房屋買賣合同法與房屋交易合同的簽訂

房屋買賣合同法與房屋交易合同的簽訂合同編號：__________房屋買賣合同法與房屋交易合同的簽訂甲方（出賣人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就甲方向乙方出售房屋事宜達(dá)成一致，為確保雙方的權(quán)利和利益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號__________，土地使用權(quán)證號__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積__________平方米，共有分?jǐn)偯娣e__________平方米。1.3甲方保證上述房屋沒有設(shè)定任何抵押或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后，向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、居民身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價(jià)×0.01%。5.3如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×剩余房款×0.01%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋質(zhì)量保修書7.付款憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指交付日期超過本合同約定的交付日期。2.乙方未按約定時間支付房款：指付款日期超過本合同約定的付款日期。3.甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)：指房屋存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未按照本合同約定的條款履行義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)，證明土地使用權(quán)歸屬的證件。3.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。4.成交價(jià)：指甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決方案：甲方按照本合同約定支付逾期交付違約金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。2.乙方延遲支付房款：解決方案：乙方按照本合同約定支付逾期付款違約金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。3.房屋質(zhì)量問題：解決方案：甲方負(fù)責(zé)維修或賠償，如甲方不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決方案：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方