住宅用地土地買賣合同

第第頁住宅用地土地買賣合同土地買賣轉(zhuǎn)讓合同第一章總則第一條本合同當事人雙方：出讓人（以下簡稱甲方）：______________________________________________受讓人（以下簡稱乙方）：______________________________________________依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、本身樂意、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條出讓人依據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的全部權(quán)屬中華人民共和國。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米（小寫_____________平方米），其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米（小寫___________平方米）。該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項下出讓宗地的用途為_______商業(yè)住宅用地___________________________。第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應實現(xiàn)本條第___款規(guī)定的土地條件：（一）實現(xiàn)場合平整和四周基礎設施___通，即通_______________________________。（二）四周基礎設施實現(xiàn)___通，即通____________________________，但場合尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物情形如下：______________________________________。第三章近況土地條件。第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元（小寫___________元）；總額為人民幣大寫_____________________元（小寫____________________元）。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元（小寫__________元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意依照本條第____款的規(guī)定向出讓人支出上述土地使用權(quán)出讓金。（一）本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。（二）按以下時間和金額分___期向出讓人支出上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫_________________元（小寫______元），付款時間：___年___月___日之前。該期甲方負責供應___________________________________________________；第二期人民幣大寫_________________元（小寫______元），付款時間：___年___月___日之前。該期甲方負責供應___________________________________________________；第三期人民幣大寫_________________元（小寫______元），付款時間：___年___月___日之前。該期甲方供應全部轉(zhuǎn)讓文件。分期支出土地出讓金的，受讓人在支出第二期及以后各期土地出讓金時，應依照銀行同期貸款利率向出讓人支出相應的利息。第十條本合同簽訂后___日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥當保護土地界樁，不得擅自改動，界樁受到破壞或移動時，受讓人應立刻向出讓人提出，復界測量，恢復界樁。第四章不行抗力第十一條任何一方對由于不行抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必需的挽救措施以減少因不行抗力造成的損失。當事人延后履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。第十二條遇有不行抗力的一方，應在____小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，而且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第五章違約責任第十三條：甲方誠邀乙方參加其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方樂意返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支出此款。第十四條受讓人必需依照本合同商定，定時支出土地使用權(quán)出讓金。假如受讓人不能定時支出土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按延后支出款項的___向出讓人繳納滯納金，延期付款超出6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第十五條：乙方未能定時支出地價款，應以每日未付部分的萬分之______點作滯納金支出給甲方。如未能定時付款超出_____個工作日，視同停止履行本協(xié)議，并有權(quán)處理已付定金。第十六條受讓人按合同商定支出土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必需依照合同商定，定時供應出讓土地。由于出讓人未定時供應出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支出的土地使用權(quán)出讓金的___向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超出6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應當返還定金，并退還已經(jīng)支出土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可懇求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第六章通知和說明第十七條本合同要求或允許的通知和通訊，無論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。第十八條當事人更改通知、通訊住址或開戶銀行、帳號的，應在更改后15日內(nèi)，將新的住址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方延后通知而造成的損失，由過錯方承當責任。第十九條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。第二十條受讓人方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第二十一條本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的增補協(xié)議，增補協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十二條本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。第七章適用法律及爭議解決第二十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十四條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式解決：（一）提交___________仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第八章附則第二十五條本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人以及中介人各執(zhí)___份。第二十三條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當全都，不全都的，以大寫為準。第二十四條本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省（自治區(qū)、直轄市）_________市（縣）簽訂。第二十五條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人（章）：受讓人（章）：中介人（章）：住處：住處：住處：（簽字）：（簽字）：（簽字）：電話：電話：電話：開戶銀行：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：帳號：附件：1、出讓宗地界址圖（注明邊長（米））北|界|址|圖|粘|貼|線比例尺1：2、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支出方式的規(guī)定中，雙方商定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支出的，選擇第二款。篇2:區(qū)項目用地土地儲備實施方案***BG007號土地收購儲備實施方案為做大做強中心城市，提高政府對土地市場的宏觀調(diào)控本領(lǐng)，實現(xiàn)中心城市土地資源的優(yōu)化配置。為城市建設供應建設用地和建設資金保障，訂立我區(qū)***BG007號土地收購儲備實施方案。一、引導思想以****為引導，以服務經(jīng)濟建設為中心，以**區(qū)城市規(guī)劃為依據(jù)，通過建設用地收購儲備，加強政府對土地市場的調(diào)控本領(lǐng)，以經(jīng)營土地帶動經(jīng)營城市，加快城區(qū)建設的步調(diào)，改善人民群眾居住條件和城市環(huán)境質(zhì)量，促進我區(qū)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。二、收儲購工作任務計劃收儲集體土地1050畝。經(jīng)實地勘查確認，該地塊界內(nèi)除部分屬**鄉(xiāng)**村集體土地外，大多土地屬**縣**村集體在**區(qū)插花土地。四至范圍為：東至750KV線路，南至省道308線，西至黃水溝沙河，北至共和路。項目區(qū)以道路、地坎等線狀物劃分為三大片，東片區(qū)屬**鄉(xiāng)、**村北月灣集體土地；西片區(qū)屬原**鎮(zhèn)魏家臺插花土地，并以魏家臺中心山梁南北便道分為東西兩塊，路東屬東灣村集體土地，路西屬**村和**村集體土地，**插花土地在近二十年內(nèi)基本沒有耕種而始終撂荒，土地擬分片收儲。三、征地彌補標準依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《**省土地管理實施方法》。要充分考慮到維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人的合法權(quán)益，維護社會安靖、穩(wěn)定，嚴格依照法定程序布置征地，合理彌補，確保土地收儲征地工作順利進行。四、保障措施（一）征地彌補工作實行“兩公告一登記”（土地征用公告、土地彌