2024年新建商品房買賣協(xié)議范本版

2024年新建商品房買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2商品房1.3買賣雙方1.4成交價(jià)格1.5付款方式1.6交付日期1.7質(zhì)量保修1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10合同的生效、變更與終止2.商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2房屋位置2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋戶型2.6房屋樓層2.7房屋朝向3.成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時(shí)間及方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.質(zhì)量保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任6.2賣方的違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他條款9.1物業(yè)服務(wù)9.2配套設(shè)施9.3產(chǎn)權(quán)過戶9.4稅費(fèi)承擔(dān)10.合同的附件10.1商品房買賣合同附件一：房屋交付確認(rèn)書10.2商品房買賣合同附件二：質(zhì)量保證書10.3商品房買賣合同附件三：房屋平面圖11.合同的簽訂與保管11.1簽訂地點(diǎn)11.2簽訂日期11.3合同副本數(shù)量11.4合同保管12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充條款13.法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋14.合同的終止與解除14.1終止條件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方甲方（賣方）：_______（出賣人的全稱）乙方（買方）：_______（買受人的全稱）1.2商品房1.3買賣雙方甲方（賣方）是指具有房屋所有權(quán)的一方，乙方（買方）是指購(gòu)買房屋的一方。1.4成交價(jià)格本合同房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5付款方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）自交付日期起_______日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的_______%；（3）剩余房?jī)r(jià)款，乙方同意按照貸款銀行的要求支付。1.6交付日期雙方同意房屋交付日期為_______年_______月_______日。1.7質(zhì)量保修甲方對(duì)乙方購(gòu)買的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任按照《商品房質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。1.8違約責(zé)任雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任按照本合同違約責(zé)任條款的約定執(zhí)行。1.9爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10合同的生效、變更與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更、解除或者終止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第二條商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱：_______2.2房屋位置：_______2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋面積：_______平方米2.5房屋戶型：_______2.6房屋樓層：_______2.7房屋朝向：_______第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2定金：乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，作為雙方履行合同的保證金。定金在合同履行完畢后，抵作房?jī)r(jià)款。3.3首付款：乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整，作為購(gòu)買房屋的部分房?jī)r(jià)款。3.4貸款事宜：乙方同意向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款額度為人民幣_(tái)______元整。3.5支付時(shí)間及方式：乙方按照貸款銀行的要求支付剩余房?jī)r(jià)款，具體支付時(shí)間及方式按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：雙方同意房屋交付日期為_______年_______月_______日。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證照齊全；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）相關(guān)手續(xù)辦理完畢，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等。4.3驗(yàn)收程序：乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同質(zhì)量保修條款的約定承擔(dān)維修責(zé)任。4.4質(zhì)量問題處理：如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同質(zhì)量保修條款的約定承擔(dān)維修責(zé)任。第五條質(zhì)量保修5.1保修范圍：本合同房屋的保修范圍包括但不限于：（1）結(jié)構(gòu)工程；（2）屋面工程；（3）防水工程；（4）給排水工程；（5）電氣工程；（6）供熱工程；（7）通風(fēng)與空調(diào)工程；（8）裝飾工程；（9）其他設(shè)施設(shè)備。第八條合同的附件8.1商品房買賣合同附件一：房屋交付確認(rèn)書本附件作為本合同的組成部分，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2商品房買賣合同附件二：質(zhì)量保證書本附件作為本合同的組成部分，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3商品房買賣合同附件三：房屋平面圖本附件作為本合同的組成部分，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第九條合同的簽訂與保管9.1簽訂地點(diǎn)：_______9.2簽訂日期：_______年_______月_______日9.3合同副本數(shù)量：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。9.4合同保管：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)簽。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件：本合同的修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2補(bǔ)充條款：本合同的補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋：本合同的解釋，應(yīng)當(dāng)按照合同的詞義、內(nèi)容和目的進(jìn)行，不得曲解合同的詞義。第十二條合同的終止與解除12.1終止條件：本合同在履行完畢后終止。12.2解除程序：雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十三條其他條款13.1物業(yè)服務(wù)：本合同房屋交付后，乙方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。13.2配套設(shè)施：本合同房屋交付后，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，使用和維護(hù)配套設(shè)施。13.3產(chǎn)權(quán)過戶：本合同房屋的產(chǎn)權(quán)過戶，依照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.4稅費(fèi)承擔(dān)：本合同房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第十四條合同的失效（1）雙方同意解除本合同；（2）本合同的履行期限屆滿；（3）本合同的解除協(xié)議生效；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：包括房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件等詳細(xì)信息。附件要求：雙方簽字確認(rèn)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件說明：該附件用于確認(rèn)房屋交付的具體情況，包括交付的時(shí)間、地點(diǎn)和條件等，以確保雙方對(duì)交付事宜有明確的了解和共識(shí)。2.附件二：質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：包括房屋質(zhì)量保修的范圍、期限和責(zé)任等詳細(xì)信息。附件要求：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件說明：該附件用于明確房屋的質(zhì)量保修條款，包括保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，以保障買方的權(quán)益。3.附件三：房屋平面圖附件內(nèi)容：包括房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件要求：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件說明：該附件提供了房屋的詳細(xì)平面圖，幫助買方更好地了解和確認(rèn)房屋的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，即構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，即構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果雙方未能履行合同約定的質(zhì)量保修責(zé)任，即構(gòu)成違約。雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同質(zhì)量保修條款的約定承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指新建的、尚未被購(gòu)買的住宅房屋，用于出售給買方。2.買賣雙方：指具有房屋所有權(quán)的一方（甲方）和購(gòu)買房屋的一方（乙方）。3.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋交易的總價(jià)格。4.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一部分房?jī)r(jià)款，作為雙方履行合同的保證金。5.首付款：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分房?jī)r(jià)款，作為購(gòu)買房屋的部分房?jī)r(jià)款。6.貸款事宜：指買方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款的相