2024房屋商品房銷售合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（詳細(xì)地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（戶型、面積）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋銷售價(jià)格及支付方式2.1房屋銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件后，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付剩余房款。3.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及其附屬設(shè)施的具體狀況。第四條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至買方名下。4.2買方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋情況真實(shí)性問(wèn)題：買方應(yīng)確保所購(gòu)買的房屋實(shí)際情況與賣方提供的信息相符，如有不符，買方有權(quán)拒絕履行合同。解決辦法：雙方可共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，以確保房屋情況的真實(shí)性。2.付款違約問(wèn)題：若買方未按約定時(shí)間支付房款，則需支付違約金。解決辦法：賣方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求買方支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金，以彌補(bǔ)因逾期付款導(dǎo)致的損失。3.房屋交付及驗(yàn)收問(wèn)題：賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若房屋不符合合同約定，買方有權(quán)拒絕接收。解決辦法：雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及其附屬設(shè)施的具體狀況。如房屋不符合合同約定，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。4.房屋過(guò)戶問(wèn)題：賣方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的責(zé)任。若因賣方原因?qū)е路课葸^(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：賣方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需材料，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。5.合同履行、變更和解除問(wèn)題：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)授予使用權(quán)人對(duì)土地進(jìn)行利用、收益的權(quán)利。3.商品房：指取得土地使用權(quán)后，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。4.合同履行：指合同各方按照合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.房屋驗(yàn)收：指買方在接收房屋后，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其是否符合合同約定的過(guò)程。7.房屋過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過(guò)程。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房屋買賣：適用于買賣雙方在進(jìn)行房屋交易時(shí)，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的合同。2.商品房銷售：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個(gè)人出售新建商品房時(shí)，與購(gòu)房者簽訂的銷售合同。3.存量房交易：適用于二手房買賣雙方，在交易過(guò)程中明確交易條件和相關(guān)責(zé)任的合同。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施的清單及交付標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋維修責(zé)任：明確賣方在房屋交付后，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的維修責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等事項(xiàng)的約定。4.戶口遷移：若涉及戶口遷移事項(xiàng)，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確遷移責(zé)任及時(shí)間。5.房屋保險(xiǎn)：買方是否需要為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)