土地分割協(xié)議案例

土地分割協(xié)議案例合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】鑒于：1.甲方是位于_______市/縣/區(qū)的土地使用權(quán)人，土地使用權(quán)證號：_______，土地位于_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)，土地面積為_______平方米，土地用途為_______。2.乙方愿意購買甲方擁有的上述土地使用權(quán)，用于_______項目開發(fā)。3.雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地分割1.1甲方同意將土地分割為兩個獨立地塊，分割后的地塊一和地塊二的具體位置、面積和邊界線詳見附件一。1.2乙方同意購買地塊一，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地用途為_______。1.3乙方同意購買地塊二，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地用途為_______。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方承諾將地塊一和地塊二的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.2甲方應(yīng)保證其對土地的使用、處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為地塊一和地塊二的土地使用權(quán)購買價格。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余款項。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將地塊一和地塊二的土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，完成地塊一和地塊二的過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：土地分割位置圖及地塊邊界線說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地分割位置圖3.地塊邊界線說明4.地塊一和地塊二的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明5.定金收據(jù)6.付款憑證7.土地使用權(quán)變更登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付款項，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證土地使用、處置權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定用途使用土地，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，包括使用權(quán)人的使用權(quán)和處置權(quán)。3.土地使用權(quán)變更登記：土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時，需辦理的土地使用權(quán)變更手續(xù)。4.定金：雙方為確保合同履行而提前支付的一定數(shù)額的款項。5.違約責(zé)任：違反合同約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時間支付款項：甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。3.土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵責(zé)任，如導(dǎo)致乙方損失，需進行賠償。4.乙方未按約定用途使用土地：甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。5.發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管