2023年某年度二級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識重點筆記

額外法律關(guān)系三要素，主體客體與內(nèi)容，權(quán)利義務(wù)歸主體，民事能力做前提

民事客體有三類，智力成果物（財）行為，

1.3.1.2民事法律關(guān)系的變更

變更內(nèi)容具體分類示例

1主體變更主體數(shù)目發(fā)生變化總包商將所承攬的業(yè)務(wù)進行

分包

主體的改變?nèi)绾贤D(zhuǎn)讓，由新的主體代替原主體享有權(quán)

利承擔(dān)義務(wù)

2,客體變更客體范圍的變更如建設(shè)施工合同中，工程量

的改變

客體性質(zhì)的變更新客體的改變，如工程項目

由小橋改為涵洞

3,內(nèi)容變更權(quán)利增加意味另外一方義務(wù)的增加

權(quán)利減少意味另外一方義務(wù)的減少

L3.L3民事法律關(guān)系的終止

1自然終止履行完畢，即清償

2協(xié)議終止即時協(xié)商事后達成一致

約定終止條件事先約定終止的條件和權(quán)利人，當(dāng)條件

成就時，有權(quán)人可單方終止協(xié)議

違約終止不可抗力或一方根本違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方或守約方可解除合同，終

止雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系

1.3.2民事法律行為的成立要件（1042P13）★★

概念公民或法人（主體）設(shè)立、變更、終止（變動）民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行

為

分類依據(jù)是否必須采用特定形式

要式法律行為：須書面、經(jīng)過審批等：建設(shè)合同、專利轉(zhuǎn)讓

不要式法律行為：民間小額借貸

成立要1、主體具有相應(yīng)行為能力

件自然人：相應(yīng)能力；無限人不相應(yīng)的要法代的同意或者追認

法人：不違反法律禁止性規(guī)范，超營業(yè)范圍不導(dǎo)致無效

2、意思表示真實

O1意思：內(nèi)心真實期待+并愿意為法律所調(diào)整的法律結(jié)果；

02表示：發(fā)諸于外能被相對人獲悉（不局限于是言語、文字）

。3真實：內(nèi)心意志=外在表示；不真實（客氣等虛假表示、認

識錯誤）、不自由（被欺詐、脅迫的）；但不是所有的意思表

不不真實都必然導(dǎo)致行為無效（有可變更、可撤銷的行為）

3、行為內(nèi)容合法

行為內(nèi)容不違反法律和社會公共利益、社會公德

4、行為形式合法

要式民事法律行為必須采取法定的特定形式

合同行為是民事法律行為的一種，且非常常見的一種，所以合同法中對合同成

立要件的規(guī)定與民法通則中民事法律行為成立要件的規(guī)定完全一致。

【口訣】

要式行為由法定，書面公證加登記，要式行為有例外，自由決定不要式

【真題】

（二級2009-02）

關(guān)于民事法律行為分類，以下說法錯誤的是（）

A.民事法律行為可分為要式法律行為和不要式法律行為

B.訂立建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取要式法律行為

C.建設(shè)單位向商業(yè)銀行的信貸行為屬于不要式法律行為

D.自然人之間的借貸行為屬于不要式法律行為

二級2009-02-C

1.3.3代理制度（1043P14）★★

1.3.3.1代理的概念

代理是指代理人以被代理人（即：本人）名義，在代理權(quán)限范圍內(nèi)與第三人為法律行為,

其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。

注意：

1、三方當(dāng)事人：被代理人（本人）、代理人、代理關(guān)系涉及的第三人；被代理可能是

無限人，但是代理人一定得是完人。

2、不是所有行為都可以代理（如登記結(jié)婚、勞動合同的履行等）

3、有些代理，行為人必須具有規(guī)定的資質(zhì)等條件才能成為代理人（如：代理招標(biāo)）。

L3.3.2代理的種類（委托、法定、指定，重點是委托，代理）

代理種產(chǎn)生依據(jù)主要特點常見示例

類

委托代被代理人應(yīng)明確代理人姓名、名稱，代建設(shè)單位委托監(jiān)理單位對工程施

理的授權(quán)理事項、權(quán)限和期間工監(jiān)理、委托律師代理訴訟、公司

委托人簽章員工（法定代表人除外）代表公司

的簽約行為

法定代法律的直全權(quán)代理（可以代理的都能代未成年人的父母、已婚精神病人的

理接規(guī)定理）妻子/丈夫

指定代法院或有多發(fā)生在訴訟中，（本質(zhì)也是父母雙亡的未成年人侵權(quán)，法院在

理關(guān)機關(guān)指法其均不愿意承擔(dān)監(jiān)護職責(zé)的祖父

定而產(chǎn)生定代理）母、外祖父中指定一人擔(dān)任訴訟中

的代理人

133.3代理人、被代理人責(zé)任的承擔(dān)

導(dǎo)致責(zé)任原因權(quán)利人處理責(zé)任承擔(dān)后果

1、授權(quán)不明被代理人委托書授權(quán)不明被代理人、代理人承擔(dān)連

帶責(zé)任

2、無權(quán)代理O1被代理人追認或明知而不被代理人承擔(dān)，相當(dāng)于有

無權(quán)、越權(quán)、超期代否認權(quán)代理

理

02被代理人拒絕追認行為人（即無權(quán)代理人）

承擔(dān)責(zé)任（“表見代理”

即本規(guī)定的例外）

03第三人惡意且導(dǎo)致被代理第三人與行為人承擔(dān)連

人損失帶責(zé)任

3、代理人失職濫權(quán)代理人不履行職責(zé)致使被代理人代理人承擔(dān)民事責(zé)任

應(yīng)盡善良管理人之損失

主

貝與第三人惡意串通損害被代理人代理人與第三人負連帶

利益責(zé)任

4、代理事項/代理行代理人明知委托事項違法，仍代理代理人和被代理人負連帶責(zé)

