購(gòu)房合同民事訴訟狀

購(gòu)房合同民事訴訟狀合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛，符合上市交易條件。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房地產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣_(tái)_________元整，支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按本合同約定支付房款，待房款支付完畢后，甲方應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金（日違約金為本合同總價(jià)款的__________%/365天）。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金（日違約金為本合同總價(jià)款的__________%/365天）。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證2.乙方身份證明3.房地產(chǎn)買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能履行合同約定的過戶義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未能履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)，屬于違約行為。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、過戶等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范。3.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.定金：是指當(dāng)事人為了保證債務(wù)的履行，按照合同約定支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房地產(chǎn)。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：催促甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如需乙方配合提供相關(guān)文件，應(yīng)及時(shí)提供。4.爭(zhēng)議解決：解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)