住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本2024年版版

住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本2024年版版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)格1.4附加條款2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)3.購(gòu)房條件3.1購(gòu)房者資質(zhì)3.2購(gòu)房資金3.3購(gòu)房程序4.付款方式與時(shí)間4.1首付款4.2貸款事宜4.3尾款支付5.交付與過(guò)戶5.1房屋交付5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.3交付與過(guò)戶時(shí)間6.房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修保養(yǎng)責(zé)任7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約8.2賣(mài)方違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3交易手續(xù)費(fèi)12.雙方聲明與承諾12.1購(gòu)房者聲明12.2開(kāi)發(fā)商承諾13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2購(gòu)房發(fā)票13.3貸款合同14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為賣(mài)方擁有的位于_______（詳細(xì)地址）的住宅房屋一套，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。房屋的具體面積、戶型、樓層等詳見(jiàn)本合同附件。1.3合同價(jià)格本合同約定的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。該價(jià)格包括房屋總價(jià)、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用等。1.4附加條款本合同附加條款包括房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間、維修保養(yǎng)責(zé)任等。具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同第七條、第五條和第六條。第二條房屋基本信息2.1房屋位置本合同約定的房屋位于_______（詳細(xì)地址），該位置符合買(mǎi)方的購(gòu)房需求。2.2房屋面積本合同約定的房屋面積為_(kāi)______平方米，該面積符合買(mǎi)方的購(gòu)房需求。2.3房屋現(xiàn)狀本合同約定的房屋現(xiàn)狀為新建成的住宅，房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。2.4房屋所有權(quán)賣(mài)方保證本合同約定的房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題。第三條購(gòu)房條件3.1購(gòu)房者資質(zhì)3.2購(gòu)房資金買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，支付房屋成交價(jià)格。3.3購(gòu)房程序第四條付款方式與時(shí)間4.1首付款買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2貸款事宜買(mǎi)方如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。貸款銀行審批通過(guò)后，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間和金額支付貸款。4.3尾款支付買(mǎi)方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付尾款，尾款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第五條交付與過(guò)戶5.1房屋交付賣(mài)方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后，將房屋交付給買(mǎi)方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)。5.3交付與過(guò)戶時(shí)間本合同約定的房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍本合同約定的房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。6.2保修期限本合同約定的房屋保修期限為_(kāi)______年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3維修保養(yǎng)責(zé)任賣(mài)方在保修期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋使用安全。買(mǎi)方在保修期限內(nèi)，按照使用說(shuō)明和維護(hù)手冊(cè)，合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間和金額支付首付款、貸款或尾款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的1%。8.2賣(mài)方違約賣(mài)方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的1%。8.3違約賠償買(mǎi)方或賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和對(duì)方損失的大小確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商解決不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2物業(yè)管理費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。11.3交易手續(xù)費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)。第十二條雙方聲明與承諾12.1購(gòu)房者聲明買(mǎi)方聲明已充分了解本合同的條款，自愿簽訂本合同。12.2開(kāi)發(fā)商承諾賣(mài)方承諾按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2購(gòu)房發(fā)票本合同附件包括購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。13.3貸款合同本合同附件包括貸款合同復(fù)印件。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改、破損痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明賣(mài)方對(duì)合同約定的房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：購(gòu)房發(fā)票詳細(xì)要求：購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改、破損痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明買(mǎi)方已支付的首付款金額及交易時(shí)間。附件三：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改、破損痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明買(mǎi)方已辦理貸款事宜及貸款金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買(mǎi)方未能按照約定的時(shí)間和金額支付首付款、貸款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方在約定的時(shí)間內(nèi)未能支付首付款，則構(gòu)成違約，需向賣(mài)方支付違約金。違約行為：賣(mài)方未能按照約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，需向買(mǎi)方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：購(gòu)房資格解釋?zhuān)嘿?gòu)房資格指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房政策，具備購(gòu)買(mǎi)房屋的資格。應(yīng)用：在合同中，買(mǎi)方需具備購(gòu)房資格，才能購(gòu)買(mǎi)本合同約定的房屋。法律名詞：房屋所有權(quán)解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，包括房屋的使用、收益和處分權(quán)。應(yīng)用：在合同中，賣(mài)方保證本合同約定的房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題。法律名詞：