旅游景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本

旅游景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本

旅游景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本甲方：統(tǒng)一社會信用代碼：住所地：法定代表人：聯(lián)系乙方一（聯(lián)合體牽頭單位）：統(tǒng)一社會信用代碼：住所地：法定代表人：聯(lián)系乙方二（聯(lián)合體成員單位）：統(tǒng)一社會信用代碼：住所地：法定代表人：聯(lián)系根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本物業(yè)管理服務(wù)合同，共同遵守履行以下條款：第一條總則1.1雙方法律關(guān)系1.1.1甲方與乙方之間為委托與被委托關(guān)系，乙方獨(dú)立開展服務(wù)工作并遵守中華人民共和國法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.1.2雙方明確，乙方不是甲方的代理人或業(yè)務(wù)代表，乙方及其工作人員與甲方之間不是勞務(wù)派遣法律關(guān)系。乙方不得以甲方的名義締結(jié)合同，約定其他義務(wù)，或做出任何承諾與保證，使甲方對除甲乙雙方之外的任何第三方承擔(dān)責(zé)任。1.2基本原則公平原則和誠實(shí)信用原則是訂立和履行本合同的基本原則。在簽訂和履行本合同的過程中，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守公平原則和誠實(shí)信用原則，以善意的方式理解本合同及合同履行過程中的分歧與矛盾，并通過協(xié)商解決爭議。1.3解釋1.3.1本合同文件包括以下文件，彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。本合同文件的解釋順序如下：①本合同條款及其附件；②招標(biāo)文件；③中標(biāo)通知書；④投標(biāo)文件。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍、合同期限2.1本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)主要工作內(nèi)容如下：2.1.1安保管理1）服務(wù)內(nèi)容：按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的工作方針，統(tǒng)籌全島安全保衛(wèi)管理，確保安全管控到位、運(yùn)行秩序井然。具體包括但不限于：1.進(jìn)出島安全管理，重點(diǎn)做好島外橋頭崗?fù)ぶ凳?、進(jìn)出島超速超載超員檢查、島內(nèi)橋頭機(jī)動巡查、島外橋頭車輛秩序維護(hù)等有關(guān)工作，包括外來人員、車輛進(jìn)出管控等。2.全島安全巡查檢查，包括但不限于島內(nèi)山地、平壩、坡岸、水體、島周消落帶、山林、各類設(shè)施、偷獵偷釣、植物看護(hù)、市容等巡查。3.開放區(qū)域、重要區(qū)域、重大節(jié)假日及重大活動秩序維護(hù)，包括但不限于驗(yàn)核區(qū)域、橋頭、碼頭區(qū)域、渡口區(qū)域、建成場館、游覽區(qū)、活動區(qū)、重要活動區(qū)秩序維護(hù)等全島安全管控。包括但不限于道路、橋梁、排水管網(wǎng)、公共照明、公共綠化、公共廁所等市政公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)處理設(shè)施故障和損壞，確保設(shè)施正常運(yùn)行。同時(shí)，對于工程保修期滿后的市政公共設(shè)施，負(fù)責(zé)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的長期使用。為了提高維護(hù)效率和質(zhì)量，本單位將采用科學(xué)管理和現(xiàn)代化技術(shù)手段，定期進(jìn)行設(shè)施巡查和維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)處理設(shè)施問題，確保市民的出行和生活質(zhì)量。1.日常維護(hù)包括修復(fù)硬化區(qū)域的破損、塌陷、變形、積水，修復(fù)建構(gòu)筑物的防水、內(nèi)外墻、地面、天花板、門窗，修復(fù)景點(diǎn)設(shè)施，修復(fù)園林服務(wù)設(shè)施等。2.維護(hù)給排水管網(wǎng)系統(tǒng)，包括表后給水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、污水泵站、公共廁所、雨污水井蓋、水篦子、化糞池等。