房屋買賣合同及收據(jù)的修改與補充

房屋買賣合同及收據(jù)的修改與補充合同編號：__________房屋買賣合同及收據(jù)的修改與補充賣方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將位于__________（房屋地址）的房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并同意支付相應(yīng)的價款，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于__________（詳細地址），建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：__________。第二條購買價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為__________元。第四條房屋狀況4.1賣方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的情形。4.2買方購買房屋后，如有因房屋本身質(zhì)量問題導致的損失，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第五條違約責任5.1如賣方未能按本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)支付違約金__________元給買方。5.2如買方未能按本合同約定的時間支付購房款，應(yīng)支付違約金__________元給賣方。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日收據(jù)本人__________（賣方姓名），身份證號：__________，茲收到__________（買方姓名）支付的購買位于__________（房屋地址）房屋的價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。收款人：__________收款日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同專用章7.收據(jù)專用章二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.買方未能按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的情形，構(gòu)成違約。4.房屋質(zhì)量問題導致?lián)p失，賣方未能承擔相應(yīng)責任，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：因違約行為而支付的懲罰性賠償金。3.仲裁委員會：依法設(shè)立的處理仲裁案件的機構(gòu)。4.建筑面積：建筑物在垂直方向上所占用的空間面積。5.附屬設(shè)施和設(shè)備：房屋周邊的公共設(shè)施和房屋內(nèi)部的專用設(shè)備。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，并根據(jù)情況考慮是否要求賣方承擔額外的損害賠償。2.買方延遲支付購房款：賣方可以要求買方支付違約金，并根據(jù)情況考慮是否解除合同。3.房屋存在權(quán)屬糾紛等情形：買方有權(quán)拒絕購買該房屋，并要求賣方承擔違約責任。4.房屋質(zhì)量問題：買方可以要求賣方修復(fù)或承擔修復(fù)費用，嚴重情況下可以要求解除合同并賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方出售位于特定地