農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣合同模板

農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的農(nóng)村宅基地使用權及房屋所有權，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地及房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的1.1本合同標的為甲方位于__________（地址）的農(nóng)村宅基地使用權及房屋所有權。1.2甲方保證其對該宅基地及房屋享有合法的權益，不存在任何權利瑕疵。第二條合同價格2.1雙方同意，本合同的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將合同價款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該宅基地及房屋交付給乙方。3.2雙方應共同辦理過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證該宅基地及房屋的權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該宅基地及房屋，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按約定時間支付合同價款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2甲方未按約定時間交付宅基地及房屋的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地及房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地及房屋所有權證明2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.宅基地及房屋平面圖5.過戶手續(xù)相關文件6.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地及房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的工作日內將宅基地及房屋交付給乙方。2.甲方未保證宅基地及房屋權利瑕疵：指甲方未能保證該宅基地及房屋不存在任何權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該宅基地及房屋。3.乙方未按約定時間支付合同價款：指乙方未能在合同簽訂之日起約定的工作日內，將合同價款支付至甲方指定的賬戶。4.雙方未共同辦理過戶手續(xù)：指自合同簽訂之日起，雙方未能共同前往相關政府部門辦理宅基地及房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造個人住宅的土地使用權。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的法律程序。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地及房屋交付延遲：如遇該情況，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：如遇該情況，雙方應積極溝通，共同前往相關部門，加快辦理進度。3.甲方未能保證宅基地及房屋權利瑕疵：如遇該情況，乙方有權要求甲方承擔相應責任。4.乙方未能按約定時間支付合同價款：如遇該情況，甲方有權拒絕交付宅基地及房