初級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)試題押題卷及答案12

初級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》試題押題卷及答案答題時間：120分鐘試卷總分：100分題號一二三合計統(tǒng)分人得分一.單選題(共100題)1.廉租住房的申請程序包括：①輪候；②申請；③公示及登記；④審核；⑤簽約。下列排序正確的是（）。

A.②－④－③－①－⑤

B.①－②－③－④－⑤

C.①－②－④－③－⑤

D.②－①－④－③－⑤【正確答案】A2.把房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、二級市場和三級市場，是按照（）進(jìn)行的分類。

A.房地產(chǎn)用途

B.房地產(chǎn)交易方式

C.地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

D.房地產(chǎn)交易目的【正確答案】C3.下列各項屬于特殊用途房地產(chǎn)的是（）。

A.寫字樓

B.醫(yī)院

C.康樂中心

D.度假村【正確答案】B4.一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為（）個工作日。

A.15

B.20

C.30

D.45【正確答案】B5.【真題】住房公積金管理委員會履行的職責(zé)不包括（）。

A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施

B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

C.審批住房公積金歸集、使用計劃

D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理【正確答案】D6.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風(fēng)險小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性【正確答案】C7.【真題】土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記【正確答案】B8.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（）。

A.構(gòu)筑物

B.其他地上定著物

C.其他建筑物

D.房屋【正確答案】B9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為（）經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

A.房屋轉(zhuǎn)讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售【正確答案】D10.【真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收一般由（）組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行。

A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門

B.上級主管部門

C.建設(shè)單位

D.施工單位【正確答案】C11.物業(yè)管理招標(biāo)中的評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的（）。

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4【正確答案】B12.【真題】某物業(yè)服務(wù)公司所管房屋的完好率為75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般損壞房10000平方米，危險房5000平方米。那么，該物業(yè)管理所管房屋中嚴(yán)重?fù)p壞房為（）平方米。

A.15000

B.10000

C.20000

D.5000【正確答案】B13.【真題】下列情形中，不應(yīng)收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受刑事處罰的【正確答案】A14.直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同是（）。

A.以規(guī)?；?jīng)營實現(xiàn)運營成本的降低

B.由兩個或兩個以上連鎖分店組成

C.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

D.具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng)【正確答案】C15.申請土地登記的，申請人須向（）申請。

A.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門

B.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府

C.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門，不限地域【正確答案】A16.關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確的是（）。

A.機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支

B.事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預(yù)算或者費用中列支

C.企業(yè)在預(yù)算中列支

D.企業(yè)在成本中列支【正確答案】C17.公共秩序維護(hù)管理的內(nèi)容不包括（）。

A.清潔衛(wèi)生管理服務(wù)

B.消防管理服務(wù)

C.公共安全防范管理服務(wù)

D.車輛停放管理服務(wù)【正確答案】A18.房地產(chǎn)狀況修正中，實際估價中遇到最多的是（）

A.區(qū)位狀況修正

B.城市規(guī)劃管理條件修正

C.實物狀況修正

D.土地使用權(quán)年限修正【正確答案】D19.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的（）。

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資【正確答案】B20.下列各項不屬于物業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容的是（）。

A.管理細(xì)則規(guī)定

B.裝飾裝修申報

C.過程控制

D.責(zé)任界定【正確答案】B21.【真題】按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于（）。

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)【正確答案】B22.【真題】下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋買賣與贈與【正確答案】C23.【真題】下列關(guān)于收取不動產(chǎn)登記費的說法中，正確的是（）。

A.按件收取

B.按不動產(chǎn)的面積收取

C.按不動產(chǎn)的體積收取

D.按不動產(chǎn)價款的比例收取【正確答案】A24.住宅建筑的平立面設(shè)計中，選擇和確定平立面系數(shù)，即房屋不包括（）。

A.層數(shù)

B.長度

C.寬度

D.格局【正確答案】D25.【真題】證明土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的文件是（）。

A.土地登記簿

B.土地權(quán)利證書

C.土地登記證明

D.土地使用權(quán)出讓合同【正確答案】A26.確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是（）。