為違法任

被代理人明知代理人的代理行為

違法不反對

5、復(fù)代理（代理人將O1事前告知征得同意或被代理人被代理人承擔(dān)責(zé)任

代理事務(wù)又轉(zhuǎn)托他人事后追認

代理）的責(zé)任承擔(dān)

02事前未告知或被代理人事后不代理人負民事責(zé)任

追認

03上表02例外：緊急且為了被被代理人承擔(dān)責(zé)任

代理人利益

【口訣】

不明串通知沒權(quán)，違法轉(zhuǎn)錯共同連

注意：民法中的善意、惡意，與好壞無關(guān)，而是指當(dāng)事人是否知情。

133.4表見代理（一級中的重要考點）

本質(zhì)上是無權(quán)代理，但為保護善意第三人而要求被代理人對第三人承擔(dān)責(zé)任的法律規(guī)定

表現(xiàn)形式構(gòu)成要件法律后果

無代理權(quán)1、無代理權(quán)1、代理行為有效，即：

被代理人向第三人承擔(dān)

超越代理權(quán)限2、實施了代理行為

貝任

代理期滿后繼3、善意相對人/第三人有理由相信

、被代理可向行為人追

續(xù)代理行為人有代理權(quán)2

償

【口訣】

沒超終止訂合同，有理相信代理（成）

注意：有理由一般是指行為人持有被代理蓋章介紹信、空白蓋章合同書等足以使相對人相信其有

代理權(quán)的情況。

1.335代理的終止

委托代理終止法定代理或指定代理終止

1、期滿或者完成委托1、被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力

2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托2、被代理人或代理人死亡

3、代理人死亡3、代理人喪失民事行為

4、代理人喪失民事行為能力4、有權(quán)機關(guān)取消指定

5、作為被代理人或者代理人的法人終止5、雙方關(guān)系監(jiān)護關(guān)系消滅（如離婚、解除

收養(yǎng)關(guān)系）

注意：被代理人發(fā)生3、4的情況不必然終止注意：在法定、指定代理下，被代理人必是

代理無限人

【口訣】

滿完消辭死失終；恢復(fù)（兩）死代理喪，取消監(jiān)護關(guān)系（亡）

【真題示例】

（2010-71）

某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有311。

A.訴訟終結(jié)B.當(dāng)事人解除委托C.代理人辭去委托D.委托代理人死亡E.委托代理人有過錯

二級2010-71-ABCD,注意選項E委托代理人有過錯可能會承擔(dān)民事責(zé)任，但并不必然導(dǎo)致代理

權(quán)消滅。

1.3.4債權(quán)制度（1044P15）★★★

1.3.4.1債的概念

根據(jù)合同的約定（意定）或者法律的規(guī)定（法定），在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和

義務(wù)關(guān)系。

債權(quán)就足一方當(dāng)事人享有請求另一方當(dāng)事人為或者不為一定行為的權(quán)利，對方有履行之

的義務(wù)（債權(quán)遠不止要求“償還欠款”的含義）。

134.2債的發(fā)生依據(jù)

發(fā)生依據(jù)解釋說明種類

■zxir.士

合同當(dāng)事人訂立合同中的約定；引起債權(quán)最主要、最思定

普遍的根據(jù)

侵權(quán)非法侵害他人人身或者財產(chǎn)權(quán)利法定

不當(dāng)?shù)美麤]有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失法定

無因管理沒有義務(wù)，為他人利益提供服務(wù)或者管理（損己法定

利人）

1.343債的分類（補充知識）

分類標(biāo)準(zhǔn)種類內(nèi)容及示例

按照債的設(shè)定及內(nèi)容意定之債合同之債，單方允諾之債

是否允許當(dāng)事人意思法定之債侵權(quán)之債、無因管理、不當(dāng)?shù)美?、締約過失之債

自治

根據(jù)多數(shù)債權(quán)人或債按份之債多個債權(quán)人或債務(wù)人按照各自份額享有債權(quán)或承擔(dān)

務(wù)人之間對債權(quán)或債債務(wù)

務(wù)的承受情況連帶之債任一債權(quán)人都可以要求債務(wù)人履行全部義務(wù)，任一債

務(wù)人如被要求，都須履行全部債務(wù)；之后對外債權(quán)債

務(wù)關(guān)系消滅，內(nèi)部分配或分擔(dān)

注意：連帶之債，特別是連帶債務(wù)（即“連帶責(zé)任”）的“內(nèi)部約定內(nèi)部有效，不能對外”

原則要重點掌握

1.3.4.4債的消滅

1因履行而消滅清償

2因抵消而消滅有法定抵消，必須是互負同種性質(zhì)和質(zhì)量的到期債務(wù)；約定抵消，

協(xié)商一致即可

3因提存而消滅無法向適格債權(quán)人履行，經(jīng)公證機關(guān)證明或法院裁決，債務(wù)人將標(biāo)

的物交有關(guān)部門保存，超期不取收歸國有

4因混同而消滅債權(quán)人和債務(wù)人合為一體，企業(yè)合并

5因免除而消滅債權(quán)人放棄債權(quán)

不是所有情況都適用，只包括具有人身性質(zhì)的合同之債，委托代理

6因當(dāng)事人死亡而解中代理人死亡、出版合同中撰稿人死亡；如果是普通債務(wù)，當(dāng)事人

除死亡，清算期遺產(chǎn)。

【真題示例】

（一級07-72）

甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購的價值10萬元的某設(shè)備錯發(fā)錯給了丙施工單位，幾

天后，甲索回該設(shè)備行交付給乙。乙因丙曾使用過該設(shè)備造成部分磨損而要求甲減少價款1

萬元。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說法，正確的有（）

A.甲錯發(fā)設(shè)備給丙屬于無因管理之債

B.丙向甲返還設(shè)備屬于不當(dāng)?shù)美畟?/p>

C.乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債

D.甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權(quán)之債

E.丙擅自使用該沒備對乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債

（一級07-73）

甲、乙兩個施工單位組成聯(lián)合體投標(biāo)，雙方約定，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致建設(shè)單位索賠，各

