濱海公館營(yíng)銷代理協(xié)議書

濱海公館營(yíng)銷代理協(xié)議書山東萊州項(xiàng)目營(yíng)銷代理合同合同訂立時(shí)間：年月＿＿日合同訂立地點(diǎn)：濱海公館營(yíng)銷代理合同甲方：乙方：甲乙雙方本著友好合作、互利共贏的原則，根據(jù)《合同法》，就山東萊州“濱海公館”項(xiàng)目存量海景房（精裝住宅、毛坯住宅）營(yíng)銷代理事宜，共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條：委托項(xiàng)目的基本概況項(xiàng)目名稱、地址及基本情況一、項(xiàng)目名稱：濱海公館二、項(xiàng)目地址：山東萊州市三山島三、項(xiàng)目基本情況第二條：委托內(nèi)容一、甲方全權(quán)委托乙方對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)營(yíng)銷策劃、銷售代理。二、按甲方的委托內(nèi)容和雙方約定的工作目標(biāo)進(jìn)行營(yíng)銷策劃、廣告宣傳、活動(dòng)推廣、資源整合、銷售代理等工作，以保證銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。三、甲、乙雙方按約定的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)，在確定的時(shí)間內(nèi)，完成各自的工作目標(biāo)。第三條：雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)的工作內(nèi)容一、半年內(nèi)1、合同簽約后1個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目競(jìng)品樓盤的市場(chǎng)調(diào)研、出具項(xiàng)目具體營(yíng)銷方案；2、合同簽約2—6個(gè)月內(nèi)，與知名線上活動(dòng)公司及旅游公司合作，策劃并實(shí)施針對(duì)“濱海公館”旺季促銷的一系列營(yíng)銷活動(dòng)，跟進(jìn)成交。3、合同簽約后6個(gè)月內(nèi)達(dá)到的銷售目標(biāo)：精裝住宅、毛坯住宅各去化20%，按照首付50%計(jì)算，即總案值10700萬元×20%×50%=1070萬元。月均回款1070萬元÷6=178.33萬元一年內(nèi)1、按計(jì)劃實(shí)施營(yíng)銷推廣活動(dòng)；2、達(dá)到的銷售目標(biāo)：精裝住宅、毛坯住宅去化率達(dá)到50%，按照首付50%計(jì)算：總案值10700萬元×50%×50%=2675萬元兩年內(nèi)1、按計(jì)劃實(shí)施營(yíng)銷推廣活動(dòng)；2、達(dá)到的銷售目標(biāo)：精裝住宅、毛坯住宅的去化率達(dá)到總案值的90%，10700萬元×90%×50%=4815萬元，按照三年付清余款的銷售政策（暫定），第一年購(gòu)房客戶開始還款：2675萬元×33%=882.75萬元，兩項(xiàng)合計(jì)：合同簽約兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售回款5697.75萬元。三年內(nèi)1、按計(jì)劃實(shí)施營(yíng)銷推廣活動(dòng)；2、達(dá)到的銷售目標(biāo)：完成“濱海公館”剩余精裝住宅、毛坯住宅的去化工作。10700萬元×100%×50%=5350萬元，按照三年付清余款的銷售政策（暫定），第一年購(gòu)房客戶開始第二次付款，則兩年回款合計(jì)：2675萬元×66%=1765.5萬元；第二年購(gòu)房客戶開始第一次付款：10700萬元×40%×50%×33%=706.2萬元；三項(xiàng)合計(jì)：合同簽約三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售回款7821.7萬元。第四條、本合同期限一、甲方委托乙方擔(dān)任項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理的期限自2017年3月日至2019年3月日止。二、甲、乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方根據(jù)工作的需要于15日內(nèi)派駐人員到達(dá)項(xiàng)目所在地并開展工作。三、合同期限結(jié)束時(shí)，若合同雙方認(rèn)為有必要，則再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第五條：乙方的主要職責(zé)一、乙方在受托進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理期間，根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷、銷售、等工作的需要，及時(shí)派出人數(shù)不等的商業(yè)專家、銷售顧問，對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行策劃、營(yíng)銷、銷售。二、乙方在營(yíng)銷代理期間的主要職責(zé)：1、項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查；2、項(xiàng)目的整體策劃及推廣；3、項(xiàng)目銷售策略的制定；4、項(xiàng)目銷控策略的制定；5、項(xiàng)目的定價(jià)策略的制定；6、項(xiàng)目的推廣活動(dòng)策略的制定；7、項(xiàng)目的廣告及宣傳；8、項(xiàng)目的銷售代理；9、項(xiàng)目銷售過程中，涉及投資購(gòu)買者關(guān)心的投資保障、布局、招商、經(jīng)營(yíng)、管理、促銷、服務(wù)等有關(guān)商業(yè)問題的顧問咨詢。10、銷售和營(yíng)銷推廣過程的制度建設(shè)和流程設(shè)計(jì)。11、項(xiàng)目營(yíng)銷代理過程中甲方需要的其它商業(yè)方面的顧問咨詢服務(wù)。