2024年商鋪房屋租賃合同書

?2024年商鋪房屋租賃合同書合同編號：____________甲方（出租方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、房屋基本信息1.1甲方出租的商鋪房屋位于（地址）：_______1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________房屋產(chǎn)權(quán)人：________________1.3房屋建筑面積：_______平方米，使用面積：_______平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。若乙方未及時(shí)通知甲方，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于_______個(gè)月租金的違約金。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的租賃風(fēng)險(xiǎn)。1.法律名詞解釋：房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。解決辦法：注意事項(xiàng)解決：乙方應(yīng)在簽訂合同前查看甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)甲方為房屋產(chǎn)權(quán)人，且房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。租賃期限：指租賃合同有效期間，從合同約定的起始日至終止日。押金：為保證租賃合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定金額的錢款。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。對于租金及支付方式：確保雙方明確租金金額、支付時(shí)間及方式，避免因租金問題產(chǎn)生糾紛。對于房屋使用及維修：雙方應(yīng)明確房屋使用及維修的責(zé)任和義務(wù)，確保房屋在租賃期間得到妥善維護(hù)。對于合同的變更和解除：任何變更和解除都應(yīng)書面進(jìn)行，并經(jīng)雙方確認(rèn)，以保障雙方的合法權(quán)益。1.特殊場合：商鋪需要裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要對新租的商鋪進(jìn)行裝修，可以增加一條“裝修條款”，比如：“乙方在租賃期內(nèi)對商鋪進(jìn)行裝修，需提前向甲方提交裝修方案，并獲得甲方書面同意。裝修期間，乙方應(yīng)確保施工安全，并承擔(dān)因裝修造成的損壞修復(fù)費(fèi)用?！?.特殊場合：商鋪用于特殊行業(yè)（如餐飲業(yè)）補(bǔ)充條款：針對餐飲業(yè)可能會有油煙、噪音等污染問題，可以增加“環(huán)保條款”：“乙方從事餐飲業(yè)經(jīng)營，需保證經(jīng)營活動(dòng)不影響周圍環(huán)境，采取有效措施控制油煙、噪音等污染?！备郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：確保甲方有權(quán)出租房屋。2.房屋平面圖：幫助乙方了解房屋的具體布局。3.裝修方案（如果有）：乙方打算如何裝修商鋪的詳細(xì)計(jì)劃。4.甲方和乙方的身份證復(fù)印件：確認(rèn)雙方的合法身份。1.如果商鋪要開餐廳額外條款：餐廳可能會有油煙和噪音，咱們得提前說好，乙方得負(fù)責(zé)做好環(huán)保措施，不能影響到周圍的鄰居