自承擔(dān)索賠額的50%。施工過程中建設(shè)單位確因質(zhì)量原因索賠12萬元，則下列關(guān)于此索賠

和賠償責(zé)任承擔(dān)的說法中，正確的有（）

A.如甲無過錯，則其有權(quán)拒絕先行賠付

B.建設(shè)單位可直接要求甲承擔(dān)12萬元

C.建設(shè)單位可直接要求乙承擔(dān)12萬元

D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)要求質(zhì)量缺陷的過錯方承擔(dān)主要費任

E.先行賠付的一方，有權(quán)就超出50%的部分向另一方追償

一級2007-72-BC本題較難，涉及的知識點較多

一級2007-73-BCE主要是考“聯(lián)合體投標(biāo)后的責(zé)任原則”以及“連帶責(zé)任承擔(dān)的對內(nèi)、對外規(guī)則”

1.3.5知識產(chǎn)權(quán)(1044P17)★

1.3.5.1概述

知識產(chǎn)權(quán)

概念民事主體對智力成果依法享有的專有權(quán)利。

知識產(chǎn)權(quán)1人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；如作者的署名權(quán)和所得稿酬

特征2專有性；非經(jīng)專利人授權(quán)不得使用

3地域性；特定國家或者地區(qū)的地域范圍內(nèi)有效

4時間性；法定的時間期限內(nèi)有效（著作權(quán)中的人身權(quán)、商標(biāo)權(quán)除外）

1.3.5.2著］乍權(quán)（版權(quán)）P17

著作權(quán)（版權(quán)）

保護對象作品

文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)領(lǐng)域獨創(chuàng)性可復(fù)制的智力成果：如：美術(shù)、建筑、圖形、模型

權(quán)利內(nèi)容著作人身權(quán)發(fā)表、著名、修改、保護作品完整（無保護期限）

著作財產(chǎn)權(quán)使用權(quán)、許可使用（并取得報酬）、轉(zhuǎn)讓（并取得報酬）、獲得報酬

侵權(quán)行為無授權(quán)或法律依據(jù)（即非合理使用和法定許可），違法使用他人作品或著作專有權(quán)的行為

保護手段停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等民事責(zé)任，損害公共利益或者情節(jié)嚴(yán)重，

可能要行政、刑事責(zé)任

1.3.5.3專利權(quán)P18

主體發(fā)明/設(shè)計要對發(fā)明創(chuàng)造實質(zhì)性特點做出創(chuàng)造性貢獻的人，組織、資助、幫

人助的人不算

單位執(zhí)行工作任務(wù)或者主要利用單位物質(zhì)條件的發(fā)明是職務(wù)發(fā)明創(chuàng)

造，專利（申請）權(quán)歸單位；有約定的從約定（約定優(yōu)先）

受讓人依合同或者其他方式合法取得專利權(quán)

客體發(fā)明對產(chǎn)品、方法或者改進提出的新技術(shù)方案；自申請日起20年保護

期

實用新型對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的新技術(shù)方案；自申請日起10

年保護期

外觀設(shè)計對產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的新設(shè)計；

10年

侵權(quán)行未經(jīng)許可實施其專利（不問善惡）；假冒他人專利；冒充專利；剝奪非職務(wù)發(fā)明

為者的合法益

保護手民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任

段

135.4商標(biāo)權(quán)P19

客體注冊商標(biāo)；商標(biāo)不注冊也可以用，但不受商標(biāo)法保護（可以受《反不正當(dāng)競爭法》

保護）；

期限有效期10年，不限續(xù)展次數(shù)

權(quán)利注冊商標(biāo)專用；轉(zhuǎn)讓（要簽訂書面合同且經(jīng)過商標(biāo)局批準(zhǔn)一要式行為）；許可他人

使用

侵權(quán)I、未經(jīng)許可使用注冊商標(biāo)；

行為2、銷售侵犯商標(biāo)權(quán)的商品；

3、偽造、擅造注冊商標(biāo)標(biāo)識；

4、更換商標(biāo)（反向假冒）或者更換產(chǎn)品重新投入市場

5、其他

責(zé)任民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任

1.3.6訴訟時效（1045P19）★★

1.3.6.1訴訟時效的概念

權(quán)利人在法定期間內(nèi)，不行使權(quán)利即勝訴權(quán)消滅（教材文字不夠嚴(yán)謹），應(yīng)該是：對方

獲得時效抗辯權(quán)，可能導(dǎo)致喪失勝訴權(quán)。理由是：根據(jù)最高法2009年《時效規(guī)定》，超過訴

訟時效，權(quán)利人起訴符合起訴條件的，法院應(yīng)當(dāng)受理（即債權(quán)人還是有訴權(quán)的）；當(dāng)事人未

提出時效抗辯，人民法院不應(yīng)釋明主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。也就是說：債務(wù)超過

訴訟時效，債務(wù)人（被告），獲得了時效抗辯權(quán)，但是如果其不行使，法院不得主動適用或

者提醒，債權(quán)人仍然有可能勝訴，因而不能認為超過時效的權(quán)利人一定會喪失勝訴權(quán)。

訴訟時效是法定的，當(dāng)事人約定延長、縮短時效期間一律無效。注意只有債權(quán)才有訴訟時效。

即便超過訴訟時效債權(quán)人的實體權(quán)利不消滅，盡管可能得不到法院（公權(quán)力）的保護，

但是并未消滅；如果債務(wù)人主動履行了債務(wù)，債權(quán)人仍有權(quán)接收，且債務(wù)人也不能再以超過

訴訟時效或主張不當(dāng)?shù)美椿凇?/p>

訴訟時效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算

1.362訴訟時效期間的種類（P20）

種類期間

普通訴訟時效2年.通常都是，沒有特別規(guī)定的都是2年。

1年，人身損害賠償（產(chǎn)品缺陷導(dǎo)致的除外）、延付拒付租金、寄存財物

短期訴訟時效丟失毀損、

出售不吝格的商品未聲明的；

1年，《海商法》貨主向承運人索賠時效

特殊訴訟時效1年，《海商法》貨主向承運人索賠時效

3年，《環(huán)保法》環(huán)境污染侵權(quán)

