唐山購(gòu)房法律協(xié)議2024年版版

唐山購(gòu)房法律協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼1.3購(gòu)房人聯(lián)系方式2.房源信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋朝向3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金金額3.3付款時(shí)間及方式3.4貸款事宜4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理方式5.物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3公共設(shè)施使用規(guī)定6.維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題6.2房屋設(shè)施損壞6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.合同變更及解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除合同的程序8.違約責(zé)任8.1購(gòu)房人違約8.2開(kāi)發(fā)商違約8.3違約責(zé)任的具體處理方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)11.2房屋裝修事宜11.3戶口遷移事宜12.購(gòu)房人簽字12.1購(gòu)房人簽字12.2購(gòu)房人簽字日期13.開(kāi)發(fā)商簽字13.1開(kāi)發(fā)商蓋章13.2開(kāi)發(fā)商簽字人13.3開(kāi)發(fā)商簽字日期14.附件14.1房屋平面圖14.2購(gòu)房人身份證明復(fù)印件14.3開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件14.4貸款相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名：1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼二條房源信息2.1房屋地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某號(hào)2.2房屋面積：120平方米2.3房屋戶型：三室兩廳2.4房屋樓層：15層2.5房屋朝向：南北通透第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.2定金金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000）3.3付款時(shí)間及方式：(1)購(gòu)房人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金；(2)購(gòu)房人應(yīng)于2024年12月31日前支付剩余房款；(3)付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或按雙方約定的其他方式支付。3.4貸款事宜：購(gòu)房人如需貸款，應(yīng)向銀行申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：自購(gòu)房人支付完畢全部房款之日起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將房屋交付給購(gòu)房人。4.2交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施齊全并正常使用。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理方式：購(gòu)房人應(yīng)在交付之日起七日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理費(fèi)：按照建筑面積每月每平方米人民幣陸元整（￥6）的標(biāo)準(zhǔn)支付。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。5.3公共設(shè)施使用規(guī)定：購(gòu)房人應(yīng)遵守公共設(shè)施使用規(guī)定，不得損害公共利益。第六條維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題：自房屋交付之日起五年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2房屋設(shè)施損壞：因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)按照公平合理的原則承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條合同變更及解除7.1變更條件：合同簽訂后，如雙方同意并對(duì)變更事項(xiàng)達(dá)成一致，可進(jìn)行合同變更。7.2解除條件：合同簽訂后，除非符合法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。7.3變更或解除合同的程序：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方簽字蓋章確認(rèn)。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房人違約：(1)購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額的日千分之五；(2)購(gòu)房人未按約定時(shí)間交付定金，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付金額的日千分之五；(3)購(gòu)房人違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2開(kāi)發(fā)商違約：(1)開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付房屋的日千分之五；(2)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；(3)開(kāi)發(fā)商違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的具體處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意并對(duì)變更事項(xiàng)達(dá)成一致，可進(jìn)行合同變更。10.3合同解除條件：合同簽訂后，除非符合法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條其他約定11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)：購(gòu)房人享受開(kāi)發(fā)商提供的裝修優(yōu)惠，具體優(yōu)惠內(nèi)容詳見(jiàn)附件。11.2房屋裝修事宜：購(gòu)房人應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商提供的裝修方案進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。11.3戶口遷移事宜：購(gòu)房人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，開(kāi)發(fā)商予以協(xié)助。第十二條購(gòu)房人簽字12.1購(gòu)房人簽字：12.2購(gòu)房人簽字日期：2024年3月7日第十三條開(kāi)發(fā)商簽字13.1開(kāi)發(fā)商蓋章：某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司13.2開(kāi)發(fā)商簽字人：13.3開(kāi)發(fā)商簽字日期：2024年3月7日第十四條附件14.1房屋平面圖：詳見(jiàn)附件14.2購(gòu)房人身份證明復(fù)印件：詳見(jiàn)附件14.3開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件：詳見(jiàn)附件14.4貸款相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各個(gè)房間的位置、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。附件2：購(gòu)房人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：購(gòu)房人的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰可辨，并注明“此復(fù)印件僅供購(gòu)房合同使用”。附件3：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等文件的復(fù)印件，應(yīng)清晰可辨。附件4：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：如購(gòu)房人選擇貸款，應(yīng)提供貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行流水等相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付房款或定金。2.購(gòu)房人未按約定時(shí)間交付定金。3.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋。4.開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.雙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額的日千分之五。2.開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照公平合理的原則承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付房款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房人支付遲延履行違約金，并有權(quán)要求購(gòu)房人按照合同約定支付房款。如開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定交付房屋。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.購(gòu)房人：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。2.開(kāi)發(fā)商：指本合同中出售房屋的一方，某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3.定金：指購(gòu)房人為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付的一定金額的錢(qián)款