2024年南京二手房購房合同范文（四篇）

第10頁共10頁2024年南京二手房購房合同范文第九條【買方逾期付款的違約責任】若買方逾期支付款項（除非逾期系因銀行貸款原因所致），賣方有權(quán)依據(jù)下述第_____種方式（二者擇一）要求買方承擔違約責任：1.要求買方按未付款項的日萬分之四支付違約金，并繼續(xù)履行合同。2.解除合同，并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款的百分之____作為違約金。第十條【稅費承擔】經(jīng)雙方協(xié)商一致，明確如下稅費承擔方式：上述_____項稅費由賣方承擔。上述_____項稅費由買方承擔。在合同履行過程中，若因法律、法規(guī)及政策變動新增稅費，則按以下第____種方式處理：1.遵循法律、法規(guī)及政策規(guī)定的繳納方進行繳納。2.買賣雙方同意由____方承擔新增稅費。3.其他約定：買方承擔____%；賣方承擔____%。對于依法應由賣方或買方承擔的稅費，若雙方協(xié)商改變實際納稅方，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方未依約定或法律規(guī)定繳納相關稅費，導致交易受阻的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之____作為違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應于_____將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：1.雙方共同對房地產(chǎn)及其附屬設施、裝飾裝修、相關物品等進行驗收，記錄水電氣表讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.交付房地產(chǎn)鑰匙。3.[具體補充內(nèi)容，如其他必要的手續(xù)或約定]。第十二條【延遲交房的違約責任】除非本合同另有約定，賣方未按時交付房地產(chǎn)的，應自約定交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)，按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務的處理】賣方在交付房地產(chǎn)時，應結(jié)清附隨的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理服務、垃圾清運等費用，并將相關單據(jù)交買方確認。如賣方未結(jié)清上述費用，買方有權(quán)從交房保證金中抵扣相應金額。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】雙方應在簽訂本合同____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起____日內(nèi)，雙方需完成稅費繳納手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)證由買方領取。若買方負有抵押義務，則應在領取新房產(chǎn)證后____個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責任】任一方未履行本合同約定義務，導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)選擇適用定金罰則或要求對方支付房地產(chǎn)總價款的百分之____作為違約金。第十六條【不可抗力】因不可抗力導致本合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責任（法律另有規(guī)定除外）。受不可抗力影響的一方應及時通知對方，并在不可抗力結(jié)束后____日內(nèi)提供相應證明。第十七條【合同沖突解決】本合同簽訂前雙方的任何承諾及協(xié)議，如與本合同不符，均以本合同為準。第十八條【合同附件】本合同附有____份附件，均為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同引起的糾紛，雙方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依據(jù)中華人民共和國法律，采取以下第_____種方式解決：1.向深圳仲裁委員會申請仲裁。2.向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁。3.向人民法院提起訴訟。第二十條【合同數(shù)量及持有】本合同一式____份，賣方執(zhí)____份，買方執(zhí)____份，其余交有關部門留存，各份均具有同等法律效力。第二十一條【送達】當事人在本合同中填寫的通訊地址視為有效送達地址。第二十二條【合同生效】本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣方（簽章）：_____買方（簽章）：_____賣方代理人（簽章）：_____買方代理人（簽章）：_________年____月____日____年____月____日2024年南京二手房購房合同范文（二）甲方：乙方：鑒于甲、乙雙方秉持自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方房屋相關事宜，特此訂立以下條款：第一條：乙方所購之房位于____市____區(qū)_____。甲方已取得該房屋所有權(quán)證書，房屋建筑面積為____平方米，產(chǎn)權(quán)人為_____。第二條：雙方確認該房屋的成交價格為人民幣____元。此價格為凈價，且包含所有稅費，乙方應承擔相關稅費。房屋內(nèi)保留的設施設備清單如下：第三條：乙方在簽署本合同時，應向甲方支付人民幣____萬元作為購房定金，作為雙方簽訂房屋買賣合同的擔保。待簽訂房屋買賣合同時，此定金將轉(zhuǎn)為房價款的一部分。第四條：如甲方拒絕簽訂房屋買賣合同，須雙倍返還已收取的定金；若乙方拒絕，無權(quán)要求退還定金。第五條：甲方有義務配合乙方提供辦理銀行貸款所需的全部材料和手續(xù)。第六條：若甲方未事先告知乙方房屋存在的租賃、查封、共有權(quán)人不同意出售等情況，乙方有權(quán)拒絕簽訂買賣合同，此時甲方應雙倍返還乙方支付的定金。在乙方支付定金之日起至本協(xié)議解除之日止，若甲方將該房屋出售給第三方，甲方應雙倍返還定金。