4年《合同法》進出口貨物合同、技術(shù)進出口合同爭議

20年，訴訟時效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算；但從權(quán)利

最長保護期限被侵害之日起超

過20年的，人民法院不予保護

1.3.6.3訴訟時效的中止（P20）

在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其它障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時

效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。

據(jù)《時效規(guī)定》其它障礙包括：（基本上都是難以克服的障礙）請求人權(quán)人是無限人

且無法代，或者法代死亡、喪權(quán)、失力：繼承開始后，未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；權(quán)利

人失去自由等；其它。

1.3.6.4訴訟時效的中斷

訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效重新

計算，并可以多次中斷。

中斷原因常見方式重算時效的起點

起訴、仲裁、申請支付令、申請破產(chǎn)、申報破產(chǎn)訴訟終結(jié)或法院作出裁判

提起訴訟債權(quán)等（和

司法程序沾邊都算）

向?qū)Ψ剿徒恢鲝垯?quán)利文書、發(fā)信件、電文，金融書面：書面通知到達相對人

（權(quán)利人）提出機構(gòu)扣款，口頭：相對人了解通知內(nèi)容

要求對下落不明的通過媒體公告；申請調(diào)解、裁決，

上訪上告等

（鬧出動靜的都算）

（義務(wù)人）同意部分履行、提供擔(dān)保、請求延期、制定清償計劃書面：書面通知到達相對人

履行等（認賬的都算）口頭：相對人了解通知內(nèi)容

136.5訴訟時效中止與訴訟時效中斷的區(qū)別

訴訟時效中止訴訟時效中斷

發(fā)生期間最后六個月訴訟期間內(nèi)

發(fā)生原因不可抗力?！冈V訟障礙（客觀原因）訴訟、提出要求或者同意履行（主

觀行為）

法律后果中止計算，消除后繼續(xù)計算重新計算，可以多次中斷

【真題】

（二級10-01）

根據(jù)施工合同，甲建設(shè)單位應(yīng)于2009年9月30日支付乙建筑公司工程款。2010

年6月1日，乙單位向甲單位提出支付請求，則就該項款額的訴訟時效（）。

A.中斷B.中止C.終止D.屆滿

（一級07-04）

某建設(shè)工程合同約定，建設(shè)單位應(yīng)于工程驗收合格交付后兩個月內(nèi)支付工程款。2005年9

月1日，該工程經(jīng)驗收合格交付使用，但建設(shè)單位遲遲不予支付工程款。若施工單位通過訴

訟解決此糾紛，則下列情形中，會導(dǎo)致訴訟時效中止的是（）19。

A.2006年8月，施工單位所在地突發(fā)洪災(zāi)，一個月后恢復(fù)生產(chǎn)

B.2007年6月，施工單位所在地發(fā)生強烈地震，一個月后恢復(fù)生產(chǎn)

C.2007年7月，施工單位注定代表人生病住院，一個月后痊愈出院

D.2007年9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴

二級2010-01-A

一級2007-04-B

1.3.7物權(quán)制度（1050P21）★★

1.3.7.1物權(quán)的概念和種類

物權(quán)：權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

種類客體特點主要代表權(quán)利

所有權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識（自物權(quán)）最完全的物權(quán)，他物權(quán)

產(chǎn)權(quán)、財產(chǎn)權(quán)利

的產(chǎn)生的基礎(chǔ)：

用益物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)他物權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)；宅

支配的是物的使用價值基地使用權(quán)；土地承

包經(jīng)營權(quán)

擔(dān)保物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權(quán)利他物權(quán)抵押權(quán)

支配的是物的交換價值質(zhì)押權(quán)

留置權(quán)

注意：以上物權(quán)分類方法的標(biāo)準(zhǔn)不同，因此，一物之上可能有多種不相互沖突的物權(quán)屬性

1.3.7.2抵押權(quán)（1051P21）

1、抵押權(quán)概念

債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債

務(wù)時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

可以抵押的財產(chǎn)必須是可以流通的，我國土地所有權(quán)不能流通（建設(shè)用地使用權(quán)可以有條件流通）。

2、不動產(chǎn)抵押權(quán)

不動產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時設(shè)立（注意抵押合同的生效與抵押權(quán)的成立是兩個不同的概念，即：抵

押權(quán)=抵押合同+登記），在建工程可以作為抵押物（注意根據(jù)司法解釋：施工單位的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于

抵押權(quán)人）。

3、動產(chǎn)（浮動）抵押

經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，債務(wù)人可以將現(xiàn)有、將有資產(chǎn)（生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品）打包抵

押，屆抵押權(quán)行使時確定具體抵押財產(chǎn)（也稱浮動抵押）。

抵押權(quán)行使的時間：未能履行到期債務(wù)、被宣告破產(chǎn)或撤銷、約定情形出現(xiàn)、嚴(yán)重威脅債權(quán)的其

他情況。

4、抵押權(quán)對第三人的效力

對買受人：抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中，已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

。2對承相人：在先關(guān)系效力優(yōu)先。

5、抵押權(quán)的放棄與順位變更

抵押權(quán)人放棄債務(wù)人自己的抵押財產(chǎn)的，其他擔(dān)保人在該財產(chǎn)范圍內(nèi)免責(zé)，另有約定除外（體現(xiàn)

主債務(wù)人的責(zé)任優(yōu)先的公平原則和民事活動中意思自治原則）；有多個抵押權(quán)人的，部分抵押權(quán)

人與抵押人協(xié)議變更抵押數(shù)額或者順序，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。

例如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丁銀行擔(dān)

保500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務(wù)，房屋

拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（0/300/300）

6、抵押權(quán)的實現(xiàn)一條件：債務(wù)人未能履行所擔(dān)保債務(wù)或者發(fā)生約定條件

。1抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價

02抵押權(quán)人請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)