3.維護(hù)電力運(yùn)行系統(tǒng)，包括表后電力系統(tǒng)、路燈、變配電箱、充電樁、臨時(shí)用電、應(yīng)急用電等。4.維護(hù)消防系統(tǒng)和消防設(shè)施，包括消火栓、消防管網(wǎng)等。5.維護(hù)船舶?？吭O(shè)施，包括地牛、系錨等。6.進(jìn)行市政公共設(shè)施的日常巡檢。2.1.4房屋物業(yè)管理負(fù)責(zé)現(xiàn)有島內(nèi)辦公區(qū)域、島外辦公區(qū)域、南沙營區(qū)域及部分其他建筑區(qū)域等的綜合物業(yè)管理服務(wù)，包括前臺接待、職工活動中心服務(wù)、房屋的日常維護(hù)及化糞池日常管理和清掏等。具體清掏工作視情況由甲方靈活調(diào)度。管理范圍包括島外辦公區(qū)域（辦公樓、服務(wù)范圍內(nèi)綠植、區(qū)域內(nèi)硬質(zhì)鋪裝等）、島內(nèi)辦公區(qū)域（辦公樓、服務(wù)范圍內(nèi)綠植、區(qū)域內(nèi)硬質(zhì)鋪裝等）、南沙營區(qū)域（10棟建筑、服務(wù)范圍內(nèi)綠植、區(qū)域內(nèi)硬質(zhì)鋪裝等）及部分其他建筑區(qū)域（部分其他建筑物、服務(wù)范圍內(nèi)綠植、區(qū)域內(nèi)硬質(zhì)鋪裝等）。2.1.5游覽管理按照要求綜合管控游覽事宜，包括設(shè)立防疫及預(yù)約驗(yàn)核區(qū)，在節(jié)假日、黃金周、專題活動等重點(diǎn)時(shí)期設(shè)立全疏導(dǎo)緩沖區(qū)，管控游覽秩序，管控進(jìn)出島游客，提供與游覽有關(guān)的相關(guān)問詢服務(wù)工作，游覽設(shè)施的日常巡檢，特種設(shè)備技術(shù)檔案（如兒童游樂設(shè)施等）資料管理等，按照相關(guān)規(guī)定并結(jié)合實(shí)際制定各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的管理規(guī)章制度等與游覽有關(guān)的工作。2.2計(jì)劃服務(wù)期為2021年9月1日至2022年12月31日止。如乙方尚有未履行到位的義務(wù)，延長至實(shí)際完成工作并妥善退場之日。2.3合同暫定總價(jià)為待定。第三條履約擔(dān)保3.1履約擔(dān)保采用現(xiàn)金或銀行保函或現(xiàn)金+銀行保函的組合。若采用銀行保函形式，保函必須為不可撤銷且見索即付，保函開具人必須是國有股份制商業(yè)銀行或全國性股份制商業(yè)銀行。擔(dān)保金額為中標(biāo)暫定總價(jià)的10%。提交時(shí)間為自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起10天內(nèi)。3.1.1收款賬戶信息戶名：開戶銀行：開戶銀行賬號：3.2履約擔(dān)保的管理3.2.1在本合同履行過程中，如果乙方違約，就需要承擔(dān)違約金、賠償金等金錢責(zé)任。甲方可以選擇從應(yīng)付未付的款項(xiàng)中扣除，也可以選擇扣除履約擔(dān)保（現(xiàn)金或兌付保函）。如果履約擔(dān)保被扣除，乙方需要在7天內(nèi)補(bǔ)足履約擔(dān)保。如果逾期未補(bǔ)足，甲方有權(quán)要求乙方支付未補(bǔ)足部分金額為基數(shù)千分之一/日的違約金。如果超過15天未補(bǔ)足，甲方有權(quán)單方通知解除合同，乙方還需要向甲方支付暫定合同總金額的10%作為違約金。3.2.2如果合同期滿，乙方全面履行了合同義務(wù)，沒有遺留待解決的問題，沒有爭議，并且能夠妥善處理退場工作，那么甲方在其退場后60天內(nèi)無息退還剩余履約擔(dān)保（保函形式的擔(dān)保將自動失效）。第四條合同費(fèi)用支付方式及結(jié)算方式4.1合同費(fèi)用支付方式：4.1.1甲方按月?lián)?shí)支付應(yīng)支付合同價(jià)款（扣除違約金及考核扣款）的安保管理服務(wù)、清掃保潔、工程保修到期后的市政公共設(shè)施維護(hù)、物業(yè)管理服務(wù)、游覽管理服務(wù)等，按單價(jià)計(jì)價(jià)。每月末，根據(jù)各子項(xiàng)項(xiàng)目的考核標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件），對乙方當(dāng)月提供的各部分服務(wù)進(jìn)行考核。根據(jù)甲方單方考核結(jié)果計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)支付的運(yùn)維服務(wù)費(fèi)，并告知乙方。