第七條：本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方：_____乙方：_____丙方：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____身份證號碼：__________時間：_____時間：_____時間：__________2024年南京二手房購房合同范文（三）甲方：_____身份證明編號：_____乙方：_____身份證明編號：_____經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜，在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，達成以下協(xié)議：第一條甲方自愿將房屋出售給乙方，乙方已充分了解并自愿購買該房屋。房屋詳情如下：該房屋位于北道三馬路“永生家園”號樓單元室，建筑面積平方米;套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米;房屋所有權(quán)證編號為;房屋平面圖及其四至以房產(chǎn)證為準;房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。房屋相關權(quán)益亦隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方應將該房屋的陽臺、走道、樓梯等附屬設施轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋總價中，無需額外支付。第二條甲方保證對上述房屋的所有權(quán)狀況和其他具體狀況如實陳述，保證房屋無設定擔保、無權(quán)屬糾紛，不受他人合法追索。第三條房屋價款的計算方式、支付時間和鑰匙的移交房屋總價以套計價，為人民幣。一、支付方式：房價款分兩次支付;二、支付時間如下：第一次付款：乙方需在____年____月____日前支付定金元，共計元。第二次付款：乙方需在____年____月____日前支付人民幣元，共計元;三、乙方支付完房價款后，甲方應將房屋鑰匙、房產(chǎn)證、原始發(fā)票及契稅發(fā)票轉(zhuǎn)交給乙方。第四條1、房屋鑰匙的正式交付定于乙方付清房款之日。2、甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。第五條該房屋的土地使用權(quán)為出讓取得，土地使用權(quán)證載明的權(quán)利和出讓合同的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第六條乙方支付完全部房款后，甲方應立即交付房屋鑰匙。若甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。解除合同時，甲方需退還乙方已支付的全部房價款，并按日1‰支付賠償金。逾期超過30天，乙方有權(quán)解除本合同。第七條如乙方未按本合同約定的日期支付房價款，逾期部分應支付按日1‰計算的違約金給甲方。逾期超過30天，甲方有權(quán)解除本合同。第八條房屋鑰匙正式交付后，房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。第九條房屋鑰匙正式交付前，甲方應支付清所有物業(yè)管理、水、電等相關費用。第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議。補充條款、補充協(xié)議及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十一條甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同一式三份，甲方持一份，乙方持一份，另一份用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。各份合同均具有同等法律效力。第十三條其他約定事項：第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年南京二手房購房合同范文（四）甲方（賣方）：_____身份證號碼：_____乙方（買方）：_____身份證號碼：_____雙方就房產(chǎn)買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，同意訂立以下條款，共同遵守。一、甲方同意將位于____市____區(qū)____，完全產(chǎn)權(quán)的房屋（房屋所有權(quán)證編號：_____，建筑面積____平方米）以人民幣____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(￥____元)的價款出售給乙方。二、本合同簽訂前，所有與該房屋相關的稅費均由甲方承擔。合同產(chǎn)生的契稅、土地出讓金等其他費用由乙方負責。三、合同簽訂同時，乙方支付____萬元作為定金給甲方。乙方通過銀行抵押貸款方式支付房款，購房款分____期支付給甲方。第____期，乙方在收到銀行貸款承諾書時，將____%首付房款存入銀行并凍結(jié)；第____期，銀行發(fā)放貸款之日，銀行將乙方貸款及____%首付款直接劃入甲方賬戶；第____期，甲方交房時，乙方一次性支付剩余款項給甲方。四、甲方同意乙方以銀行貸款方式支付房款，并承諾如下：1.向乙方申請貸款的銀行或其認可的機構(gòu)提供貸款所需資料，簽署相關文件。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。五、若乙方的貸款申請未獲銀行批準，雙方同意以下____種方式解決房產(chǎn)買賣事宜：1.繼續(xù)履行協(xié)議，乙方在____個月內(nèi)一次性支付購房款給甲方，甲方收到款項后____天內(nèi)辦理過戶手續(xù)。2.解除協(xié)議，甲方收取的定金不予退還，甲方有權(quán)再次出售該房產(chǎn)。六、違約責任：1.甲方如未履行合同規(guī)定，每逾期____天，按房價總額的____%作為違約金賠償乙方。逾期超過____個月，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已收房價款（包括定金）并賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____萬元。2.乙方如未按約定日期及方式支付款項，每逾期____天，按房價總額的____%作為違約金賠償甲方。逾期超過____個月，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方經(jīng)濟損失人民幣____萬元。3.若甲方出售的房屋存在他項權(quán)利或其他產(chǎn)權(quán)糾紛影響乙方權(quán)利，甲方應承