03折價、變賣（沒有拍賣）應(yīng)當(dāng)參照市場價格

04以建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，該土地上新增建筑物一并處分，但新增建筑物所得價款，抵

押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償（先押地，后蓋樓，一起賣，分別算）

05抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán)

7、其他債權(quán)人的撤銷權(quán)

如在601中，折價金額損害其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日

起一年內(nèi)（除斥期間，不適用中斷、中止規(guī)定）請求法院撤銷該協(xié)議。

，如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、

丁銀行擔(dān)保500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序：到期后甲公司不能

履行債務(wù)，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（0/300/300）

1.3.7.3質(zhì)權(quán)（1052P22）

1、質(zhì)權(quán)概念：

質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或者權(quán)利作為債

權(quán)的擔(dān)保，分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。了解質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、質(zhì)物、質(zhì)權(quán)的含義。

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自交付時設(shè)立，權(quán)利質(zhì)權(quán)自交付（有憑證能交付的交付，如：提單、匯票等）

或者登記（無憑證或者不能交付的，如：股票、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等）時設(shè)立。

2、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

權(quán)利義務(wù)

可以放棄質(zhì)權(quán)。若放棄的質(zhì)權(quán)是債務(wù)人提供1不得擅自使用和處分質(zhì)物，違反之，造成

的，其他擔(dān)保人在該范圍內(nèi)免責(zé)；當(dāng)毀損要賠償；02不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)，違反

事人另有約定除外。之，造成毀損要賠償。（若是0102情況外

的質(zhì)物毀損，就不要賠償）

3、出質(zhì)人的權(quán)利

要求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人怠于行使，O1可請求法院拍賣、變賣質(zhì)物；02造成損

害，質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.3.7.4留置權(quán)（1053P23）

1、留置的概念

債務(wù)人逾期履行，債權(quán)人可留置已經(jīng)合法占有（應(yīng)依據(jù)同一合同關(guān)系，企業(yè)間除外），

并有權(quán)折變拍優(yōu)先受償。留置權(quán)人（留置別人的財產(chǎn)）、留置人（財產(chǎn)被留置）、留置物（留

置財產(chǎn)）

2、留置權(quán)人的權(quán)利

O1收取孳息（先扣除收取孳息的費用）

02留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)

3、留置權(quán)的實現(xiàn)

沒有約定債務(wù)履行期的，應(yīng)給予2個月以上的寬限期，鮮活宜腐物除外。折變價格參考

市場價格。

【真題】

（二級10-05）

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。抵押權(quán)自（）時設(shè)立。

A.合同簽訂B.備案C.交付D.登記

（二級10-08）

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)是（）。

A.正在建造的航空器B.土地所有權(quán)C.生產(chǎn)原材料D.荒地承包經(jīng)營權(quán)

（二級09-04）

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下例關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯誤的是（）。

A.在建工程可以作為抵押物

B.即使抵押物財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對抗己經(jīng)登記的抵押物

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

D.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)

1.3.7.5與建設(shè)工程相關(guān)的用益物權(quán)——建設(shè)用地使用權(quán)（1055P25）★★

1、建設(shè)用地使用權(quán)

概念依法對國家所有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

范圍地表、地上、地下；后權(quán)不得損害前權(quán)

設(shè)立針對政府公務(wù)、軍事、公益、基建等用地：不交錢，無期限，要嚴(yán)格限制：期限：

方式劃撥無限制

出讓針對經(jīng)營性用地：交出讓金，有期限，多個有意者，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣公開競價

期限：居住70年，商（商業(yè)）旅（旅游）樂（娛樂）40年，其它50年

2、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

權(quán)利1地上物所有權(quán)：除非有相反證據(jù)，樓隨地

2轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈予、抵押：即可流轉(zhuǎn)；注意：要依法、不得超期、樓地一體處分

3獲得補償：使用權(quán)期內(nèi)被征用、收回的，地上建筑要補償、出讓金要相應(yīng)退還

4期滿續(xù)期：僅對住宅用地自動續(xù)期；其余有約定的從約定、無約定的從法定

義務(wù)1履約：招拍掛拿地后要簽約，應(yīng)當(dāng)書面（土地出讓合同是“要式合同”）

2支付出讓金：不交錢的構(gòu)成違約，收地+賠償

3不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準(zhǔn)的

4登記：設(shè)立、變更、注銷都要登記

【真題示例】

（二級09-64）

國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取（）方式設(shè)立。

A.出租B.出讓C.劃撥D.抵押E.轉(zhuǎn)讓

二級2010-05-D

二級2010-08-B我國土地所有權(quán)屬于國家或農(nóng)村集體所有，兩種情況，參見《憲法》第十條

二級2009-04-B

二級2009-64-BC

1.3.7.6物權(quán)的設(shè)立'變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（1054P24）★★★

1、不動產(chǎn)的物權(quán)變動一登記主義

我國是登記主義：即自登記時發(fā)生物權(quán)效力；注意：國有自然資源、法律另外規(guī)定（見3）除外。

不動產(chǎn)物權(quán)=合同生效+完成登記

不動產(chǎn)登記對合同效力的影響：沒影響。合同生效根據(jù)《合同法》的規(guī)定，物權(quán)的生效

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定。不登記不影響合同的生效：房產(chǎn)商一房兩賣兩個合同都有效，過戶

登記給誰，誰獲得房屋產(chǎn)權(quán)。為防止這種情況，物權(quán)法同時規(guī)定了“預(yù)告登記”制度。

預(yù)告登記：簽訂不動產(chǎn)買賣合同后，當(dāng)事人可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，登記后未經(jīng)

權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。登記失效條件：債權(quán)消失（如：不買了）

或可以辦理不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記（能登記不登記）。

2、動產(chǎn)的物權(quán)變動一一交付主義

動產(chǎn)物權(quán)變動我國采取的是交付主義。

例外規(guī)定：船舶、航空器、機動車（運輸工具）等未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即：