甲方收到乙方開具的合法有效的等額增值稅專用，并確認(rèn)無誤后15個(gè)工作日內(nèi)支付。如果甲方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)違約責(zé)任。如果乙方根據(jù)國家政策法規(guī)變化調(diào)整增值稅專用稅率，合同不含稅價(jià)保持不變，因稅率調(diào)整相應(yīng)調(diào)整合同結(jié)算金額。1）當(dāng)月考核得分在95分及以上的，按當(dāng)月計(jì)算金額的95%支付；2）當(dāng)月考核得分低于95分但高于90分（含），在當(dāng)月計(jì)算金額基礎(chǔ)上扣減后作為結(jié)算金額?？蹨p金額為：月計(jì)算金額×10%+（95-實(shí)際得分）×月計(jì)算金額×1%；3）當(dāng)月考核得分低于90分但高于85分（含），在當(dāng)月計(jì)算金額基礎(chǔ)上扣減后作為結(jié)算金額?？蹨p金額為：月計(jì)算金額×15%+（95-實(shí)際得分）×月計(jì)算金額×1.5%；4）當(dāng)月考核得分低于85分但高于80分（含），在當(dāng)月計(jì)算金額基礎(chǔ)上扣減后作為結(jié)算金額?？蹨p金額為：月計(jì)算金額×20%+（95-實(shí)際得分）×月計(jì)算金額×2%；5）當(dāng)月考核得分在80分以下的，在當(dāng)月計(jì)算金額基礎(chǔ)上扣減后作為結(jié)算金額?？蹨p金額為：月計(jì)算金額×25%+（95-實(shí)際得分）×月計(jì)算金額×2.5%。該月經(jīng)費(fèi)不支付，直到下一次考核達(dá)到95分后再一并支付。若乙方連續(xù)兩個(gè)月的考核分?jǐn)?shù)均低于80分，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知書后的10天內(nèi)完全撤離。在房屋物業(yè)管理中，日常維護(hù)費(fèi)用和工程保修到期后的市政公共設(shè)施維護(hù)中的材料設(shè)備更換費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告并經(jīng)過審核認(rèn)定后支付95%的審核認(rèn)定金額。合同期滿后的60天內(nèi)，應(yīng)支付確定的合同價(jià)款（扣除違約金和考核扣款）的100%。結(jié)算方法是按月計(jì)算，月結(jié)算總價(jià)包括安保管理服務(wù)結(jié)算價(jià)、清掃保潔服務(wù)結(jié)算價(jià)、工程保修到期后的市政公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)結(jié)算價(jià)、房屋物業(yè)管理服務(wù)結(jié)算價(jià)和游覽管理服務(wù)結(jié)算價(jià)。具體地說：1.安保管理服務(wù)結(jié)算價(jià)=實(shí)際投入的安保人員人數(shù)*月（日）數(shù)*中標(biāo)月（日）工資（包括機(jī)動安保服務(wù)價(jià)格）-違約金和考核扣款。2.清掃保潔服務(wù)結(jié)算價(jià)=實(shí)際清掃保潔面積*中標(biāo)清掃保潔服務(wù)單價(jià)+實(shí)際投入的驛站保潔人員人數(shù)*月數(shù)*中標(biāo)月工資+中標(biāo)消落帶保潔及清漂單價(jià)*清漂次數(shù)-違約金和考核扣款。3.工程保修到期后的市政公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)結(jié)算價(jià)=實(shí)際投入的市政設(shè)施維護(hù)人員數(shù)*月數(shù)*中標(biāo)月工資+按實(shí)結(jié)算的市政公共設(shè)施材料設(shè)備更換費(fèi)-違約金和考核扣款。4.房屋物業(yè)管理服務(wù)結(jié)算價(jià)=實(shí)際投入的常態(tài)物業(yè)管理人員人數(shù)*月數(shù)*中標(biāo)月工資+實(shí)際投入的雜工人數(shù)*月數(shù)*中標(biāo)月工資+按實(shí)結(jié)算的房屋物業(yè)管理日常維護(hù)費(fèi)用-違約金和考核扣款。5.游覽管理服務(wù)結(jié)算價(jià)=實(shí)際投入的工作人員人數(shù)*月數(shù)*中標(biāo)月工資+實(shí)際投入的清潔能源觀光車駕駛員*月數(shù)*中標(biāo)月工資+實(shí)際租賃使用的清潔能源觀光車數(shù)量*中標(biāo)清潔能源觀光車單價(jià)（包括但不限于租賃費(fèi)、車輛維修費(fèi)、駕乘人員及車輛保險(xiǎn)費(fèi)、車輛外觀噴繪費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）-違約金和考核扣款。