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理條例【正確答案】D27.土地抵押權(quán)、地役權(quán)由（）登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。

A.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門

C.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門，不限地域【正確答案】B28.房地產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能結(jié)構(gòu)中，占有的意思是（）。

A.取得支配權(quán)

B.使用

C.獲得收益

D.實際控制【正確答案】D29.【真題】下列建設(shè)用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項目建設(shè)用地【正確答案】C30.施工現(xiàn)場臨時的“三通一平”包括（）

A.供氣、供水、供電和道路平整

B.供電、電信、道路和場地平整

C.供水、供電、電信和道路平整

D.供水、供電、道路和場地平整【正確答案】D31.【真題】房地產(chǎn)有價格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、（）和有效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性【正確答案】B32.我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留山屬于（）。

A.國家所有

B.農(nóng)民個人所有

C.農(nóng)民集體所有

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有【正確答案】C33.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會。

A.5

B.10

C.15

D.30【正確答案】D34.下列原則中，屬于特殊原則的是（）。

A.合法原則

B.謹(jǐn)慎原則

C.估價時點原則

D.最高最佳使用原則【正確答案】B35.按房屋交付使用的時間差異，可將房產(chǎn)市場分為（）。

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現(xiàn)房市場和期房市場【正確答案】D36.（）市場也被稱為房地產(chǎn)二級市場。

A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

D.土地開發(fā)【正確答案】A37.【真題】下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中，錯誤的是（）。

A.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離

B.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使

C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)

D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離【正確答案】B38.下列各項中，不屬于土地用途管制制度內(nèi)容的是（）。

A.國家編制土地利用總體規(guī)劃，通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測

C.國家對國有土地的用途、價格等進(jìn)行全面管制

D.國家通過土地利用年度計劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可，嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地，特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量【正確答案】C39.【真題】按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向（）申請核發(fā)選址意見書。

A.縣級以上人民政府

B.建設(shè)管理部門

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.國土管理主管部門【正確答案】C40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【正確答案】C41.下列各項中，屬于收益法估價步驟的是（）。

A.搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

B.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料

C.測算重新構(gòu)建價格

D.選取可比實例【正確答案】A42.關(guān)于業(yè)主大會的性質(zhì)，下列說法不正確的是（）。

A.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會

B.只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會

C.未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能

D.業(yè)主大會有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項【正確答案】C43.【真題】我國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級最高為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定期內(nèi)的三級【正確答案】A44.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按經(jīng)營管理對象分類的是（）。

A.專門從事內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)

D.進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【正確答案】A45.房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)的交易（）。

A.權(quán)利

B.他項權(quán)利

C.使用權(quán)

D.所有權(quán)【正確答案】A46.（）屬于自物權(quán)。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.所有權(quán)【正確答案】D47.【真題】項目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過程（）階段的二工作。

A.投資決策

B.前期準(zhǔn)備

C.工程建設(shè)

D.市場營銷【正確答案】C48.【真題】下列關(guān)于物業(yè)管理的社會化，說法錯誤的有（）。

A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離【正確答案】C49.物業(yè)管理招標(biāo)程序包括：①公布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書，②編制招標(biāo)文件，③投標(biāo)申請人的資格預(yù)審，④發(fā)放招標(biāo)文件，⑤成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，⑥開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)，⑦成立評標(biāo)委員會。這幾個步驟的正確順序是（）。

A.⑤-①-②-④-③-⑦-⑥

B.⑤-②-①-④-③-⑦-⑥

C.⑤-①-②-③-④-⑦-⑥

D.⑤-②-①-③-④-⑦-⑥【正確答案】B50.房地產(chǎn)的不可移動性是指房地產(chǎn)的（）。

A.所有權(quán)不可轉(zhuǎn)移

B.周圍環(huán)境景觀相對固定

C.社會經(jīng)濟(jì)位置不變

D.自然地理位置不變【正確答案】D51.國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，應(yīng)進(jìn)行（）。

A.總登記

B.土地使用權(quán)初始登記

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記【正確答案】C52.【真題】下列關(guān)于房地產(chǎn)價值的說法中，正確的是（）。