這些未經(jīng)登記的動產(chǎn)物權(quán)非常脆弱。

例1：張三買走了李四的一只羊，約定第二天交付購羊款200元，當(dāng)晚張三將羊以150

元價格轉(zhuǎn)賣給了不知情的王五，并攜款潛逃。張三賣羊時，羊的所有權(quán)為誰所有？李四是否

有權(quán)向王五返還該羊？李四的權(quán)利應(yīng)向誰主張？

結(jié)論：沒收到錢的情況下，讓對方取走貨，貨款兩空的風(fēng)險很大。

例2：張三將汽車賣給李四后未辦理車輛過戶手續(xù)（但是汽車物權(quán)已經(jīng)因交付而歸屬李

四了），某日張三向李四借開該車，并趁機將該車賣給了不知情的王五，并辦理了過戶手續(xù)

（車管所資料上的車主還是張三）。此時李四不能向王五主張對該車的動產(chǎn)所有權(quán)（即：不

能對抗善意第三人）。一一注意：王五一定要是善意的，即不知情的。

3、物權(quán)變動的特殊變動規(guī)定

O1因法律文書、政府征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動，法律文書生效時物權(quán)變動，

02因繼承或受遺贈取得物權(quán)，繼承或受遺贈發(fā)生時物權(quán)變動

。3因合法建造、拆除房屋等事實行為成就時取得或消滅物權(quán)（不需登記）

【真題示例】、

（二級10-74）

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將（）作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

A.交通運輸工程B.正在施工的建筑物C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D.正在加工的工程模板E.建設(shè)用地使用權(quán)

（二級09-05）

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（）起發(fā)生效力。

A.買賣合同生效B.轉(zhuǎn)移登記C.交付D.買方占有

（一級09-44）

甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿?/p>

房款25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記

手續(xù)。則下列說法中錯誤的是（）27。

A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少

B.甲必須收回房屋并向乙方交付

C.丙取得該房屋的所有權(quán)

D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

二級2010-74-BE

二級2009-05-C

一級2009-44-B,典型的一房二賣案例，兩個合同都有效，合同形成債權(quán)；誰辦理了登記，房子

物權(quán)歸誰。

1.3.7.7物權(quán)的保護（1056P26）

保護途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等

保護形式：1申請確權(quán)、2返還原物、3排除妨害或消除危險、4修理、重做、更換或恢

復(fù)原狀、5賠償損失等民事責(zé)任；

違法的還應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任；犯罪的還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

1.4合同法（2000P151）

民法部門的重要組成法律，基本法律；分為總則和分則，前者規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變

更、轉(zhuǎn)讓、權(quán)利義務(wù)的終止、違約責(zé)任等，后者對十五種有名合同做出了規(guī)定，其中有加工承攬

合同與建設(shè)工程合同，與建設(shè)工程活動密切相關(guān)。

1.4.1合同法的原則及合同分類（2010P151）

1.4.1.1合同法的原則（2011P151）★

法律原則是反映所調(diào)整法律關(guān)系的普遍規(guī)律、反映立法者的基本理念、體現(xiàn)總體指導(dǎo)思想、貫穿

全法的原則；是立法、執(zhí)法、守法、司法過程中各個主體的行為基本準(zhǔn)則。對具體法條的法律規(guī)

則起到指導(dǎo)、補充、解釋的作用（規(guī)則內(nèi)容具體明確，有可預(yù)測性但是僵硬；原則內(nèi)容抽象概括,

有靈活性但是缺乏可預(yù)測性。有規(guī)則的必須先適用規(guī)則。）

平等原法律地位、權(quán)利義務(wù)對等、達成合意成立合同。

則

自愿原當(dāng)事人意思自治，是合同法的重要原則；必須在法律范圍內(nèi)，遵守公序良俗；

則受到法律規(guī)定的制約，如公共服務(wù)行業(yè)的普遍服務(wù)、強制締約規(guī)定。

公平原要求雙方權(quán)利義務(wù)大體平衡，即民法上的等價有償；是顯失公平下受害人撤銷

則合同的法律依據(jù)。

誠實信誠實、講信用、相互協(xié)助；是附隨義務(wù)、先合同義務(wù)、締約過失責(zé)任、后合同

用原則義務(wù)的法律基礎(chǔ)；在約定不明、法定空缺時，對合同權(quán)利義務(wù)的解釋原則。

不

損害遵守法律、尊重公德、不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。

公

會

社

益

利

共

則

典

【口訣】“自、信、不損、公，平”，

另外《合同法》以促進交易，盡量使合同成立和有效，為重要立法宗旨之一。

1.4.1.2合同法的調(diào)整范圍（2011P154）★★

狹義合同：民事主體間設(shè)立、變更、終止債權(quán)關(guān)系的協(xié)議。一一受《合同法》調(diào)整

廣義合同：民事主體間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

其中不受《合同法》調(diào)整的合同（協(xié)議），主要包括：

1.有關(guān)身份（收養(yǎng)合同、婚前合同等，涉及情感不適用誠實信用、公平等合同法原則）

2.有關(guān)政府形式行政管理權(quán)的行政合同（公務(wù)委托合同，如代扣稅款、行政獎勵合同、征

地補償合同等；但是政府采購合同不是行政合同；關(guān)鍵看是否能平等協(xié)商、政府是否運

用公權(quán)力）

3.勞動合同

4.政府間協(xié)議，條約（國際法調(diào)整）

【口訣】

（合同不能）婚養(yǎng)監(jiān)

【真題】

（二級09-42）

下列屬于我國《合同法》調(diào)整的法律關(guān)系是（）。

A.收養(yǎng)關(guān)系B.勞動合同C.稅款代扣合同D.贈與合同

二級2009-42-D贈與合同是《合同法》的分則中有列，是有名合同

1.4.1.3合同的分類(2012P154)★★★

分類標(biāo)準(zhǔn)類別示例分類意義

1根據(jù)法律是否賦予特定有名合同分則15種，買賣、租賃、有名的應(yīng)直接適用相關(guān)