第六條：乙方代理銷售費(fèi)一、代理銷售費(fèi)用1、乙方以雙方共同確認(rèn)的住宅房屋銷售價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn),提取的標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)際銷售總額（合同金額）的%提取代理費(fèi)。2、代理費(fèi)結(jié)算采取每半年一次性結(jié)清的方式向乙方支付，乙方未完成半年銷售任務(wù)的70%，代理費(fèi)可暫緩結(jié)算，直至累計(jì)完成。3、如發(fā)生客戶退房情況時(shí)，甲方可將該退房客戶購(gòu)買金額中乙方實(shí)際取得的代理費(fèi)，在下一期對(duì)乙方結(jié)算的代理費(fèi)用中扣除，并注明退房原因。4、甲、乙雙方共同確認(rèn)銷售價(jià)格后，乙方可根據(jù)銷售策略的需要適當(dāng)提高售價(jià)，高出基準(zhǔn)銷價(jià)以上的部分甲乙雙方各得百分之伍拾（50%），甲方于每月向乙方結(jié)算代理費(fèi)時(shí)一并向乙方予以全額付清。二、甲、乙雙方費(fèi)用負(fù)擔(dān)的劃分1、甲方向乙方支付的營(yíng)銷策劃費(fèi)、銷售代理費(fèi)僅為乙方向甲方提供營(yíng)銷策劃、銷售代理服務(wù)；營(yíng)銷思想、銷售模式和制度體系建立；乙方派駐管理專家、銷售顧問工資福利費(fèi)用、銷售代理傭金費(fèi)用的總和。2、乙方在受托進(jìn)行項(xiàng)目的營(yíng)銷代理、銷售代理過程中，甲方項(xiàng)目所需的各項(xiàng)銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、行政費(fèi)用、甲方指派的人員工資福利、印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、促銷活動(dòng)費(fèi)用、差旅費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用等一切與正常營(yíng)銷、銷售活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用均直接從經(jīng)營(yíng)管理成本中支出，而不得計(jì)入乙方收取營(yíng)銷代理費(fèi)之中。第七條：甲、乙雙方的權(quán)力一、甲、乙雙方在合作期間甲方享有以下權(quán)力1、咨詢權(quán)：甲方可向乙方進(jìn)行項(xiàng)目房屋銷售、營(yíng)銷策劃等有關(guān)商業(yè)方面的各項(xiàng)咨詢。2、決策權(quán)和審批權(quán)：甲方擁有項(xiàng)目銷售策略、定價(jià)策略、大型企劃案的決策權(quán)，以及資金使用、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的審批權(quán)。3、監(jiān)督權(quán)和審計(jì)權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目營(yíng)銷代理期間對(duì)重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行必要監(jiān)督；有權(quán)對(duì)乙方使用的資金、發(fā)生的費(fèi)用狀況進(jìn)行審計(jì)。4、知情權(quán)：甲方擁有對(duì)乙方營(yíng)銷代理期間各項(xiàng)工作狀況的知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供銷售工作情況匯報(bào)和工作計(jì)劃。5、建議權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)在乙方營(yíng)銷代理期間各項(xiàng)工作計(jì)劃、工作方案、營(yíng)銷方案及廣告文案提出建議。6、考核權(quán)：甲方有權(quán)按雙方約定要求和工作目標(biāo)對(duì)乙方進(jìn)行考核。二、在合作期間乙方享有以下權(quán)力1、建議權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目整體策劃、功能布局、銷售策略、宣傳策略、定價(jià)策略及商業(yè)管理模式等提出建議或意見。2、人員調(diào)整權(quán)：乙方擁有項(xiàng)目營(yíng)銷代理工作所需的專家、顧問成員的指派、調(diào)整權(quán)。3、費(fèi)用申請(qǐng)權(quán)：乙方有權(quán)按照甲乙雙方確定的廣告宣傳費(fèi)預(yù)算，按工作計(jì)劃申報(bào)行政辦公費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用。第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)一、在合作期間，甲方有以下責(zé)任和義務(wù)：1、甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性。①甲方向乙方提供銷售文件，包括項(xiàng)目預(yù)算，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。②甲方應(yīng)向乙方提供全部銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。2、甲方有義務(wù)按雙方確認(rèn)的營(yíng)銷推廣方案在執(zhí)行中所產(chǎn)生的廣告、印刷品、促銷品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用予以正常支付。甲方不得隨意刪減費(fèi)用支出或拖延付款。3、甲方需指派1~2人協(xié)助乙方開展后勤服務(wù)工作。4、甲方應(yīng)保證已確認(rèn)和對(duì)外承諾的該項(xiàng)目的工期進(jìn)度及竣工時(shí)間，并及時(shí)向乙方通報(bào)，確保對(duì)客戶的承諾。5、甲方負(fù)責(zé)乙方銷售場(chǎng)所的水、電、冷氣、暖氣、通訊、辦公桌椅及用品，保證乙方工作人員正常行政辦公及行政用車。6、甲方負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)質(zhì)檢證書、面積測(cè)繪及提供產(chǎn)權(quán)過戶等所需的各項(xiàng)文件。