A.賬面價值一般小于原始價值

B.市場價值通常大于賬面價值

C.投資價值屬于非市場價值

D.評估價值一般小于市場價值【正確答案】A53.住房公積金增值收益主要用于：①上繳財政的公積金中心管理費用；②提取住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金；③為城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金，除國家另有規(guī)定外，其分配順序是（）。

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①【正確答案】B54.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲取的證書為（）

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證

B.國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證【正確答案】C55.有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為1400元/平方米，乙土地的單價為1020元/平方米。甲土地的容積率為5，乙土地的容積率為3，則甲、乙兩地的樓面地價分別為（）元/平方米。

A.280，340

B.260，320

C.240，380

D.240，320【正確答案】A56.土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)（）依法批準(zhǔn)后才能使用。

A.縣級以上人民政府土地主管部門

B.縣級以上人民政府

C.縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

D.縣級人民政府【正確答案】B57.在存量房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)定價主要方式是（）。

A.政府定價

B.開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)定價

C.雙方協(xié)商議價

D.買方主導(dǎo)定價【正確答案】C58.【真題】房地產(chǎn)分割后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請辦理房屋所有權(quán)（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記【正確答案】B59.【真題】根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格證書頒發(fā)和管理的部門是（）。

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門【正確答案】C60.下列各項中，不屬于房地產(chǎn)估價作業(yè)方案的內(nèi)容的是（）。

A.擬采用的估價技術(shù)路線

B.擬采用的估價方法

C.確定估價對象

D.擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道【正確答案】C61.其他條件不變時，居民收入水平提高，將導(dǎo)致住宅需求（）。

A.隨具體的情況而定

B.增加

C.減少

D.不變【正確答案】B62.【真題】住房公積金增值收益主要用于：①上繳財政的公積金中心管理費用；②提取住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金；③為城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金，陳國家另有規(guī)定外，其分配順序是

A.①②③

B.②③①

C.③①②

D.②③①【正確答案】B63.我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留山屬于（）。

A.國家所有

B.農(nóng)民個人所有

C.農(nóng)民集體所有

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有【正確答案】C64.下列關(guān)于期房價格與現(xiàn)房價格的表述中，正確的是（）。

A.期房價格=現(xiàn)房價格-風(fēng)險補(bǔ)償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

C.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險補(bǔ)償

D.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補(bǔ)償【正確答案】D65.房屋因買賣、互換、贈與、繼承等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋所有權(quán)（）。

A.他項權(quán)利登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.初始登記【正確答案】C66.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額的計算公式為（）。

A.應(yīng)納稅額=營業(yè)毛利潤×稅率

B.應(yīng)納稅額=營業(yè)額×適用稅率

C.應(yīng)納稅額=營業(yè)凈利潤×稅率

D.應(yīng)納稅額=銷售成本×稅率【正確答案】B67.公共租賃住房租賃合同期限一般為（）。

A.1~2年

B.2~3年

C.3~5年

D.4~6年【正確答案】C68.【真題】按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前（）年申請續(xù)期。

A.半

B.一

C.二

D.三【正確答案】B69.房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)（）的交易。

A.實物

B.利益

C.產(chǎn)權(quán)

D.產(chǎn)籍【正確答案】C70.【真題】臨時管理規(guī)約由（）制定。

A.業(yè)主大會

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.居民委員會【正確答案】C71.【真題】由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識，實行統(tǒng)一經(jīng)營管理模式的，稱為（）。

A.獨立經(jīng)營

B.直營連鎖經(jīng)營

C.特許加盟經(jīng)營

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營【正確答案】B72.提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過（）批準(zhǔn)。

A.省級人民政府

B.國務(wù)院

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【正確答案】A73.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實施的物業(yè)管理是指（）。

A.早期介入

B.中期物業(yè)管理

C.物業(yè)管理服務(wù)

D.前期物業(yè)管理【正確答案】D74.物業(yè)中提供房屋及配套的各種設(shè)備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)的（）特性。