名稱、設(shè)有專門規(guī)范建設(shè)工程合同專門規(guī)則

無名合同勞務(wù)抵充房租合同、易貨

合同等

2當(dāng)事人之間是否互負義雙務(wù)合同買賣合同-交錢交貨；建同時履行抗辯權(quán)；風(fēng)險承

務(wù)設(shè)工程合同擔(dān)

單務(wù)合同贈予合同

3合同當(dāng)事人之間權(quán)利義有償合同買賣、租賃、運輸、建設(shè)注意義務(wù)、行為能力要求

務(wù)是否存在對價關(guān)系工程合同程度不同

無償合同無償借用、無償保管

4根據(jù)合同是否要求以交諾成合同合意后，合同即成立，如判斷合同成立時間

付標(biāo)的物為成立條件建設(shè)工程合同等

實踐合同合意后還須有交付行為：

保管、定金合同

5合同的成立，是否必須要式合同建設(shè)工程合同-書面：中未滿足形式要求，合同不

采取一定的形式為標(biāo)準(zhǔn)文合資經(jīng)營合同-批準(zhǔn)生效

不要式合同凡沒有明確要求的，買賣

合同、民間小額借款

6按照條款是否為事先擬格式合同一方為與不特定對象交1可能導(dǎo)致無效

定易，事先擬定不許改2理解爭議處理

非格式合同雙方協(xié)商達成一致

7以合同之間的相互關(guān)系主合同可以獨立存在；如借款合判斷合同效力

同

從合同必須以其他合同存在為

前提，如借款保證合同

【口訣】

名償實務(wù)要格主

補充歸納知識

格式條款當(dāng)事人為重復(fù)使用而預(yù)先設(shè)定，未與對方協(xié)商的條款；提高交易效率，但可能對相對人

概念不利

提供方1、采取合理方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，并按要求提供說明（提示+

責(zé)任說明），一般條款應(yīng)盡說明義務(wù)

2、對盡合理提示及說明承擔(dān)舉證責(zé)任

3、未盡提示說明責(zé)任，對方當(dāng)事人有權(quán)要求法院撤銷該格式條款（其他條款不受影響；

法院撤銷之前，該條款是有效的）

條款的1、有理解爭議的按照通常理解解釋

理解2、有多種理解的，按照不利于提供方解釋

3、格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款

【真題】

（一級09-27）

根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程施工合同屬于（）33。

A.有名合同，雙務(wù)合同，有償合同B.有名合同，雙務(wù)合同，不要式合同

C.無名合同，單務(wù)合同，要式合同D.有名合同，單務(wù)合同，要式合同

（一級07-36）

某施工單位為工程項目投保工程險時，對保險公司提供的格式條款提出以下看法，其中正確

的是（）

A.格式條款中不能有免除保險公司責(zé)任的內(nèi)容

B.對格式條款理解有爭議的，由施工單位予以解釋

C.對格式條款有兩種以上解釋的，該條款無效

D.格式條款與非格式條款不-一致的，以非格式條款為準(zhǔn)

（一級09-56）

下列關(guān)于格式條款的說法中，正確的是（）

A.格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)以格式條款為準(zhǔn)

B.只要合同中寫明，提供格式條款的一方無須提請對方注意限制其責(zé)任的條款

C.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋

D.對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出有利于條款起草方的解釋

一級2009-27-A

一級2007-36-D

一級2009-56-C

1.4.2合同的訂立（2020P156）★★★★★

合同訂立條件：多個主體、經(jīng)過要約與承諾、就主要條款達成一致（合意）

1.4.2.1要約（2021P156）

概念希望與他人訂立合同的意思表示;該意思表示。1明確具體02要約人受到約束一

即發(fā)盤、出盤、報價

構(gòu)成1、由特定人發(fā)出的意思表示2、具有訂立合同的意思表示3、向希望與之訂約的

要件相對人（受要約人）發(fā)出一可以特定或者不特定，但是對象錯誤要約不生效

4、要約內(nèi)容必須明確具體一否則是要約邀請；判斷標(biāo)準(zhǔn)一是否只要對方承諾就可

以成立合同

方式1、書面2、口頭3、行為

生效1、要約生效一到達主義一到達受要約人時生效

2、到達的具體規(guī)定：

口頭：對方了解

02書面：到達。

3數(shù)據(jù)電文：到達收件人指定系統(tǒng)（如果有指定）或收件人任何系統(tǒng)（如果沒有指

定）的首次時間。

撤回1、時間條件：撤回通知應(yīng)當(dāng)不晚于要約到達受要約人

2、法律后果：要約不發(fā)生效力

撤銷1、時間條件：受要約人發(fā)出承諾通知之前

2、法律后果：要約失效

3、例外：要約不可撤銷的規(guī)定：

O1要約確定了承諾期或明示要約不可撤銷

02受要約人有理由相信要約不可撤銷并為履約做了準(zhǔn)備工作

要約1、要約人：撤銷要約（可以撤銷的情況下）

失效2、被要約人：拒絕通知到達要約人；02承諾期滿，未承諾。3對要約作出

實質(zhì)變更

要約1、概念：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，意思表示的內(nèi)容無法憑相對人

邀請的承諾構(gòu)成合同

2、常見情形：寄價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告（電視購

物可能構(gòu)成要約）

【口訣】

要約撤銷-撤銷要約諾前到，定了期限不撤銷，其他明示不可撤，有了理由準(zhǔn)備（好）

要約失效-拒絕撤銷沒有承，實質(zhì)內(nèi)容有變更

1.422承諾(2022P158)

概念受要約人同意要約的意思表示：應(yīng)以''通知”的方式作出，根據(jù)交易習(xí)慣或要

約表明可以通過行為作出的除外：一也稱接盤

構(gòu)成要1、由受要約人作出（受要約人以外作出的承諾表示，其實是一個“要約”），

件向要約人或其授權(quán)代理人作出：絕對特定性

2、承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致；任何實質(zhì)性改變（按法條規(guī)定，幾乎所