7、甲方應(yīng)經(jīng)常性與乙方進(jìn)行研討、協(xié)商，及時(shí)審批乙方制定的銷售策略和銷售價(jià)格、銷控方案、廣告計(jì)劃、促銷活動(dòng)等工作方案。8、甲方需按協(xié)議規(guī)定按時(shí)向乙方支付策劃及銷售代理傭金。9、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目策劃銷售的前期費(fèi)用。前期費(fèi)用包括現(xiàn)場(chǎng)布置、銷售中心的裝修、樣板間的制作、印刷相關(guān)的宣傳資料、辦公設(shè)備及行政辦公費(fèi)用等。二、在合作期間，乙方有以下責(zé)任和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目策劃小組和銷售小組，進(jìn)行項(xiàng)目策劃和銷售代理工作。2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體策劃、銷售方案的制定，向甲方提供系統(tǒng)、完整、可行的整體策劃、銷售方案。3、乙方需按確定的銷售目標(biāo)完成銷售任務(wù)。4、乙方負(fù)責(zé)銷售員的組織、培訓(xùn)的管理工作，確保銷售人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范統(tǒng)一，確保建立一支強(qiáng)有力的營(yíng)銷隊(duì)伍。5、在銷售過程中，乙方應(yīng)保證其銷售工作人員恪守職業(yè)道德，嚴(yán)格按甲方提供的物業(yè)條件和承諾做出適當(dāng)?shù)慕忉尅?、乙方需建立一整套嚴(yán)密完整的工作程序和規(guī)章制度，確保銷售工作順利進(jìn)行。7、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)情況，負(fù)責(zé)制定廣告宣傳計(jì)劃，營(yíng)銷活動(dòng)主題策劃、媒體協(xié)調(diào)、發(fā)布實(shí)施等工作。8、乙方在代理該項(xiàng)目策劃和銷售的過程中，負(fù)責(zé)其所有工作人員的工資、資金、各種補(bǔ)貼及往返的差旅費(fèi)用。9、乙方需對(duì)員工上崗所需的服裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10、乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提交銷售報(bào)表及匯報(bào)重大事宜。第九條：其它約定事項(xiàng)1、如甲方推薦給乙方工作人員，則必須符合乙方的用人條件，若不符合用人條件或?qū)σ曳焦芾懋a(chǎn)生負(fù)面影響，則乙方有權(quán)拒絕或辭退。2、為保證乙方營(yíng)銷代理各項(xiàng)工作的需要，甲方必須保證甲乙雙方共同確認(rèn)的宣傳費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、行政費(fèi)用、廣告費(fèi)用等費(fèi)用的合理、及時(shí)投入，確保乙方工作開展的正?；?。3、若因甲方工程進(jìn)度延誤、資金短缺、手續(xù)不完善或與公共關(guān)系惡化等原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)的工作滯后、時(shí)間延誤，則甲方應(yīng)及時(shí)通報(bào)乙方，否則乙方有權(quán)暫時(shí)終斷工作，并有權(quán)要求甲方照常支付費(fèi)用。第十條：履行保證和違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協(xié)議或拒不履行本協(xié)議，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部承擔(dān)。3、若因甲方工程延誤、不能及時(shí)支付廣告宣傳費(fèi)用或因干涉乙方正常工作等原因造成乙方不能有效地進(jìn)行營(yíng)銷代理工作，其責(zé)任由甲方承擔(dān)。4、甲方未能按時(shí)向乙方支付營(yíng)銷策劃及銷售代理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止工作或終止合作，并由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。5、乙方在營(yíng)銷代理期間應(yīng)遵照國(guó)家的法律、法規(guī)，恪守本協(xié)議約定的義務(wù)，對(duì)甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條、保密條款1、乙方在本項(xiàng)目策劃、銷售、營(yíng)銷、顧問過程中所接觸到甲方的有關(guān)本項(xiàng)目的資料，包括但不限于政府批文、技術(shù)資料、設(shè)計(jì)方案、圖片、會(huì)議記錄、策劃報(bào)告、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)等均屬于甲方機(jī)密，乙方必須妥善保管。乙方如需公布上述資料，必須經(jīng)甲方同意。2、乙方在本項(xiàng)目的策劃、銷售、營(yíng)銷、顧問過程中，向甲方提交的各項(xiàng)方案、報(bào)告、文件、數(shù)據(jù)、圖片、表格、會(huì)議紀(jì)要等文字圖片資料，均屬乙方的商業(yè)密秘，只供甲方閱讀、存檔，甲方不得轉(zhuǎn)借、傳播給第三方。3、甲乙雙方合作期間及合作期滿兩年內(nèi)，任何一方均不得將雙方的合作內(nèi)容透露給第三方。第十二條：不可抗力合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的，不視為違約。第十三條、爭(zhēng)議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向項(xiàng)目所在地的人民法院提出訴訟。第十四條、其它一、合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分