A.固定性

B.單元性

C.配套性

D.空間和環(huán)境性【正確答案】C75.《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于（）頒布實施。

A.1992年

B.1994年

C.1993年

D.1995年【正確答案】B76.當(dāng)銀行利率提高時，對房地產(chǎn)投資性需求（）。

A.不發(fā)生作用

B.有穩(wěn)定作用

C.有促進(jìn)作用

D.有抑制作用【正確答案】D77.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他附著物（）。

A.擁有所有權(quán)

B.僅擁有使用權(quán)

C.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有

D.不擁有使用權(quán)【正確答案】C78.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于（）萬元。

A.500

B.1000

C.5000

D.6000【正確答案】C79.【真題】將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營模式稱為（）。

A.直營連鎖

B.特許加盟

C.特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營

D.授權(quán)經(jīng)營【正確答案】C80.毛坯房屬于（）。

A.毛地

B.熟地

C.現(xiàn)房

D.在建工程【正確答案】C81.【真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目獲得立項批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積是指（）。

A.規(guī)劃建設(shè)用地面積

B.規(guī)劃用地面積

C.規(guī)劃建設(shè)凈用地面積

D.代征城市公共用地面積【正確答案】B82.取得《物業(yè)管理師資格證書》之日起____年內(nèi)，應(yīng)提出初始注冊申請，物業(yè)管理師資格注冊有效期為____年。（）

A.一；五

B.半；五

C.一；三

D.半；三【正確答案】C83.修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括()。

A.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B.布置總平面圖

C.確定公共設(shè)施的位置和規(guī)模

D.估算工程量、拆遷量和總造價【正確答案】C84.當(dāng)其他條件不變時，（）會導(dǎo)致住宅需求減少。

A.住宅按揭貸款利率提高

B.住宅價格下降

C.建筑材料價格下降

D.建筑材料上漲【正確答案】A85.辦理新建物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗的資料不包括（）。

A.設(shè)備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.圖紙會審記錄

D.設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料【正確答案】C86.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須具備的條件之一是：按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的（）以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A.15%

B.25%

C.30%

D.35%【正確答案】B87.下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是（）。

A.開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)抵押

C.房屋所有權(quán)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押【正確答案】A88.物業(yè)管理的基本特征是（）。

A.服務(wù)社會化、管理專業(yè)化

B.保值、增值

C.社會化、專業(yè)化、市場化

D.壽命長久【正確答案】C89.下列對于共有部分及其共有權(quán)的說法，不正確的是（）。

A.共有部分是指專有部分以外的其他建筑部分以及不屬于專有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附屬建筑物

B.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，但若放棄權(quán)利則可以不履行義務(wù)

C.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途

D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有【正確答案】B90.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采用（）方式供應(yīng)。

A.劃撥

B.招標(biāo)

C.掛牌

D.拍賣【正確答案】A91.比較法中因素修正的順序為修正（）。

A.交易狀況(區(qū)位)、交易情況、交易日期

B.交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況(區(qū)位)

C.交易日期、交易情況、交易狀況(區(qū)位)

D.交易情況、交易狀況、交易日期【正確答案】B92.下列不屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的是（）。

A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)

B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的占有權(quán)

C.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

D.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)【正確答案】B93.【真題】下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標(biāo)的是（）。

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率【正確答案】D94.【真題】土地使用權(quán)出租的，實際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的（）。

A.全部權(quán)利出租給承租人

B.部分權(quán)利出租給承租人

C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人【正確答案】C95.下列屬于不動產(chǎn)的是（）。

A.家具

B.器物

C.牲畜

D.房屋【正確答案】D96.某集團(tuán)公司因企業(yè)發(fā)展的需要，在某縣占用耕地3500平方米，當(dāng)?shù)馗卣加枚惖倪m用稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米30元，則應(yīng)向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為（）元。

A.100000

B.105000

C.125000

D.270000【正確答案】B97.1993年，全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)在（）頒布，開創(chuàng)了通過地方立法方式規(guī)范物業(yè)管理制度的先河。

