商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議2024版版

精選商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長(zhǎng)條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.3用途變更條款5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)6.2承租人保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1出租人稅費(fèi)7.2承租人稅費(fèi)7.3稅費(fèi)支付方式8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約賠償金額9.合同終止與解除9.1合同終止情形9.2解除合同的手續(xù)9.3解除合同后的責(zé)任處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)11.合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更11.2合同轉(zhuǎn)讓11.3變更與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)12.附件12.1租賃物業(yè)相關(guān)文件12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.其他條款13.1合同的生效13.2合同的解除13.3雙方協(xié)商一致的其他條款14.簽署頁(yè)14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見(jiàn)證人簽署（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述物業(yè)位于【物業(yè)地址】，包括但不限于：【物業(yè)具體地址】的建筑物及附屬設(shè)施。物業(yè)現(xiàn)狀符合【租賃用途】的需求。1.2租賃面積確認(rèn)1.3物業(yè)現(xiàn)狀出租人保證在租賃開(kāi)始日期時(shí)，物業(yè)處于適合租賃的狀態(tài)。若存在影響租賃的瑕疵，出租人應(yīng)在租賃開(kāi)始前予以修復(fù)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為【2024年某月某日】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【2029年某月某日】。2.3租賃期限延長(zhǎng)條款租賃期限如需延長(zhǎng)，承租人應(yīng)于租賃結(jié)束前【6個(gè)月】向出租人提出書面延長(zhǎng)申請(qǐng)。延長(zhǎng)租期需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【每月租金金額】元人民幣。3.2租金支付周期租金按【每月】支付一次。3.3租金支付日期租金支付日期為每月的【第幾天】，例如每月【5日】。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：每【2年】進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)【市場(chǎng)租金變動(dòng)指數(shù)】進(jìn)行計(jì)算。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途承租人將租賃物業(yè)用于【租賃用途】，包括但不限于：【具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】。4.2經(jīng)營(yíng)范圍承租人經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。4.3用途變更條款承租人如需變更租賃用途，應(yīng)提前【3個(gè)月】書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃用途。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、重建和公共設(shè)施的維護(hù)。5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照【誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)】的原則承擔(dān)。特殊情況由雙方協(xié)商確定。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)為其物業(yè)投保火災(zāi)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件送交承租人備案。6.2承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)為自己及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保必要的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件送交出租人備案。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和造成的損失大小確定，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第九條合同終止與解除9.1合同終止情形合同終止情形包括但不限于：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。9.2解除合同的手續(xù)合同解除需雙方簽署書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除合同后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于支付應(yīng)付費(fèi)用、返還物業(yè)等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)】。10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用按照雙方約定的比例承擔(dān)，或根據(jù)仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更合同變更需雙方簽署書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.3變更與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)變更與轉(zhuǎn)讓需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于通知物業(yè)管理部門、變更登記等。第十二條附件12.1租賃物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于：【物業(yè)權(quán)屬證明】【物業(yè)規(guī)劃證明】等。12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于：【租賃合同補(bǔ)充協(xié)議】等。12.3其他相關(guān)文件包括但不限于：【物業(yè)查驗(yàn)記錄】【維修記錄】等。第十三條其他條款13.1合同的生效合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同的解除合同解除需雙方簽署書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3雙方協(xié)商一致的其他條款雙方可以在合同中約定其他條款，或不約定其他條款。第十四條簽署頁(yè)14.1出租人簽署出租人：【出租人名稱】（蓋章）14.2承租人簽署承租人：【承租人名稱】（蓋章）14.3見(jiàn)證人簽署（如有）見(jiàn)證人：【見(jiàn)證人名稱】（蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，證明出租人對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)出租人對(duì)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，以確保承租人的合法權(quán)益。附件二：物業(yè)規(guī)劃證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的規(guī)劃證明文件，證明物業(yè)的規(guī)劃符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃要求。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)物業(yè)的規(guī)劃合法性，以確保承租人使用物業(yè)的合法性。附件三：物業(yè)查驗(yàn)記錄詳細(xì)要求：提供物業(yè)查驗(yàn)記錄文件，記錄物業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀，以及記錄物業(yè)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，以便雙方在合同中約定維修責(zé)任。附件四：維修記錄詳細(xì)要求：提供物業(yè)的維修記錄文件，記錄物業(yè)的維修情況及維修費(fèi)用。附件說(shuō)明：該附件用于記錄物業(yè)的維修情況，以及維修費(fèi)用的支付情況，以便雙方在合同中約定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。附件五：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供租賃合同補(bǔ)充協(xié)議文件，包含合同中未約定的補(bǔ)充條款。附件說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充合同中的未約定條款，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能履行合同約定的義務(wù)，如未能提供符合租賃條件的物業(yè)。2.出租人未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)。3.出租人未能按照約定進(jìn)行租金調(diào)整。4.承租人未能按照約定支付租金。5.承租人未能按照約定使用物業(yè)，如改變租賃用途。6.承租人未能按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為導(dǎo)致的損失，由出租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租人違約行為導(dǎo)致的損失，由承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和造成的損失大小確定。示例說(shuō)明：如果出租人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可以要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的一方，有權(quán)將物業(yè)出租給承租人使用。2.承租人：指租賃物業(yè)使用的一方，有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。3.租賃用途：指承租人租賃物業(yè)的目的和用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等。4.維修責(zé)任：指雙方在合同中約定的維修