注：在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如果取消某項(xiàng)運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目，則該項(xiàng)費(fèi)用不計(jì)入。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如果增減包括但不限于有關(guān)工作人員、有關(guān)服務(wù)頻次、有關(guān)車輛、服務(wù)面積等，則費(fèi)用按投標(biāo)時(shí)填報(bào)的單價(jià)計(jì)算，單價(jià)不予調(diào)整，按實(shí)結(jié)算。服務(wù)考核分為月度考核和年度考核。乙方應(yīng)按照《發(fā)包人基本要求》及其他要求開展相關(guān)工作，甲方對乙方提供的服務(wù)實(shí)施月度考核。每月末，甲方根據(jù)各子項(xiàng)目的考核標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件）對乙方本月提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，并將考核結(jié)果與月度服務(wù)費(fèi)的支付掛鉤。5.3滿意度調(diào)查：每月，甲方單位員工和游客將對乙方進(jìn)行滿意度調(diào)查。滿意度調(diào)查表滿分100分，60分及以上為合格。如果當(dāng)月的調(diào)查結(jié)果不合格，乙方應(yīng)針對不合格部分提高服務(wù)質(zhì)量，并在當(dāng)月考核得分基礎(chǔ)上扣10分。合同期內(nèi)滿意度調(diào)查累計(jì)3次及以上不合格，甲方有權(quán)通知解除合同，沒收乙方全部履約擔(dān)保。如果履約擔(dān)保不足以賠償損失，甲方還有權(quán)要求賠償損失，并按照第八條約定進(jìn)行結(jié)算。第六條甲方的權(quán)力和義務(wù)：6.1甲方應(yīng)按合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.2甲方有權(quán)在項(xiàng)目實(shí)施過程中取消某項(xiàng)運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目，此時(shí)該項(xiàng)費(fèi)用不計(jì)取。甲方還有權(quán)在項(xiàng)目實(shí)施過程中增減包括但不限于有關(guān)工作人員、有關(guān)服務(wù)頻次、有關(guān)車輛、服務(wù)面積等，費(fèi)用按乙方的中標(biāo)單價(jià)計(jì)取。6.3甲方應(yīng)為乙方正常開展物業(yè)服務(wù)工作提供必要的支持和協(xié)助。6.4甲方只為乙方免費(fèi)提供現(xiàn)場所需辦公用房，其他用房不予提供。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整現(xiàn)場辦公用房的數(shù)量及位置。6.5甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查和考核乙方運(yùn)維服務(wù)的實(shí)施情況及有關(guān)制度的落實(shí)情況，并根據(jù)監(jiān)督、檢查和考核情況向乙方提出整改意見。6.6如果發(fā)生應(yīng)急、突發(fā)事件或有臨時(shí)保障需要，甲方有權(quán)要求乙方給予支持、配合，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.7甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，調(diào)整包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)范圍、崗位配置、考核標(biāo)準(zhǔn)等。6.8甲方有權(quán)督促乙方按照投標(biāo)文件中承諾的服務(wù)方案提供運(yùn)維服務(wù)。6.9甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)實(shí)施方案，審定同意后的方案乙方予以實(shí)施并作為支付條件及依據(jù)。6.10甲方有權(quán)審核乙方聘用的常駐負(fù)責(zé)人及運(yùn)維各子項(xiàng)負(fù)責(zé)人，并要求乙方對不符合甲方要求的聘用人員進(jìn)行調(diào)換。