房屋買賣合同中介的作用分析

房屋買賣合同中介的作用分析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：中介方：中介方地址：中介方聯(lián)系人：鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意支付相應(yīng)的購房款；中介方愿意為甲乙雙方提供房屋買賣的中介服務(wù)，經(jīng)三方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋的規(guī)劃用途為__________。1.2乙方購買的房屋為上述房屋，購買后房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：__________________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1中介方為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，甲方、乙方同意按照__________的比例向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)用，共計人民幣__________元整。4.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起__________個工作日內(nèi)支付給中介方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。6.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方留存一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________中介方：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同原件及復(fù)印件3.購房款支付憑證原件及復(fù)印件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證原件及復(fù)印件6.違約金支付憑證原件及復(fù)印件7.仲裁裁決書原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或乙方未按照約定時間支付購房款。2.甲方提供的房屋實際情況與合同描述不符。3.甲方、乙方未按照約定協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)。4.中介方未按照約定提供中介服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。3.購房款：指乙方購買甲方房屋應(yīng)付給甲方的款項。4.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介方為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。6.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按照約定時間支付購房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋實際情況與合同描述不符，乙方可以要求甲方退還已支付的購房款，并要求賠償損失。4.甲方、乙方未按照約定協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)，可以要求對方履行合同約定，支付違約金。5.中介方未按照約定提供中介服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方可以要求中介方退還中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋所有者，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方出售的房屋。3.中介方愿意為甲乙雙