A.上海

B.北京

C.深圳

D.廣州【正確答案】C98.可變利率抵押貸款利率每次調(diào)整上限通常為（）。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【正確答案】C99.同一房地產(chǎn)之所以可以進(jìn)行多次交易是因為房地產(chǎn)價值高且（）。

A.權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜

B.從屬需要

C.供給不定

D.物理壽命長【正確答案】A100.房地產(chǎn)抵押最基本的特征是（）

A.抵押價值高

B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

C.房地產(chǎn)地理位置固定

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大【正確答案】B二.多選題(共70題)1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括（）。

A.出售

B.交換

C.贈與

D.抵押

E.出資【正確答案】ABCE2.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)包括（）行業(yè)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)開發(fā)

E.房地產(chǎn)交易【正確答案】AC3.樓面地價=（）。

A.土地總價÷土地面積

B.土地單價×容積率

C.土地單價÷容積率

D.土地總價×總建筑面積

E.土地總價÷總建筑面積【正確答案】CE4.新建物業(yè)承接查驗的內(nèi)容有（）。

A.物業(yè)資料

B.物業(yè)共用部位

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.園林綠化工程

E.物業(yè)管理用房【正確答案】ABCD5.裝飾裝修的時間包括（）。

A.一般裝飾裝修時間

B.特殊裝修時間

C.竣工驗收時間

D.裝飾裝修期

E.材料準(zhǔn)備時間【正確答案】ABD6.物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與（）等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系

A.業(yè)主、非業(yè)主使用人

B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

D.物業(yè)管理行政主管部門

E.工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)【正確答案】AB7.現(xiàn)階段，取得土地使用權(quán)的途徑有（）。

A.劃撥取得

B.出讓取得

C.租賃取得

D.征收取得

E.轉(zhuǎn)讓取得【正確答案】ABCE8.豪華住宅用地一般采用（）出讓方式取得土地使用權(quán)。

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣

E.限價【正確答案】CD9.下列選項中，屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的有（）。

A.工程進(jìn)度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質(zhì)量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理

E.工程收入監(jiān)理【正確答案】ACD10.【真題】量慧纂簍報止通常由組成（）。

A.估價委托書

B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明

C.估價委托合同

D.估價結(jié)果報告

E.估價技術(shù)報告【正確答案】BDE11.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)準(zhǔn)備，下列說法不正確的有（）。

A.開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前，要辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù)

B.完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，籌措并落實建設(shè)資金

C.準(zhǔn)備施工現(xiàn)場，進(jìn)行施工現(xiàn)場的"三通一平"

D.選擇施工、原材料供應(yīng)等參建單位

E.對施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理【正確答案】DE12.壟斷競爭市場主要具備的特點有（）。

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質(zhì)性，不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)

D.買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場

E.市場信息比較完全【正確答案】AE13.下列選項中，屬于房地產(chǎn)范疇的有（）。

A.空地

B.建筑材料

C.土地及其上的建筑物

D.有建筑物的土地

E.在建工程【正確答案】ACDE14.房地產(chǎn)特性中的獨一無二性又稱（）。

A.異質(zhì)性

B.競爭性

C.個別性

D.獨特性

E.特殊性【正確答案】ACD15.房地產(chǎn)市場周期分為（）。

A.上升期

B.衰退期

C.初始期

D.低谷期

E.高峰期【正確答案】ABDE16.停車場管理的要點有（）。

A.禁止業(yè)主亂停亂放車輛

B.強(qiáng)化停車場的管理

C.明確劃分停車位

D.制定行使標(biāo)志

E.嚴(yán)格進(jìn)出車輛管理【正確答案】CDE17.廉租住房的保障方式包括（）。

A.貨幣補(bǔ)貼

B.實物配租

C.建立住房公積金

D.提供公共租賃住房

E.提供經(jīng)濟(jì)適用住房【正確答案】AB18.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時，承接查驗的各項費用和收支包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)費

B.停車費

C.水電費

D.裝飾裝修費

E.垃圾清運費【正確答案】ABC19.下列情形中，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的有（）。

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.償還購房貸款本息的

C.償還房租的

D.離休、退休的

E.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的【正確答案】ABDE20.下列選項中，不屬于契稅特點的有（）。

