房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本內(nèi)容

房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本內(nèi)容合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元，買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付。2.4買(mǎi)方未按時(shí)支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。3.3買(mǎi)方應(yīng)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶(hù)口遷移由賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理，遷移費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。4.2賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的水、電、燃?xì)獾葢?hù)號(hào)及密碼告知買(mǎi)方。4.3該房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等公共費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.4買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證8.物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等公共費(fèi)用支付憑證9.房屋戶(hù)口遷移證明10.水、電、燃?xì)獾葢?hù)號(hào)及密碼告知書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，認(rèn)定違約。2.賣(mài)方未按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，認(rèn)定違約。3.買(mǎi)方未遵守我國(guó)法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定違約。4.雙方未按照約定協(xié)商解決糾紛，認(rèn)定為雙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買(mǎi)方為保證履行合同，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)依法從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的行為。5.戶(hù)口遷移：指賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶(hù)口依法遷出的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方未按時(shí)支付房款。解決辦法：提醒買(mǎi)方按時(shí)支付房款，逾期支付的，要求支付違約金。2.問(wèn)題：賣(mài)方未按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。解決辦法：提醒賣(mài)方履行合同約定，逾期轉(zhuǎn)移所有權(quán)的，要求支付違約金。3.問(wèn)題：買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：要求買(mǎi)方恢復(fù)房屋原狀，違約行為造成損失的，要求賠償損失。4.問(wèn)題：雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有