2011年03月襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-下

易居中國(guó)E-易居中國(guó)E-價(jià)格趨 銷售情 總量約1840目前余量約0推算，月去化153

最低總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)，主力總價(jià)在70萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)戶型面積 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總價(jià)范以5200涂料（底層面磚）城市核心區(qū)位資源對(duì)價(jià)格的項(xiàng)獻(xiàn)高達(dá)1300銷售均銷售均 與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)價(jià) 目前均價(jià)：4800

民發(fā)天地項(xiàng)目位于長(zhǎng)虹路和鄧城大道交匯處，北靠鄧城大道，西為長(zhǎng)虹北路，南接華光住宅區(qū)，以東是襄樊五中的規(guī)劃用地。住宅總戶數(shù)近60戶，綠化率高達(dá)87棟現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的高層建筑組合而成；易居中國(guó)易居中國(guó)E-

發(fā)氣魄，弱化外部劣勢(shì)，同時(shí)樹立公益形象；

利用本地龍頭經(jīng)驗(yàn)，維系強(qiáng)大本地品牌價(jià)值

易居中國(guó)E-易居中國(guó)E-民發(fā)天地戶型配 百分比

民發(fā)天地戶型面價(jià)格趨 銷售情 總量約2211至今銷售周期約13目前余量約897套（推算，月去化101

易居中國(guó)E-易居中國(guó)E-以4500民發(fā)天地戶型面積 民發(fā)天地均 民發(fā)天地總價(jià)以4500民發(fā)去化最快是1房小戶型產(chǎn)品，其次是90左右兩房，舒適性2房、3戶型在功能區(qū)布置不太合理，尤其是客廳位置（即使是板樓，通透采光不夠）。入口大型市政園 建筑外 園林效產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)可提升價(jià)格約1000銷售均 銷售均 與民發(fā)天地對(duì)價(jià) -1000～-

路交會(huì)處)。所在區(qū)域未來(lái)將建成總面積高達(dá)50購(gòu)物中心、生態(tài)公園、星級(jí)酒店、商務(wù)寫字樓等于一體；民發(fā)世界城為50萬(wàn)方城市巨著的一期工程，總建筑面積約2萬(wàn)平米，由2棟高層組成，共00多戶。整個(gè)社區(qū)人車分流，建筑密度僅0%，0%的土地用于建造園林與道路，是襄樊目前景觀綠化規(guī)模最大的高層純沿岸的改造勢(shì)必改善區(qū)域形象；

期項(xiàng)目，承建長(zhǎng)征大橋，成功的住宅、商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，給市場(chǎng)信心；民發(fā)世界城戶型配 百分比

民發(fā)世界城戶主力3房戶型占比52%，面積段在124～153，部分面積較大戶型可變4房；2房戶型大多是88、89兩種戶型，137兩房為可改三房；部分四房可變城五民發(fā)世界城以點(diǎn)式樓居多，2梯4息顯示，民發(fā)世界城有大價(jià)格趨 銷售情 缺 總量約3050目前余量約1000推算，月去化590

以3300民發(fā)世界城戶型面積 民發(fā)世界城均 民發(fā)世界城總以3300夠，設(shè)計(jì)一般。易居中國(guó)易居中國(guó)E-外部綠化景 建筑外觀現(xiàn)代感十 園林效易居中國(guó)E-易居中國(guó)E-總規(guī)模（建筑面積）：44320平方米，131517入市時(shí)間：2010年11月21

臨江開發(fā)不夠，江景房極其稀少，漢江明珠可以說(shuō)是近年來(lái)唯一一線江景房，一漢江只有一路之隔；

中心，雖然0分鐘內(nèi)各種配套齊全，但家門口十分混

產(chǎn)品種類較多，但面積跳差較大，以舒適江景3、2漢江明珠城戶型配

漢江明珠城戶型頂樓為大面積、露臺(tái)復(fù)式產(chǎn)品；靠近江邊兩棟板樓，全部為60左右三房，約占總量5%；二房中，39平米兩房占總比約0%；產(chǎn)品舒適度非常高。價(jià)格趨 銷售情

總量約904余量少于200面江板式三房總價(jià)100萬(wàn)左右，頂樓復(fù)式超過(guò)130 以6000易居中國(guó)易居中國(guó)E-易居中國(guó)E-易居中國(guó)E-商 旖旎漢江風(fēng) 建筑效由于擁有江景可形成1000～1500銷售均 與漢江明珠城價(jià) 入市時(shí)間：2010年1月1

柳仿佛專為它而植，每個(gè)漣漪都是文化的心動(dòng)；對(duì)岸便是古城，厚重的青磚承載的是歷史的滄桑

步行至鼓樓商圈、北街約5

境的協(xié)調(diào)和美觀統(tǒng)一，充分 百分比

上海公館戶型面價(jià)格趨 銷售情 起價(jià)6000最高價(jià)價(jià)過(guò)9000均價(jià)超過(guò)7000

主力戶型總價(jià)100上海公館戶型面積 上海公館均 上海公館總價(jià)范以7000易居中國(guó)E- 易居中國(guó)E-易居中國(guó)E-外部景 建筑外觀現(xiàn)代感十 園林效歷史古城獨(dú)特文化因素可形成1200同板塊內(nèi)項(xiàng) 銷售均價(jià) 與上海公館對(duì)比 價(jià)差 怡和苑2