2024年珠海市商品房買賣正式協(xié)議版

2024年珠海市商品房買賣正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房結構2.3商品房面積2.4商品房用途第三條商品房價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1商品房交付條件4.2商品房交付時間第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條權利與義務6.1出賣人權利與義務6.2買受人權利與義務第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1商品房配套設施11.2物業(yè)管理第十二條其他約定12.1房屋登記12.2稅費承擔12.3戶口遷移第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂時間14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條商品房基本信息2.2商品房結構：該商品房為層室，結構類型為。2.3商品房面積：該商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.4商品房用途：該商品房的規(guī)劃用途為住宅。第三條商品房價格及支付方式3.1商品房總價：該商品房的總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。（1）首付款：買受人應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付該商品房總價的30%作為首付款；（2）剩余款項：買受人應按照銀行貸款利率及相關規(guī)定，通過貸款方式支付剩余的70%房價，并承擔相關的貸款手續(xù)費及利息；（3）付款時間：買受人應按照上述付款方式和時間，向出賣人支付房價。第四條交付及交付時間4.1商品房交付條件：出賣人應按照《商品房買賣合同》附件一：商品房平面圖及相關約定，完成該商品房的建設和裝修，并符合國家關于住宅交付的相關標準和要求。4.2商品房交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將符合交付條件的該商品房交付給買受人。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準：該商品房應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定，達到住宅質(zhì)量驗收合格的標準。5.2質(zhì)量保修范圍：出賣人應對該商品房的質(zhì)量問題負責保修，保修范圍包括但不限于：（1）地基基礎工程；（2）主體結構工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及采暖工程；（5）電氣工程；（6）電梯工程；（7）裝修工程；（8）其他雙方約定的項目。5.3保修期限：出賣人應對該商品房的質(zhì)量問題提供X年的保修期，自交付之日起計算。第六條權利與義務6.1出賣人權利與義務：（1）出賣人應按照本合同約定，完成該商品房的建設和交付；（2）出賣人應對該商品房的質(zhì)量問題負責保修；（3）出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋登記等相關手續(xù)；（4）出賣人應按照約定，提供該商品房的配套設施和服務；（5）出賣人應遵守國家關于住宅建設和銷售的相關法律法規(guī)，確保該商品房的合法性。6.2買受人權利與義務：（1）買受人應按照本合同約定，支付房價；（2）買受人應按照約定，接受該商品房的交付；（3）買受人應對該商品房進行合理使用和維護；（4）買受人應遵守國家關于住宅使用和物業(yè)管理的相關法律法規(guī)；（5）買受人應按照約定，承擔房屋登記、稅費承擔等相關費用。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢之日起終止。10.3合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生合同約定的解除條件，合同即行解除。第十一條附加條款（1）供水：符合國家生活飲用水標準；（2）供電：符合國家生活用電標準；（3）排水：污水、雨水排放暢通；（4）供暖：提供供暖設施，供暖時間為每年11月1日至次年3月31日；（5）燃氣：提供燃氣管道設施，符合國家燃氣安全標準；（6）通訊：提供寬帶網(wǎng)絡和固定電話接入；（7）綠化：提供小區(qū)綠化環(huán)境，符合國家相關標準；（8）物業(yè)管理：提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，服務內(nèi)容包括安保、清潔、維修等。11.2物業(yè)管理：出賣人應選聘具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司，對小區(qū)進行物業(yè)管理。買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。第十二條其他約定12.1房屋登記：買受人應按照我國相關法律法規(guī)，辦理房屋登記手續(xù)，承擔相關費用。12.2稅費承擔：買受人應按照我國相關法律法規(guī)，承擔房屋交易過程中的稅費。12.3戶口遷移：買受人應自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應提供必要的協(xié)助。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂地點：本合同于市區(qū)路號簽訂。14.2合同簽訂時間：年月日。14.3合同的保管：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房平面圖詳細要求和說明：該附件應詳細展示商品房的布局、尺寸、房間功能等平面圖信息，以便買受人了解商品房的具體情況。附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議詳細要求和說明：該附件應包含合同中未涉及到的具體事項，如裝修標準、配套設施交付時間等，以及對于合同條款的補充和修改。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：（1）未按約定時間交付商品房；（2）商品房質(zhì)量不符合合同約定；（3）未提供合同約定的配套設施或服務；（4）違反合同約定的其他事項。責任認定標準：（1）出賣人應按照合同約定，按時交付符合質(zhì)量標準的商品房；（2）出賣人未按約定時間交付商品房的，應支付違約金，違約金計算方式為房價的1%乘以延遲交付的天數(shù)；（3）出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，買受人可以選擇要求出賣人修復或按照房價的1%要求賠償；（4）出賣人未提供合同約定的配套設施或服務的，應按照實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：如果出賣人延遲交付商品房超過合同約定的期限，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，例如：房價為100萬元，延遲交付30天，違約金為100萬元×1%×30=3萬元。2.買受人違約行為：（1）未按約定時間支付房價；（2）未按約定接受商品房交付；（3）未按約定使用和維護商品房；（4）違反合同約定的其他事項。責任認定標準：（1）買受人應按照合同約定，按時支付房價；（2）買受人未按約定時間支付房價的，應支付違約金，違約金計算方式為房價的1%乘以延遲支付的天數(shù)；（3）買受人未按約定接受商品房交付的，視為買受人放棄購買權利，出賣人有權解除合同；（4）買受人未按約定使用和維護商品房的，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果買受人延遲支付房價超過合同約定的期限，買受人應支付違約金，例如：房價為100萬元，延遲支付30天，違約金為100萬元×1%×30=3萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備住宅用途，由出賣人按照規(guī)劃要