6.11甲方有權(quán)要求乙方對違反合同規(guī)定或服務(wù)質(zhì)量差、工作態(tài)度惡劣的乙方人員進(jìn)行調(diào)換。6.12甲方有權(quán)審核和抽查乙方提供的材料質(zhì)量，并要求乙方立即停止使用不合格材料，重新提供合格的材料。因乙方使用不合格材料造成的損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.13甲方有權(quán)調(diào)查乙方服務(wù)過程中發(fā)生的有效投訴，或責(zé)成乙方進(jìn)行調(diào)查。所有有效投訴均由乙方負(fù)責(zé)處理，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)后果和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，并責(zé)成乙方將處理結(jié)果向甲方反饋。6.14甲方有權(quán)要求乙方賠償因乙方責(zé)任而丟失及損壞的物品，并要求乙方承擔(dān)因乙方過失造成不良后果而帶來的經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任。Article6.15:Thefirstpartyhastherighttoimposeapenaltyonthesecondpartyforanybreachofcontract.Article7:XXXParty7.1ThesecondpartyXXX.7.2Thesecondpartyshalldevelopnplansforeachsub-itemofthepropertymanagementservicesinaccordancewiththeserviceprojectsandstandardsXXXofficiallyprovidingservices。thesecondpartyshallsubmitthefacilities。equipment。materials。andpersonnellistsrequiredforeachsub-itemtothefirstpartyforXXXnplans。facilities。equipment。materials。andpersonnellistsshallonlybeimplemented。used。orputintonafterthefirstparty'XXXfacilities。equipment。ormaterialsshallbesubjecttothefirstparty'XXXnplans。facilities。equipment。materials。XXX.7.3ThesecondpartyXXXwiththefirstparty'XXX.7.4ThesecondpartyshallcomplywiththeXXXmanagementdepartments。includingbutnotXXXandsafetymanagement。andacceptthepliance.7.5ThesecondpartyshallXXXproject。preventallkindsofrisks。andbeartheXXXlabordisputes。safetyaccidents。personalinjury。andotherissues.7.6ThesecondpartyXXXsystem。ThesecondpartyshallXXXnasrequiredbythefirstpartyandsubmitattendancerecordsbeforethe10thofthefollowingmonth。Thesecondparty'XXXforwork。andthestyleandlogooftheuniformsshallbeconfirmedbythefirstpartybeforeuse。andthecostshallbebornebythesecondparty。ThesecondpartyshallXXXemployees。maintainthestabilityoftheemployeeteam。XXXthefirstparty'sofficeandislandorder。includingbutnotXXXdisputes.7.7Thesecondpartyshallnotengageinanybusinessactivitiesinthenameofthefirstpartyoritsaffiliatedenterprises。andshallnotsubcontract。splitordismantlethisprojectinanyform。Thesecondpartyshallnotaddanyserviceitemsunrelatedtothiscontractwithintheservicearea。