上抵押權(quán)人簽署頁）14.2抵押人簽署頁（此處附上抵押人簽署頁）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須清晰可辨。附件說明：房產(chǎn)證作為抵押物權(quán)屬證明，需在合同附件中提供。2.土地使用權(quán)證附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須清晰可辨。附件說明：土地使用權(quán)證作為抵押物權(quán)屬證明，需在合同附件中提供。3.營業(yè)執(zhí)照附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須清晰可辨。附件說明：營業(yè)執(zhí)照作為抵押人主體資格證明，需在合同附件中提供。4.抵押登記證明附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須清晰可辨。附件說明：抵押登記證明作為抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，需在合同附件中提供。5.抵押權(quán)設(shè)立證書附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須清晰可辨。附件說明：抵押權(quán)設(shè)立證書作為抵押權(quán)設(shè)立的正式文件，需在合同附件中提供。6.主債權(quán)合同附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須清晰可辨。附件說明：主債權(quán)合同作為本合同設(shè)立的依據(jù)，需在合同附件中提供。7.貸款合同附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須清晰可辨。附件說明：貸款合同作為抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)之一，需在合同附件中提供。8.擔(dān)保合同附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須清晰可辨。附件說明：擔(dān)保合同作為抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)之一，需在合同附件中提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押權(quán)人違約行為未按主債權(quán)合同約定提供貸款。未按本合同約定行使抵押權(quán)。違約責(zé)任：支付違約金，違約金計(jì)算方式見第十條10.1。2.抵押人違約行為未按主債權(quán)合同約定履行還款義務(wù)。未保證抵押物價(jià)值的穩(wěn)定，故意降低抵押物價(jià)值。違約責(zé)任：支付違約金，違約金計(jì)算方式見第十條10.2。示例說明：若抵押權(quán)人未按主債權(quán)合同約定提供貸款，則需向抵押人支付違約金。例如，若合同約定貸款金額為1000萬元，抵押權(quán)人延遲提供貸款30天，則違約金計(jì)算為：1000萬元×日利率（假設(shè)為0.05%）×30天=150萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)解釋：抵押權(quán)是指抵押權(quán)人對(duì)于抵押人提供的抵押物，在主債權(quán)未得到清償時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。應(yīng)用：本合同中，抵押權(quán)作為擔(dān)保方式，用于擔(dān)保抵押人履行還款義務(wù)。2.抵押人解釋：抵押人是指提供抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保的當(dāng)事人。應(yīng)用：本合同中，抵押人為提供抵押物，為貸款提供擔(dān)保。3.抵押權(quán)人解釋：抵押權(quán)人是指擁有抵押權(quán)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)漠?dāng)事人。應(yīng)用：本合同中，抵押權(quán)人為貸款方，擁有依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.主債權(quán)合同解釋：主債權(quán)合同是指抵押權(quán)人與抵押人之間簽訂的，以抵押物為擔(dān)保的貸款合同。應(yīng)用：本合同中，主債權(quán)合同作為抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)之一。5.違約金解釋：違約金是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。應(yīng)用：