有改變都是實質(zhì)性的）不是承諾而是新要約；非實質(zhì)性改變的承諾，要約人未

及時反對的無效，且作準(zhǔn)

3、承諾應(yīng)在有效期內(nèi)作出：要約指明了有效期的，應(yīng)在該期內(nèi)作出；未指明的

在合理期限內(nèi)作出

方式通知；除非有約定或者慣例，緘默（不作為）不能構(gòu)成承諾

生效1、生效時間：承諾通知到達生效；不需通知的，依交易習(xí)慣或要約要求做出承

諾行為時承諾生效

2、法律后果：承諾生效時，合同成立

撤回1、時間條件：撤回通知應(yīng)當(dāng)不晚于承諾通知到達受要約人

2、法律后果：承諾不發(fā)生效力；注意：承諾只能撤回而不能撤銷

承諾超1、概念：由于受要約人主觀上超過承諾期限發(fā)出，導(dǎo)致承諾逾期

期2、法律后果：承諾無效；除非要約人及時通知接受外，本身可以視為新要約

承諾延1、概念：受要約人承諾期內(nèi)發(fā)出承諾，本應(yīng)及時到達，但是由于其他客觀原

誤因逾期到達要約人

2、法律后果：承諾有效；除非要約人及時通知不接受（促進交易原則的具體體

現(xiàn)之一）

承諾撤回

注意：在:出投標(biāo)過程中：招標(biāo)公告是（要約邀請）；投標(biāo)文件是（要約）；中標(biāo)通知書是（承

諾）

【口訣】

承諾期限-對話即時約定外，不是對話合理期

【真題】

（二級10-37）

從性質(zhì)上講，施工企業(yè)的投標(biāo)行為屬于（）36。

A.要約B.要約邀請C.承諾D.詢價

（二級09-45）

甲企業(yè)于2月1日向乙企業(yè)發(fā)出簽訂合同的信函。2月5日乙企業(yè)收到了該信

函，第二天又收到了通知該信函作廢的傳真，甲企業(yè)發(fā)出傳真，通知信函作廢的行為屬于要

約（）的行為。

A.發(fā)出B.撤回C.撤銷D.變更

（二級09-44）

要約是希望和他人訂立合同的意思表示，包括（）

A.寄送的價目表B.投標(biāo)書C.拍賣公告D.招股說明書

（一級09-36）

下列關(guān)于以招標(biāo)投標(biāo)方式訂立施工合同的說法中，正確的是（）

A.提交投標(biāo)文件是承諾B.發(fā)放招標(biāo)文件是要約

C.簽訂書面合同是承諾D.發(fā)放中標(biāo)通知書是承諾

二級2010-37-A

二級2009-45-C

二級2009-44-B

一級2009-36-D

142.3合同的一般條款（2023P160）

條款主要內(nèi)容確定方法建設(shè)工程合同意義

當(dāng)事人的名稱或姓名和法人或其他組織名稱、住根據(jù)司法解釋，建工合同對確定訴訟管轄有意義?

住所址：以營業(yè)執(zhí)照或者登記糾紛不適用不動產(chǎn)糾紛原告就被告

冊中的記載為準(zhǔn)專屬管轄之規(guī)定

如果沒有有效的協(xié)議管

自然人姓名：身份證；轄，則被告住所和合同履

住所：戶口所在地；經(jīng)常行地有法院管轄

居住地＞戶口

標(biāo)的主要有財產(chǎn)（有形、無工程項目

形），行為，工作成果

數(shù)量以數(shù)字和計量單位衡量應(yīng)遵守法定計量規(guī)則

合同標(biāo)的的尺度

質(zhì)量標(biāo)的內(nèi)在質(zhì)的規(guī)定性和多方面構(gòu)成

外觀形態(tài)的綜合

價款或酬金取得標(biāo)的物或接受勞務(wù)涉及金額、計價模式、計

的當(dāng)事人所支付的對價價規(guī)則、調(diào)價安排、支付

安排等

履行期限權(quán)利人要求義務(wù)人履行約定施工工期或提交成

義務(wù)的時間范圍果的條款

履行地點當(dāng)事人履行和接受履行項目所在地

的地點

履行方式采取什么辦法履行合同施工合同中的施工組織

規(guī)定的義務(wù)設(shè)計條款

違約責(zé)任違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)

的責(zé)任，法定承擔(dān)

爭議解決主要是在訴訟和仲裁中

選擇，

和解、調(diào)解非必經(jīng)程序

【口訣】

人名標(biāo)數(shù)質(zhì)量價報酬，期地方違解（爭斗）

《建設(shè)工程施工合同》一般條款包括：工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時

間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗

收、質(zhì)量保修范圍和保證期、雙方相互協(xié)作。

注意：只有當(dāng)事人信息、標(biāo)的、數(shù)量三個條款是合同必備條款（缺少直接導(dǎo)致合同不成立）。

1.424合司的形式（2024P161）

概念當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式

口頭形法律法規(guī)未規(guī)定必須采取書面的，都可以采取口頭方式；靈活，取證困難

式

書面形有形載體體現(xiàn)合同內(nèi)容（合同書、信件和數(shù)字電文-包括電郵）

式

其他形行為推定形式；如：租期到期后，承租方繼續(xù)用租賃物并付租金；出租方繼續(xù)

式收取租金

注意：推定方式只適用于法律明確規(guī)定，或者交易習(xí)慣或有約定的情況下，不

能普遍適用

注意：推定方式只適用于法律明確規(guī)定，或者交易習(xí)慣或有約定的情況下，不能普遍適用

1.4.2.5締約過失責(zé)任（2025P162）

概念合同訂立過程中，一方違背誠實信用原則致使另一方信賴?yán)媸軗p失，依法應(yīng)

承擔(dān)的民事責(zé)任；違約責(zé)任一般是在合同訂立后的履行過程中。

構(gòu)成要1、發(fā)生在訂立合同過程中（合同還未