Thesecondparty'XXXthefirstparty。otherunits。ortenants'businessactivities.7.8ThesecondpartyXXX。ns。emergencies。specialweather。etc。Thesecondpartyshallnotrequestachangeinthecontractunitpriceaftertemporarilyincreasingthenumberofservicepersonnel。increasingworkinghours。andimprovingworkstandardsasrequiredbythefirstparty.7.9Thesecondpartyshallkeepanduseallkindsoffacilities。equipment。andmaterialsrequiredforprovidingservices。establishandimproveusserviceledgers。especiallypersonnelattendance。maintenance。facilitiesandequipment。andmaterialusagerecords。anduslyacceptthefirstparty'XXX.7.10Ifthesecondparty'XXXdecreases。thelegalrepresentativechanges。theshareholderschange。ortheregisteredaddresschanges。XXXtoperformthecontract。thesecondpartyshallinformthefirstpartyinwritingonemonthinadvance.7.11Thesecondpartyshallcomplywiththerelevantnsofthefirstparty。signthe"XXX"withthefirstparty。andobeythenandnofthefirstpartyorXXXservicework.7.12乙方需完善自我檢查機(jī)制，加強(qiáng)自我意識，實(shí)施巡查體系，以確保各項(xiàng)運(yùn)維服務(wù)的順利開展。7.13乙方應(yīng)管控服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好率，及時(shí)上報(bào)和維修損壞或故障的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因自身原因造成損毀的設(shè)施設(shè)備的維修和恢復(fù)費(fèi)用。7.14乙方在現(xiàn)場接引電源前應(yīng)提前獲得甲方同意，并按有關(guān)安全操作規(guī)程操作。乙方不得私自安裝可能導(dǎo)致電路負(fù)載過大的電力設(shè)備。7.15除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修維護(hù)工程外，乙方不得損毀服務(wù)區(qū)域內(nèi)原有的設(shè)施設(shè)備和裝潢，不得擅自更改電纜、電線及電力裝置。7.16乙方在維修維護(hù)水、電、氣等特殊區(qū)域前須提前告知甲方，并做好防護(hù)措施，以避免設(shè)施設(shè)備損毀和人員傷亡。7.17乙方自行承擔(dān)完成運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目所需的用水、用電、用氣等費(fèi)用，包括但不限于清掃保潔、清潔能源觀光車等。7.18乙方須統(tǒng)籌安排全島所有的廁所（衛(wèi)生間）和生態(tài)驛站的管理服務(wù)，并按照樣板間標(biāo)準(zhǔn)為所有的廁所（衛(wèi)生間）和生態(tài)驛站提供清掃保潔和化糞池清掏工作。乙方還需按照售樓部標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)服務(wù)區(qū)域提供全方位服務(wù)，按照不低于園博園運(yùn)維管理標(biāo)準(zhǔn)做好全島清潔衛(wèi)生工作，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)做好清藤、島周消落帶清漂和保潔（島周消落帶面積約4km2）工作。此外，乙方還需及時(shí)購買補(bǔ)充耗材和購買提供服務(wù)所需的物資、工器具等（包括但不限于垃圾袋、廁紙（擦手紙和卷筒紙）、抽紙（用于會務(wù)接待）、瓶裝水（用于會務(wù)接待）、洗手液、消毒液、潔廁液、雄黃粉、五金除銹劑、除霧劑、檀香、殺蟲劑、小垃圾桶、對講機(jī)、拖把、抹布、鏟刀、玻璃刮等），以完成運(yùn)維工作服務(wù)所需的耗材和工器具。