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準(zhǔn)確確定較困難【正確答案】ADE21.限價商品房供應(yīng)的土地應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采?。ǎ┑姆椒?，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

A.競配套設(shè)施

B.競物業(yè)服務(wù)費

C.競地價

D.競房價

E.競社區(qū)服務(wù)【正確答案】CD22.下列選項中，屬于物業(yè)管理內(nèi)涵的有（）。

A.服務(wù)對象是業(yè)主和物業(yè)使用人

B.物業(yè)管理的客體是物業(yè)

C.本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

D.屬補(bǔ)充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)

E.使物業(yè)保值增值【正確答案】ABCD23.【真題】《印花稅暫行條例》列舉的憑證有（）。

A.合同和具有合同性質(zhì)的憑證

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

C.三地租賃合同

D.權(quán)利、許可證照

E.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證【正確答案】ABDE24.【真題】下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點的說法中，錯誤的是（）。

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗和業(yè)主入住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間

E.前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理【正確答案】ABE25.影響房地產(chǎn)需求的主要因素包括（）。

A.房屋價格

B.消費者收入水平

C.家用電器的價格

D.家用小汽車的價格

E.房地產(chǎn)的地段【正確答案】ABE26.下列不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力的有（）。

A.因合法建造房屋等事實行為而取得房屋的

B.因繼承取得房屋的

C.因受遺贈取得房屋的

D.因買賣取得房屋的

E.在房屋上設(shè)定抵押權(quán)的【正確答案】DE27.前期物業(yè)管理的特點有（）。

A.前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)

B.前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期

C.呈現(xiàn)管理服務(wù)的波動狀態(tài)

D.呈現(xiàn)管理服務(wù)的平穩(wěn)狀態(tài)

E.經(jīng)營收支呈現(xiàn)收支平衡的狀態(tài)【正確答案】ABC28.下列職責(zé)中，屬于業(yè)主大會的職責(zé)是（）

A.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

B.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案

C.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議

D.決定物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘

E.制定業(yè)主大會議事規(guī)則【正確答案】BDE29.按照服務(wù)的性質(zhì)和提供服務(wù)的方式，物業(yè)管理的內(nèi)容可分為（）。

A.公共服務(wù)

B.專項服務(wù)

C.普遍服務(wù)

D.特殊服務(wù)

E.特約服務(wù)【正確答案】ABE30.下列屬于我國國有土地有償使用制度特征的有（）。

A.政府宏觀調(diào)控政策起到至關(guān)重要的作用

B.堅持城市土地國家所有制，維護(hù)土地公有制和土地所有者權(quán)益

C.土地有償使用的形式多樣化

D.有償使用與行政劃撥雙軌并存，經(jīng)營性用地全面實行有償使用

E.強(qiáng)化有形市場建設(shè)和專業(yè)化的中介服務(wù)【正確答案】BCDE31.影響房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置的因素有（）。

A.政府控價

B.交通條件

C.與公共設(shè)施的接近程度

D.與商業(yè)中心的接近程度

E.周圍環(huán)境【正確答案】BCDE32.【真題】下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點的說法中，錯誤的是（）。

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗和業(yè)主人住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間

E.前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理【正確答案】ABE33."五通一平"中的五通除了指道路、排水外，還指（）。

A.燃?xì)?/p>

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水【正確答案】BDE34.住房公積金管理委員會履行的職責(zé)包括（）。

A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施

B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

C.審批住房公積金歸集、使用計劃

D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理

E.審議住房公積金增值收益分配方案【正確答案】ABCE35.下列選項中，估價的基本事項不包括的有（）。

A.估價目的

B.估價方法

C.估價對象

D.估價原則

E.估價時點【正確答案】BD36.物業(yè)管理內(nèi)涵包括（）。

A.服務(wù)對象是業(yè)主和物業(yè)使用人

B.使物業(yè)保值增值

C.本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

D.屬補(bǔ)充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)

