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文檔簡介

(一)案例索引(二)小結(一)案例索引(二)小結針對該類合同中的違約行為在判定違約責任承擔時要充分考慮該類合同涉及的公共利益，違約金應具備的損失填補與懲罰功能，結合合同履行過程中的違約情形、程金的調整原則(原《合同法114條》)。實踐中關于土起每日按遲延支付款項的1%向出讓人繳納違約金。審理折算為年利率為36.5%,明顯高于其實際損失，晟森公司請求對未付2156萬元土地出讓金的違約金予以調低，依照合同約定按照每日1%支付違約金，折算成年利率為36.5%,明顯高于其實際損失。如果以中國人民銀行同期西安市國土局支付國有建設用地使用權出讓價款2156萬若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《司法解釋二》)第29條規(guī)定，當事人主張違約金過高時，人民法院應以土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)〔2006〕100號)第7條，及《財政部、國土資源部、中國人民銀行第34條都明確規(guī)定，對國有土地使用權人不按土地出讓收入的，應當按日加收違約金額1%的違約金。案涉違約從2014年5月5日起至2018年6月欠付余款2156萬出讓金，達4年之久。西安市國土局依約交付了土地，在【(2022)最高法民再205號】本案中受讓方承基公司土地增容費的申請》,日加收違約金額1%的違約金。上述規(guī)范性文件中關于土(二)小結根據(jù)上述兩個案例可以看出，最高院從2018年-2022年(1)違約金多少的調整屬于人民法院可自由行使自由(2)考慮到土地出讓合同的行政屬性，受讓方在履行土(3)《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支規(guī)范性文件系針對國有土地交易市場做出的政策性規(guī)定，(一)案例索引分局合同糾紛一案民事裁定書【(2021)最高法民申6458最高法民終347號】本案屬于出讓合同簽署后受讓方支干問題的解釋(二)》第二十九條第一款規(guī)定，“當事鑒于西部投資集團主張的324208127元的損失賠償金額書【(2021)最高法民申3623號】本案同樣屬于受讓人支讓然按照出讓合同約定的1%標準承擔違約金。經最高院審理認為：雙方簽訂《出讓合同》后，資源局于2013年12月17日向晨明公司頒發(fā)了余梁嘴宗地的國有土地使用整為0.5%,已經充分考慮了違約金彌補損失性和懲罰性【(2020)最高法民終953號】本案中出讓方存在逾期交了003號地塊紅線圖用以印證，但是不能達到對弘景公按照“同期銀行貸款利率的2倍”,應為按照“中國人民銀行同期貸款利率的2倍”,本院對此予以糾正。(三)小結如合同約定高于該標準則有調減的可能，若低于或等同于該標準則很難調減；若是存在出讓方違約，則要充分考慮出讓

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