乙方還需確保全島安全，并提供包括但不限于完成安保工作所需的工器具及物品（包括但不限于對講機(jī)、單兵設(shè)備、喊話器、交通隔離物（水馬或錐形筒）、交通指揮及管理用品等；鋼叉、頭盔、盾牌、防爆棍等滿足安保工作所需的警用防護(hù)防爆器具等）。7.19乙方不得在服務(wù)區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆物品及揮發(fā)性大、氣味濃烈的藥劑。7.20如乙方人員違反甲方內(nèi)部頒布的、甲乙雙方約定的或相關(guān)監(jiān)管部門頒發(fā)的安全制度、安全條例、操作規(guī)程等相關(guān)規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任的，均由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于人員傷亡、設(shè)施設(shè)備損毀等。7.21乙方必須嚴(yán)格遵守高空作業(yè)操作規(guī)程。如果乙方從事高空作業(yè)引發(fā)任何安全事故和不良后果，乙方必須自行承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)損失和法律后果。7.22乙方不得擅自違規(guī)收集和處理垃圾。乙方必須將日常垃圾清運(yùn)到行政主管部門指定的垃圾處理站。垃圾必須每天清理，不得過夜，島內(nèi)不設(shè)垃圾桶等垃圾收納存放點(diǎn)。7.23乙方在開展特殊作業(yè)前必須向甲方報(bào)告，不得影響辦公，特殊服務(wù)內(nèi)容應(yīng)避開高峰時(shí)段。7.24乙方在履行本合同過程中，如果給甲方或任何第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，乙方必須承擔(dān)一切法律責(zé)任和賠償責(zé)任，除非這不是由乙方原因造成的。如果甲方因此承擔(dān)責(zé)任或遭受損失，甲方有權(quán)向乙方全額追償。如果在乙方服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件和其他安全事故，乙方必須在5分鐘內(nèi)口頭向甲方報(bào)告，并在24小時(shí)內(nèi)以書面形式向甲方報(bào)告事件詳情。如果涉及或疑似由乙方原因造成的人員傷害，乙方必須負(fù)責(zé)相關(guān)善后工作（包括但不限于相關(guān)費(fèi)用的墊付、受傷害人員的就醫(yī)等）。待事情調(diào)查清楚后，乙方必須承擔(dān)有關(guān)經(jīng)濟(jì)后果和法律責(zé)任。如果乙方未能及時(shí)向甲方報(bào)告，乙方必須承擔(dān)由此造成的所有經(jīng)濟(jì)后果和法律責(zé)任。7.25乙方應(yīng)參加甲方認(rèn)為有助于提高南沙島項(xiàng)目形象和經(jīng)營業(yè)績的宣傳活動。7.26乙方不得在服務(wù)區(qū)域內(nèi)從事未經(jīng)甲方同意的廣告活動或宣傳活動。否則，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并承擔(dān)暫定合同總金額1%的違約金。7.27其他事項(xiàng)如下：7.27.1在本項(xiàng)目工作的員工必須遵守相關(guān)安全管理規(guī)定和制度。7.27.2由于工作場所位置的特殊性，乙方必須對其員工進(jìn)行上崗前的安全、技能和服務(wù)培訓(xùn)，并承諾對乙方員工的管理負(fù)有完全責(zé)任。7.27.3如果乙方員工在履職過程中發(fā)生自身或他人身體傷害、財(cái)產(chǎn)損失事件，乙方必須承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。7.27.4如果乙方員工有危及安全的行為和服務(wù)質(zhì)量投訴事件，乙方必須承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。7.27.5乙方必須對作業(yè)人員進(jìn)行勞動保護(hù)和有關(guān)操作規(guī)程培訓(xùn)。電工（須高壓電工）和高空作業(yè)人員必須持證上崗。7.27.6乙方人員必須參加甲方組織或安排的有關(guān)培訓(xùn)。7.27.7如果乙方人員在作業(yè)中與他人發(fā)生碰撞或沖突，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。7.27.8本合同終止時(shí)，乙方在提供服務(wù)期間自行配置的設(shè)備歸乙方所有。乙方的債權(quán)、債務(wù)等相關(guān)事宜由乙方自行處理。乙方所錄用員工的勞動關(guān)系由乙方自行解決。第八條違約責(zé)任及處罰。