E.物業(yè)管理的客體是物業(yè)【正確答案】ACDE37.下列房屋中不得出租的有（）。

A.屬于違法建筑的

B.符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

E.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的【正確答案】ACDE38.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時，應(yīng)當(dāng)同時提供（）。

A.施工許可證

B.規(guī)劃許可證

C.竣工驗收合格證

D.住宅使用說明書

E.住宅質(zhì)量保證書【正確答案】DE39.城市國有土地的范圍具體包括（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)部分土地

C.不平等條約獲得的境外土地

D.其他依照法律沒收，征用為國家所有的土地

E.國家依法征用由機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、部隊、學(xué)校等單位使用的土地【正確答案】ABDE40.下列對于共有部分及其共有權(quán)的說法正確的是（）。

A.共有部分是指專有部分以外的其他建筑部分以及不屬于專有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附屬建筑物

B.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，但若放棄權(quán)利則可以不履行義務(wù)

C.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途

D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

E.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要【正確答案】ACDE41.【真題】房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)按服務(wù)內(nèi)容可分為（）。

A.建筑設(shè)計

B.房地產(chǎn)估價

C.房地產(chǎn)咨詢

D.城市規(guī)劃

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【正確答案】BCE42.【真題】下列房地產(chǎn)類型中，按房地產(chǎn)用途分類的有（）。

A.在建工程

B.居住房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.自用的房地產(chǎn)【正確答案】BC43.下列屬物業(yè)管理中的公共性服務(wù)基本內(nèi)容的是（）。

A.房屋建筑主體的管理

B.綠化管理

C.住戶出入管理

D.治安管理【正確答案】ABD44.房地產(chǎn)具有交換價值的前提是房地產(chǎn)具有（）。

A.投資價值

B.市場價值

C.使用價值

D.稀缺性

E.價格【正確答案】ABC45.有下列行為之一的，廉租住房住戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房（）。

A.無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的

B.無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的

C.私自改變廉租住房的內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)

D.無正當(dāng)理由連續(xù)1年以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無正當(dāng)理由累計1年以上未交納廉租住房租金的【正確答案】AB46.房地產(chǎn)估價方法有（）。

A.成本法

B.比較法

C.路線價法

D.間接法

E.直接法【正確答案】ABC47.一種物品有價格的前提條件是其具有（）。

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.價值大

E.有效需求【正確答案】ABE48.按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為（）。

A.房產(chǎn)分幅平面圖

B.房產(chǎn)分丘平面圖

C.房產(chǎn)分倉平面圖

D.房產(chǎn)分戶平面圖

E.房產(chǎn)分地平面圖【正確答案】ABD49.中國的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了（）。

A.城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段

B.城鎮(zhèn)投資的多元化階段

C.城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段

D.城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施的階段

E.城鎮(zhèn)住房改革制度的進(jìn)一步深化和突破階段【正確答案】ACDE50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用主要有（）。

A.傭金

B.房租

C.延伸服務(wù)收費

D.差價

E.稅費【正確答案】AC51.以下項目中，屬于商品房買賣合同必備內(nèi)容的有（）。

A.商品房銷售方式

B.買賣價格

C.商品房基本狀況

D.房地產(chǎn)使用人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【正確答案】ABC52.我國土地的社會主義公有制的形式包括（）。

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制【正確答案】AD53.關(guān)于收益法，下列說法正確的是（）。

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和【正確答案】ACE54.下列關(guān)于專項服務(wù)說法正確的是（）。

A.專項服務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定

B.金融服務(wù)屬于專項服務(wù)

C.專項服務(wù)實質(zhì)上是一種代理業(yè)務(wù)

D.社會福利服務(wù)屬于是專項服務(wù)

E.專項服務(wù)中包含客戶管理【正確答案】BCD55.關(guān)于土地登記，下列說法正確的是（）。

A.土地登記歸戶卡是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

B.土地登記簿的內(nèi)容應(yīng)包括地上附著物的情況

C.土地登記簿加蓋建筑公司的印章

D.土地登記簿采用的紙質(zhì)介質(zhì)

E.國家實行土地登記資料公開查詢制度【正確答案】BE56.下列房地