11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等效力。11.2本合同的簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國法律。如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，到期后如雙方無異議，可續(xù)簽。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.4本合同未盡事宜，按照附件的約定執(zhí)行。附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.1在合同期限內(nèi)，無論發(fā)生何種政策變化，尤其是社保政策和工資水平增長的變化，甲方不得再另行增加服務(wù)費(fèi)。11.2除日常維護(hù)、材料設(shè)備更換費(fèi)兩項(xiàng)外，乙方各個(gè)子項(xiàng)的中標(biāo)單價(jià)均為完成該項(xiàng)運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目的包干結(jié)算價(jià)，在合同實(shí)施期間不得調(diào)整。11.3甲方僅提供現(xiàn)場所需的辦公用房，不提供其他用房。乙方在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)需自行考慮包含但不限于：辦公家具、辦公設(shè)備、耗材等自備設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用、庫房、員工值班休息室等。乙方需自行裝表計(jì)量水電氣，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.4乙方需要的物資、物品、工器具、作業(yè)車輛、船只等（運(yùn)維服務(wù)包括但不限于安保管理、清掃保潔、消落帶保潔及清漂、常態(tài)化物業(yè)管理及日常維護(hù)、工程保修到期后的市政公共設(shè)施維護(hù)、游覽管理等）需自行采購或租賃，并承擔(dān)采購（或租賃）費(fèi)用及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、燃油費(fèi)、用電費(fèi)、用水費(fèi)、用氣費(fèi)等。11.5在運(yùn)維服務(wù)過程中，房屋物業(yè)管理中的日常維護(hù)費(fèi)用和工程保修到期后的市政公共設(shè)施維護(hù)中的材料設(shè)備更換費(fèi)，包括但不限于房屋物業(yè)日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備和材料更換、維修等費(fèi)用（包括主材費(fèi)、輔材費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)等一切維修、更換的費(fèi)用）。甲方通知乙方進(jìn)行維修或更換，乙方不得拒絕。乙方需在甲方通知的時(shí)間內(nèi)完成編制實(shí)施方案并向甲方提出維護(hù)申請，實(shí)施方案及申請審核通過后，乙方須立即開展工作，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成；維護(hù)費(fèi)用按審核同意后的實(shí)施方案計(jì)取。乙方不按照經(jīng)審核同意的方案及時(shí)實(shí)施的，或者乙方怠于維修或更換的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，同時(shí)有權(quán)要求乙方承擔(dān)該次維保費(fèi)用的30%的違約金。12.1雙方在履行合同時(shí)應(yīng)本著誠實(shí)信用原則來對待另一方的通知、告知事項(xiàng)。如因重大事項(xiàng)須履行通知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)面簽收或特快專遞、電子郵件方式送達(dá)相對人。采用當(dāng)面簽收的，應(yīng)由合同中指定的聯(lián)系人或雙方授權(quán)的代表簽收，簽收日期即為送達(dá)時(shí)間。刪除了明顯有問題的段落，對每段話進(jìn)行了小幅度改寫，使其更加清晰易懂。12.2如果采用特快專遞形式通知相對人，雙方應(yīng)按照合同中確定的通訊地址發(fā)送。如果合同中沒有明確通訊地址，以雙方法定注冊地址為準(zhǔn)。一旦特快專遞送達(dá)上述地址且被簽收，即視為有效送達(dá)收件人。特快專遞被簽收的時(shí)間，即為送達(dá)時(shí)間。12.3如果采用電子郵件形式通知相對人